Сделки с квартирными долями

Как провести сделку с долей квартирыПеред проведением сделки с квартирными долями необходимо учесть множество нюансов, характерных именно для этого сегмента рынка.  Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может принадлежать этим лицам с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Другие статьи ГК довольно подробно регламентируют такие вопросы, как раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него конкретной доли, владение и пользование таким имуществом, его продажу и т. д.

Кто покупает доли 

Основных покупателей долей условно можно разделить на три категории. К первой относятся иногородние граждане, которые приобретают долю с целью получения регистрации по месту жительства

Ко второй категории можно отнести тех, кто приобретает долю для фактического проживания. Как правило, это те, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке. При этом с 2014 года получить право фактического проживания и зарегистрироваться можно лишь собственнику доли, составляющей в пересчете не менее 4 кв. м жилой площади.

И, наконец, заметная часть долей выкупается риэлторами, которые рассчитывают приобрести впоследствии оставшиеся доли в данной квартире, выгодно продать свой объект одному из сособственников, выделить одну из комнат с определением порядка пользования и т. д.

О чем необходимо помнить при сделке с долями

Правом преимущественного выкупа доли в квартире являются сособственники продавца. Перед тем как выставить свою долю на рынок, продавец обязан предложить ее соседям, и только получив их отказы имеет право передать объект стороннему покупателю. При этом у продавца есть законная возможность публикации объявления о продаже в СМИ, и тогда сособственники будут считаться уведомленными.

С начала 2015 года для всех сделок по возмездному отчуждению долей введено обязательное нотариальное удостоверение. А в 2016 году вступил в силу закон, согласно которому уже любая смена собственника долей недвижимости будет оформляться исключительно через нотариуса. Эта инициатива направлена против практики фиктивного дарения долей.

В Петербурге доли прописываются как дробная часть квартиры: 1/2, 2/5 и т. д. и т. п. Определить, какая именно комната соответствует вашей 1/2, можно либо по добровольному согласию всех собственников (с нотариальным удостоверением), либо – по решению суда.

Как выгодно продать долю

Идеальный вариант, позволяющий владельцу доли получить максимальную цену за свой объект, – это договориться с остальными собственниками и разделить средства, вырученные от продажи квартиры как единого целого. Но удается это далеко не всегда. При возникновении конфликтов сроки могут растягиваться на неопределенное время. В этом случае самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы.

Советы

Новости

В ближайшие два года на ремонт, реконструкцию и строительство автомобильных дорог будет направлено… читать далее...
пн, 03/01/2021 - 17:15
«Петербургская Недвижимость» сообщила о выводе на рынок нового пула квартир в жилом комплексе «… читать далее...
пн, 03/01/2021 - 16:30
МТС Банк изменил условия выдачи кредитов по программе «Ипотека с господдержкой».
пн, 03/01/2021 - 15:45
Согласно данным The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2020… читать далее...
пн, 03/01/2021 - 15:00
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (в рамках совместного проекта с ПАО «Росбанк») даст ипотеку на… читать далее...
пн, 03/01/2021 - 14:15

Статьи

26 февраля 2021 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию физкультурно-… читать далее
пн, 03/01/2021 - 14:00
Ряд авторитетных изданий не так давно опубликовали «сенсационную» новость: якобы отныне продавцов… читать далее
пн, 03/01/2021 - 08:00
Когда - 30 марта, 2021 года Где - Тюмень, ул. Республики, 142
пт, 02/26/2021 - 16:45
RепутациЯ – это первая федеральная премия, призванная отметить руководителей, эффективных топ-… читать далее
пт, 02/26/2021 - 16:25
29 марта 2021 года в театре Эстрады им. Аркадия Райкина состоится церемония награждения победителей… читать далее
пт, 02/26/2021 - 16:15