Сделки с квартирными долями

Как провести сделку с долей квартирыПеред проведением сделки с квартирными долями необходимо учесть множество нюансов, характерных именно для этого сегмента рынка.  Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может принадлежать этим лицам с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Другие статьи ГК довольно подробно регламентируют такие вопросы, как раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него конкретной доли, владение и пользование таким имуществом, его продажу и т. д.

Кто покупает доли 

Основных покупателей долей условно можно разделить на три категории. К первой относятся иногородние граждане, которые приобретают долю с целью получения регистрации по месту жительства

Ко второй категории можно отнести тех, кто приобретает долю для фактического проживания. Как правило, это те, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке. При этом с 2014 года получить право фактического проживания и зарегистрироваться можно лишь собственнику доли, составляющей в пересчете не менее 4 кв. м жилой площади.

И, наконец, заметная часть долей выкупается риэлторами, которые рассчитывают приобрести впоследствии оставшиеся доли в данной квартире, выгодно продать свой объект одному из сособственников, выделить одну из комнат с определением порядка пользования и т. д.

О чем необходимо помнить при сделке с долями

Правом преимущественного выкупа доли в квартире являются сособственники продавца. Перед тем как выставить свою долю на рынок, продавец обязан предложить ее соседям, и только получив их отказы имеет право передать объект стороннему покупателю. При этом у продавца есть законная возможность публикации объявления о продаже в СМИ, и тогда сособственники будут считаться уведомленными.

С начала 2015 года для всех сделок по возмездному отчуждению долей введено обязательное нотариальное удостоверение. А в 2016 году вступил в силу закон, согласно которому уже любая смена собственника долей недвижимости будет оформляться исключительно через нотариуса. Эта инициатива направлена против практики фиктивного дарения долей.

В Петербурге доли прописываются как дробная часть квартиры: 1/2, 2/5 и т. д. и т. п. Определить, какая именно комната соответствует вашей 1/2, можно либо по добровольному согласию всех собственников (с нотариальным удостоверением), либо – по решению суда.

Как выгодно продать долю

Идеальный вариант, позволяющий владельцу доли получить максимальную цену за свой объект, – это договориться с остальными собственниками и разделить средства, вырученные от продажи квартиры как единого целого. Но удается это далеко не всегда. При возникновении конфликтов сроки могут растягиваться на неопределенное время. В этом случае самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы.

Советы

Новости

В России с 2017 года благоустроено 1964 общественных пространства у воды.
вт, 06/24/2025 - 10:30
Аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) провели исследование динамики цен на… читать далее...
вт, 06/24/2025 - 09:45
Федеральный девелопер ГК «Развитие» завершит строительство долгостроя - жилого комплекса «Финские… читать далее...
вт, 06/24/2025 - 09:00
Высокобюджетные новостройки Петербурга становятся еще дороже.
пн, 06/23/2025 - 19:00
Совет Федерации одобрил закон, наделяющий города федерального значения Москву, Санкт-Петербург и… читать далее...
пн, 06/23/2025 - 18:30

Статьи

Третий бизнес-завтрак в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя» прошел 10 июня «Куда ушла… читать далее
пт, 06/20/2025 - 17:05
Третий бизнес-завтрак в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя» прошел 10 июня «Куда ушла… читать далее
пт, 06/20/2025 - 17:05
Завершены монолитные работы при строительстве школы на 550 мест от застройщика НОВОСЕЛЬЕ… читать далее
пт, 06/20/2025 - 16:55
Ведущее отраслевое мероприятие собрало свыше 200 делегатов из 28 городов страны в Санкт-Петербурге… читать далее
вт, 06/17/2025 - 14:30
В Москве прошел XVI форум-выставка Business & Design Dialogue — главное деловое событие страны… читать далее
пн, 06/16/2025 - 16:00