Расчет залога при аренде квартиры

Брать залог в размере 100% месячной арендной платы на случай повреждения имущества квартиры – общепринятая практика на рынке жилой аренды. Какой размер залога оптимален и каковы плюсы и минусы залога в различных ситуациях?

Залог не покрывает убытки

Размер залога при найме жильяЗалог в размере месячной платы неспособен покрыть все возможные убытки при сдаче жилья в аренду. Еще бледнее выглядит размер залога в сравнении с суммами возможного ущерба со стороны арендаторов третьим лицам – соседям.

Этот риск лучше минимизировать не залогом, а страхованием жилья на случай, если жильцы непреднамеренно сожгут или зальют вашу квартиру или квартиру соседей. Для жилья с высоким классом отделки можно соответственно увеличивать сумму страхового покрытия, хотя это повлечет и рост стоимости полиса. Очень важно не забыть включить в полис пункт о гражданской ответственности перед третьими лицами.

Залог – дисциплинирующий фактор

Основная роль залога – дисциплинирующая. Если возникают конфликты, связанные с неаккуратным содержанием квартиры, то собственнику стоит напомнить арендаторам о возможности получить залог в полном объеме по завершении срока аренды.

Кроме того, надо настаивать на том, что это именно страховая сумма на случай повреждения имущества, а вовсе не платеж за последний месяц, о чем часто пытаются договориться жильцы. Согласившись засчитать залог как арендную плату за последний месяц, хозяева могут пенять лишь на себя, когда жильцы раньше срока съедут с их ключами, а в квартире оставят мусор и неоплаченные квитанции по ЖКУ.

Снижать залог: выгодно или нет

Иногда снижение суммы залога позволяет арендодателю получить иные выгоды. Например, можно повысить арендную плату на 1-2 тыс. руб. в месяц, но снизить залог на 50%. Ведь и половинный залог вполне способен дисциплинировать жильцов на предмет своевременной оплаты аренды и коммунальных платежей. В целом такое перераспределение средств не должно снизить привлекательность квартиры на рынке жилой аренды.

Чаще всего экономический смысл снижения залога – быстрее сдать жилье и уменьшить тем самым длительность простоев. Здесь уже не идет речь о повышении арендной ставки. Это целесообразно делать при сдаче низкобюджетного жилья, чтобы привлечь свою целевую аудиторию, а также жилья в кварталах новостроек с высококонкурентным предложением аренды, чтобы выделить свое объявление из сотен похожих и быстрее заполучить жильцов.

Существуют и случаи, когда сокращать размера залога не рекомендуется. Так, 100-процентный залог – это жесткое правило при сдаче элитного жилья и сдаче квартир арендаторам с животными. Многие хозяева распространяют подобное правило еще и на семьи с маленькими детьми, хотя частое опасение, что дошкольники «разрисуют все стены», в большинстве своем так и остается не более чем опасением.

 

Советы

Новости

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложил запретить… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 17:15
На XXIII Национальном Конгрессе по недвижимости РГР, который состоялся в Москве 12-15 июня, на… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 16:50
Застройщик «АбсолютСтройСервис» вывел на рынок более 200 квартир во второй очереди жилого комплекса… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 16:30
Банки обычно не одобряют решение заемщика сдавать в аренду купленную с помощью ипотеки квартиру до… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 15:45
Госдума временно отказалась от идеи введения беспроцентных кредитов для отдельных групп… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 15:00

Статьи

Дачная амнистия с размаху налетела на новые правила градостроительного планирования. Чиновники дают… читать далее
пт, 06/14/2019 - 08:00
19 и 20 июня 2019 года в Петербурге пройдет региональный этап Национального конкурса… читать далее
чт, 06/13/2019 - 23:35
Многие мечтают жить рядом с достопримечательностями Петербурга – наш город ими богат, но это… читать далее
чт, 06/13/2019 - 08:00
17-19 октября в МВДЦ «Сибирь» в Красноярске состоится Ярмарка недвижимости. Организатор:… читать далее
вт, 06/11/2019 - 21:15
6 июня прошла юбилейная 10-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка… читать далее
вт, 06/11/2019 - 16:05