Сделки с квартирными долями

Как провести сделку с долей квартирыПеред проведением сделки с квартирными долями необходимо учесть множество нюансов, характерных именно для этого сегмента рынка.  Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может принадлежать этим лицам с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Другие статьи ГК довольно подробно регламентируют такие вопросы, как раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него конкретной доли, владение и пользование таким имуществом, его продажу и т. д.

Кто покупает доли 

Основных покупателей долей условно можно разделить на три категории. К первой относятся иногородние граждане, которые приобретают долю с целью получения регистрации по месту жительства

Ко второй категории можно отнести тех, кто приобретает долю для фактического проживания. Как правило, это те, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке. При этом с 2014 года получить право фактического проживания и зарегистрироваться можно лишь собственнику доли, составляющей в пересчете не менее 4 кв. м жилой площади.

И, наконец, заметная часть долей выкупается риэлторами, которые рассчитывают приобрести впоследствии оставшиеся доли в данной квартире, выгодно продать свой объект одному из сособственников, выделить одну из комнат с определением порядка пользования и т. д.

О чем необходимо помнить при сделке с долями

Правом преимущественного выкупа доли в квартире являются сособственники продавца. Перед тем как выставить свою долю на рынок, продавец обязан предложить ее соседям, и только получив их отказы имеет право передать объект стороннему покупателю. При этом у продавца есть законная возможность публикации объявления о продаже в СМИ, и тогда сособственники будут считаться уведомленными.

С начала 2015 года для всех сделок по возмездному отчуждению долей введено обязательное нотариальное удостоверение. А в 2016 году вступил в силу закон, согласно которому уже любая смена собственника долей недвижимости будет оформляться исключительно через нотариуса. Эта инициатива направлена против практики фиктивного дарения долей.

В Петербурге доли прописываются как дробная часть квартиры: 1/2, 2/5 и т. д. и т. п. Определить, какая именно комната соответствует вашей 1/2, можно либо по добровольному согласию всех собственников (с нотариальным удостоверением), либо – по решению суда.

Как выгодно продать долю

Идеальный вариант, позволяющий владельцу доли получить максимальную цену за свой объект, – это договориться с остальными собственниками и разделить средства, вырученные от продажи квартиры как единого целого. Но удается это далеко не всегда. При возникновении конфликтов сроки могут растягиваться на неопределенное время. В этом случае самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы.

Советы

Новости

«Петербургская Недвижимость» сообщила о выводе на рынок квартир в составе восьмой очереди жилого… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 18:00
Эксперты агентства недвижимости «Дарко» рассказали о ценах в Петербурге на «новую вторичку», то… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 17:15
Председателем Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 16:30
По данным Жилищного комитета Смольного, до конца 2023 года Петербург расселит 24 аварийных дома, и… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 15:45
Многопрофильная девелоперская компания Sever Project Group вывела в продажу жилой комплекс премиум-… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 15:00

Статьи

Мероприятие состоится в Сочи, на курорте «Роза Хутор», с 31 мая по 4 июня 2022 года.
пт, 12/03/2021 - 12:00
Квартира выставлена на продажу. Долго ли, коротко ли – нашелся покупатель, и стороны стали… читать далее
пт, 12/03/2021 - 08:00
23-24 ноября состоялся 25-й дизайн-саммит Vitrina Fair. Мероприятие традиционно прошло на площадке… читать далее
чт, 12/02/2021 - 11:30
В будущем году можно ожидать принятия целого пакета законов, делающих доступней ипотеку на… читать далее
ср, 12/01/2021 - 08:00
Миллиардер и владелец Группы RBI Эдуард Тиктинский рассказал, что такое искусство девелопмента,… читать далее
вт, 11/30/2021 - 08:00