В последний месяц лета продажи стартовали в десятке новостроек, всего на рынок выведено свыше 4,6 тыс. новых лотов – лишь немногим меньше, чем в активном июле. Как и все последние месяцы, не обошлось без новинок – в августе их было четыре.
ЧЕТВЕРО НОВЫХ
Холдинг «РСТИ» вывел на рынок жилой комплекс «Аурум» в Калининском районе, на пересечении проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского. Новый проект комфорт-класса будет состоять из двух корпусов с девятью секциями переменной этажности (от 7 до 17 этажей). В составе комплекса запланирован встроенный детский сад на 110 воспитанников. Квартирография на три четверти представлена студиями и однушками. В продажу выведены квартиры первой очереди проекта.
Девелоперская компания «Брусника» из Екатеринбурга продолжает осваивать местный рынок. После старта на намыве застройщик открыл продажи в новом комплексе «Брусника в Новоселье» в Ломоносовском районе. Новый квартал будет состоять из семи восьми-девятиэтажных домов, в составе проекта два детсада, школа, муниципальная поликлиника. В квартирографии широко представлены двух- и трехкомнатные варианты, часть квартир будут двухуровневыми с террасами.
Другая новинка появилась в поселке Шушары, где «Лидер Групп» открыл продажи квартир в ЖК «Аэросити Life». Это уже десятый комплекс девелопера в данной локации в составе крупного проекта квартальной застройки Пушкинского района. Новый 12-этажный комплекс рассчитан на 506 квартир, вся инфраструктура есть в уже сданных пяти комплексах застройщика.
Еще одна премьера – в городе Кировске Ленинградской области, где астраханская компания «Аксиома» вышла на местный рынок с жилым комплексом «Аксиома. Возрождение». Проект заявлен в клубном формате – это будет односекционный 11-этажный дом на 120 квартир.
КОРПУСА ПО ОЧЕРЕДИ
В августе девелоперы также активно выводили новые корпуса и очереди. Компания «КВС» стартовала со вторым этапом квартала «Австралия» в третьей очереди малоэтажного комплекса «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» в Пушкинском районе.
Холдинг Setl Group приступил к строительству нового корпуса второй очереди жилого комплекса «Бионика Заповедная» в Приморском районе.
Группа «Самолет» открыла продажи в двух корпусах комплекса «Живи! В Рыбацком», строительство которого продолжается в Невском районе.
Группа «Эталон» расширила ассортимент квартир за счет нового корпуса в своем свежем проекте «Ягодное Река Парк» в Мурино.
Компания «Новое измерение» вывела на рынок два новых корпуса в малоэтажном комплексе «Охтинские высоты» в деревне Мистолово Всеволожского района.
КЛЮЧЕВЫЕ ОЖИДАНИЯ
Несмотря на минимум позитивных сигналов, застройщики продолжают довольно в бодром режиме выводить новое предложение на рынок. Второй квартал показал активный прирост объемов по сравнению с минувшим годом, третий квартал, судя по оживленному июлю-августу, также не обойдется без рекордов. Хотя поводов для оптимизма пока немного: сильных изменений в динамике продаж не происходит. По предварительным итогам август остался примерно на уровне показателей июля, и существенного роста сделок пока не наблюдается.
Все надежды на начало сезона деловой активности, но еще больше – на дальнейшее снижение ключевой ставки: по всем прогнозам, ЦБ РФ в сентябре вновь существенно опустит «ключ» (на 1-2%). Тем не менее, даже с таким снижением, уровень ставок по банковским вкладам по-прежнему остается высоким. И триллионы рублей с депозитов могут оживить рынок жилья не раньше следующего года, когда «ключ» начнет приближаться к приемлемому для всех диапазону в 10–12%.
Стоимость квадрата на первичном рынке тем временем снова идет вверх. По данным аналитиков BN, после июльского снижения средние цены в новостройках Санкт-Петербурга показали существенный рост – на 4,3%, достигнув по итогам августа рекордной для города отметки в 278,4 тыс. руб. за кв. м (без учета премиум-сегмента и выше). В пригородах средневзвешенный ценник практически не меняется, что тоже вполне объяснимо. Ленобласть уже попала в число регионов, в которых риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как «довольно высокий», следует из данных Единого ресурса застройщиков (ерз.рф). Оценка затоваривания рассчитывалась на основе соотношения темпов продаж и объемов вывода новых проектов.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в августе
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Калининский | Аурум, 1-я оч. | РСТИ | I кв. 2029 | 783 |
| Колпинский | Квартал Заречье, корп. С | ИнтерГрупп | II кв. 2027 | 365 |
| Невский | Живи! В Рыбацком, 8-я оч., корп. 6-7 | Самолет | II кв. 2028 | 690 |
| Приморский | Бионика Заповедная, корп. 2.4 | Setl Group | I кв. 2027 | 225 |
| Пушкинский | Аэросити Life | Лидер Групп | IV кв. 2027 | 534 |
| Пушкинский | ЮгТаун. Олимпийские кварталы, Австралия, корп. 3.5 | КВС | IV кв. 2027 | 192 |
| Всеволожский ЛО | Охтинские высоты, корп. 3 и 4 | Новое измерение | II кв. 2027 | 299 |
| Всеволожский ЛО | Ягодное Река Парк, корп. 1.10 | Эталон | IV кв. 2028 | 728 |
| Ломоносовский ЛО | Брусника в Новоселье, д. 2 | Брусника | IV кв. 2027 | 707 |
| Кировский ЛО | Аксиома. Возрождение | Аксиома | IV кв. 2027 | 120 |
Источник: Центр аналитики BN
