Налоговые вычеты при одновременной покупке и продаже жилья

Налоговый вычетВ соответствии с налоговым законодательством, после реализации объекта недвижимости, которым владел менее трех лет (для объектов, оформленных в собственность с 2016 года, этот период составляет пять лет), налогоплательщик обязан заплатить налог 13% с полученного дохода.

По оценке риэлторов, около 70% сделок на рынке недвижимости совершается гражданами, улучшающими свои жилищные условия.

Человек, продав имеющуюся квартиру или комнату, тут же покупает более просторное жилище. Если сделать это в короткий срок (например, в рамках одного налогового периода), налог на доход от продажи недвижимости несложно снизить или свести к нулю.

Для этого можно одновременно воспользоваться двумя налоговыми вычетами, предоставляемыми государством: первый – при продаже объекта недвижимости и второй – при покупке.

Как получить два налоговых вычета за год

Рассмотрим пример, в котором продаваемая недвижимость находилась в собственности менее трех (пяти) лет – то есть требуется уплата налогов. В таком случае налогооблагаемую базу можно уменьшить либо на сумму документально подтвержденных расходов на ее покупку в прошлом, либо на 1 млн руб.

Предположим, квартира, полученная по наследству от бабушки, была тут же продана за 3 млн руб. Очевидно, что предоставленное законом уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн руб. не покроет полученный доход полностью, поэтому в случае продажи наследнику предстоит перечислить в бюджет налоги с разницы в 2 млн руб., а именно – 260 тыс. руб.

Однако, покупая новое жилье взамен проданного, гражданин получает право на второй вычет – как раз в сумме 2 млн руб. В итоге ему ничего не придется платить в бюджет.

Воспользоваться такой возможностью просто. Достаточно дождаться конца налогового периода, в который были проведены сделки продажи и купли недвижимости (календарный год), и обратиться в налоговый орган по месту постоянной регистрации.

Необходимо будет представить декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием дохода, полученного от продажи старой квартиры, все документы, подтверждающие проведение обеих сделок купли-продажи и осуществленные по ним платежи, а также заявления на получение соответствующих вычетов.

Важно помнить три момента.

Первый: обе сделки – и продажа старого, и покупка нового жилья – должны быть проведены в рамках одного календарного года.

Второй: датой покупки квартиры или дома считается число, проставленное в правоустанавливающих документах. Для квартир, комнат и домов, купленных на вторичном рынке, это свидетельство о регистрации права собственности. Для объектов, приобретенных на первичном рынке, – акт приема-передачи. Эти документы должны быть датированы тем же годом, в котором была продана имевшаяся у вас недвижимость. Приобретя взамен проданной бабушкиной квартиры жилье в новостройке и вложив деньги в строящийся дом, квартира в котором будет вам передана в другом налоговом периоде, произвести налоговый взаимозачет вы не сможете. Вам придется заплатить налог на доход, полученный от продажи старого жилища. Однако в случае приобретения нового жилья в ипотеку вы можете снизить налоговую нагрузку, получив вычет по процентам за обслуживание ипотечного кредита.

Третий: следует помнить, что налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется налогоплательщикам неограниченное количество раз, но не чаще одного раза в год. А вычет при покупке жилья – единожды в жизни. То есть уменьшить НДФЛ сможет только тот налогоплательщик, который ранее не исчерпал двухмиллионный вычет при покупке жилья.

Советы

Новости

За первую неделю после снижения ставки по ипотеке с господдержкой до 5,8% годовых ВТБ нарастил… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 18:00
В сентябре нынешнего года в Госдуму РФ планируется внести законопроект, который позволит… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 17:15
В России будет создан штаб по анализу роста цен на жилье, в который войдут представители Минстроя,… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 16:30
Идея объединения в одну структуру Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства и… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 15:45
Российский аукционный дом 18 мая проведет электронный аукцион по продаже земельно-имущественного… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 15:00

Статьи

С 10 апреля по 1 июня 2021 года осуществляется прием самостоятельных заявок на участие в XIV… читать далее
ср, 04/14/2021 - 16:50
В латвийском законодательстве, касающемся сферы недвижимости, есть пробелы. Их нужно устранять.… читать далее
ср, 04/14/2021 - 15:00
В латвийском законодательстве, касающемся сферы недвижимости, есть пробелы. Их нужно устранять.… читать далее
ср, 04/14/2021 - 15:00
Что вам более по душе: виды на Лахта-центр, новый стадион и залив – или на панораму старого города… читать далее
ср, 04/14/2021 - 08:00
Дата: 16 апреля 2021, 10.00-12.00, начало регистрации в 09.30 Место проведения: Уральская ул., 4,… читать далее
вт, 04/13/2021 - 13:45