Сделки с квартирными долями
Перед проведением сделки с квартирными долями необходимо учесть множество нюансов, характерных именно для этого сегмента рынка.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может принадлежать этим лицам с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Другие статьи ГК довольно подробно регламентируют такие вопросы, как раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него конкретной доли, владение и пользование таким имуществом, его продажу и т. д.
Кто покупает доли
Основных покупателей долей условно можно разделить на три категории. К первой относятся иногородние граждане, которые приобретают долю с целью получения регистрации по месту жительства.
Ко второй категории можно отнести тех, кто приобретает долю для фактического проживания. Как правило, это те, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке. При этом с 2014 года получить право фактического проживания и зарегистрироваться можно лишь собственнику доли, составляющей в пересчете не менее 4 кв. м жилой площади.
И, наконец, заметная часть долей выкупается риэлторами, которые рассчитывают приобрести впоследствии оставшиеся доли в данной квартире, выгодно продать свой объект одному из сособственников, выделить одну из комнат с определением порядка пользования и т. д.
О чем необходимо помнить при сделке с долями
Правом преимущественного выкупа доли в квартире являются сособственники продавца. Перед тем как выставить свою долю на рынок, продавец обязан предложить ее соседям, и только получив их отказы имеет право передать объект стороннему покупателю. При этом у продавца есть законная возможность публикации объявления о продаже в СМИ, и тогда сособственники будут считаться уведомленными.
С начала 2015 года для всех сделок по возмездному отчуждению долей введено обязательное нотариальное удостоверение. А в 2016 году вступил в силу закон, согласно которому уже любая смена собственника долей недвижимости будет оформляться исключительно через нотариуса. Эта инициатива направлена против практики фиктивного дарения долей.
В Петербурге доли прописываются как дробная часть квартиры: 1/2, 2/5 и т. д. и т. п. Определить, какая именно комната соответствует вашей 1/2, можно либо по добровольному согласию всех собственников (с нотариальным удостоверением), либо – по решению суда.
Как выгодно продать долю
Идеальный вариант, позволяющий владельцу доли получить максимальную цену за свой объект, – это договориться с остальными собственниками и разделить средства, вырученные от продажи квартиры как единого целого. Но удается это далеко не всегда. При возникновении конфликтов сроки могут растягиваться на неопределенное время. В этом случае самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы.
