Сделки с квартирными долями

Как провести сделку с долей квартирыПеред проведением сделки с квартирными долями необходимо учесть множество нюансов, характерных именно для этого сегмента рынка.  Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может принадлежать этим лицам с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Другие статьи ГК довольно подробно регламентируют такие вопросы, как раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него конкретной доли, владение и пользование таким имуществом, его продажу и т. д.

Кто покупает доли 

Основных покупателей долей условно можно разделить на три категории. К первой относятся иногородние граждане, которые приобретают долю с целью получения регистрации по месту жительства

Ко второй категории можно отнести тех, кто приобретает долю для фактического проживания. Как правило, это те, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке. При этом с 2014 года получить право фактического проживания и зарегистрироваться можно лишь собственнику доли, составляющей в пересчете не менее 4 кв. м жилой площади.

И, наконец, заметная часть долей выкупается риэлторами, которые рассчитывают приобрести впоследствии оставшиеся доли в данной квартире, выгодно продать свой объект одному из сособственников, выделить одну из комнат с определением порядка пользования и т. д.

О чем необходимо помнить при сделке с долями

Правом преимущественного выкупа доли в квартире являются сособственники продавца. Перед тем как выставить свою долю на рынок, продавец обязан предложить ее соседям, и только получив их отказы имеет право передать объект стороннему покупателю. При этом у продавца есть законная возможность публикации объявления о продаже в СМИ, и тогда сособственники будут считаться уведомленными.

С начала 2015 года для всех сделок по возмездному отчуждению долей введено обязательное нотариальное удостоверение. А в 2016 году вступил в силу закон, согласно которому уже любая смена собственника долей недвижимости будет оформляться исключительно через нотариуса. Эта инициатива направлена против практики фиктивного дарения долей.

В Петербурге доли прописываются как дробная часть квартиры: 1/2, 2/5 и т. д. и т. п. Определить, какая именно комната соответствует вашей 1/2, можно либо по добровольному согласию всех собственников (с нотариальным удостоверением), либо – по решению суда.

Как выгодно продать долю

Идеальный вариант, позволяющий владельцу доли получить максимальную цену за свой объект, – это договориться с остальными собственниками и разделить средства, вырученные от продажи квартиры как единого целого. Но удается это далеко не всегда. При возникновении конфликтов сроки могут растягиваться на неопределенное время. В этом случае самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы.

Советы

Новости

Средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту в России снизился на 20% после запуска… читать далее...
пн, 09/28/2020 - 16:30
Строители приступили к устройству фундамента второго дома жилого комплекса комфорт-класса «Уютный… читать далее...
пн, 09/28/2020 - 15:45
В России не хватает частных инвестиций в строительство дорог.
пн, 09/28/2020 - 15:00
ВТБ аккредитовал по программе льготной ипотеки с господдержкой корпус 9.3 квартала «Галактика»,… читать далее...
пн, 09/28/2020 - 14:15
В Петербурге идет работа по подключению к теплу жилых домов.
пн, 09/28/2020 - 13:30

Статьи

С 12 по 14 сентября Флаг Дня Строителей вместе с участниками велопробега оказался в одном из самых… читать далее
пт, 09/25/2020 - 11:40
С 12 по 14 сентября Флаг Дня Строителей вместе с участниками велопробега оказался в одном из самых… читать далее
пт, 09/25/2020 - 11:40
Имеется на руках свидетельство о праве на наследство по завещанию на 5/12 квартиры. А 7/12 – у… читать далее
пт, 09/25/2020 - 08:00
Встреча делового клуба Meeting! в рамках специального проекта Meeting! Office, созданного при… читать далее
чт, 09/24/2020 - 17:10
Пандемия – черный лебедь, который создал новую реальность в экономике и бизнесе и навсегда изменил… читать далее
чт, 09/24/2020 - 16:50