По сравнению с мартом поменялись и ценовые диапазоны выставленных на продажу квартир. Так, если месяц назад доля дешевых объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб., составляла 10,1%, то сейчас 8,9% от общего объема, диапазон от 70 до 80 тыс. руб. в марте составлял 20,1% рынка, в апреле данный диапазон уменьшился до 18,8%. Большую долю рынка по-прежнему составляет диапазон от 70 до 100 тыс. руб. за кв. м и занимает 64,5% от объема выставленных на продажу квартир.
| Цена, руб./кв. м |
Изменение цены, % к предыдущему месяцу
|
 |
|
На конец апреля суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1 315 тыс. кв. м. В данном объеме преобладали трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, что составляет 496 тыс. кв. м и 337 тыс. кв. м жилья соответственно.
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что занимает практически 88% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют в среднем 12% от общего объема.
В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля равна 40,6%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки и составляют 21,5% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах сталинской постройки, а также панельные дома современной постройки.
| Структура по типам домов, % от общего объема |
Структура по типам квартир, % от общего объема
|
|
|
|
Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский и Центральный районы Санкт-Петербурга, составляющие 14,7% и 12% от всего объема рынка вторичных квартир.
В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 1,5%, на двухкомнатные – на 1%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,7%. Средние цены предложения на конец апреля 2012 года составили на однокомнатные квартиры – 3,8 млн руб., на двухкомнатные квартиры – 5,4 млн руб., на трехкомнатные – 7,5 млн руб.
Самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» типового жилья в этих районах от 86,9 до 123,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах Петербурга, метр жилья в них стоит в среднем от 72 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Наиболее популярными у покупателей на вторичном рынке квартир являются Выборгский, Московский и Приморский районы, в сумме они составляют 32,4% от всех запросов. Также наибольшим спросом пользуются квартиры в Калининском, Кировском, Невском и Фрунзенском районах Петербурга, доля каждого района составляет от 8% до 9 % от общего числа запросов по поиску жилья.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 1,9 MB)
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
