Расчет залога при аренде квартиры

Брать залог в размере 100% месячной арендной платы на случай повреждения имущества квартиры – общепринятая практика на рынке жилой аренды. Какой размер залога оптимален и каковы плюсы и минусы залога в различных ситуациях?

Залог не покрывает убытки

Размер залога при найме жильяЗалог в размере месячной платы неспособен покрыть все возможные убытки при сдаче жилья в аренду. Еще бледнее выглядит размер залога в сравнении с суммами возможного ущерба со стороны арендаторов третьим лицам – соседям.

Этот риск лучше минимизировать не залогом, а страхованием жилья на случай, если жильцы непреднамеренно сожгут или зальют вашу квартиру или квартиру соседей. Для жилья с высоким классом отделки можно соответственно увеличивать сумму страхового покрытия, хотя это повлечет и рост стоимости полиса. Очень важно не забыть включить в полис пункт о гражданской ответственности перед третьими лицами.

Залог – дисциплинирующий фактор

Основная роль залога – дисциплинирующая. Если возникают конфликты, связанные с неаккуратным содержанием квартиры, то собственнику стоит напомнить арендаторам о возможности получить залог в полном объеме по завершении срока аренды.

Кроме того, надо настаивать на том, что это именно страховая сумма на случай повреждения имущества, а вовсе не платеж за последний месяц, о чем часто пытаются договориться жильцы. Согласившись засчитать залог как арендную плату за последний месяц, хозяева могут пенять лишь на себя, когда жильцы раньше срока съедут с их ключами, а в квартире оставят мусор и неоплаченные квитанции по ЖКУ.

Снижать залог: выгодно или нет

Иногда снижение суммы залога позволяет арендодателю получить иные выгоды. Например, можно повысить арендную плату на 1-2 тыс. руб. в месяц, но снизить залог на 50%. Ведь и половинный залог вполне способен дисциплинировать жильцов на предмет своевременной оплаты аренды и коммунальных платежей. В целом такое перераспределение средств не должно снизить привлекательность квартиры на рынке жилой аренды.

Чаще всего экономический смысл снижения залога – быстрее сдать жилье и уменьшить тем самым длительность простоев. Здесь уже не идет речь о повышении арендной ставки. Это целесообразно делать при сдаче низкобюджетного жилья, чтобы привлечь свою целевую аудиторию, а также жилья в кварталах новостроек с высококонкурентным предложением аренды, чтобы выделить свое объявление из сотен похожих и быстрее заполучить жильцов.

Существуют и случаи, когда сокращать размера залога не рекомендуется. Так, 100-процентный залог – это жесткое правило при сдаче элитного жилья и сдаче квартир арендаторам с животными. Многие хозяева распространяют подобное правило еще и на семьи с маленькими детьми, хотя частое опасение, что дошкольники «разрисуют все стены», в большинстве своем так и остается не более чем опасением.

 

Советы

Новости

Большинство россиян при инвестировании в недвижимость совершают принципиальные ошибки.
вт, 03/19/2019 - 17:20
Компания «Полис групп» вывела на рынок машиноместа в паркинге жилого комплекса «Полис на Неве»,… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 16:55
Отложенный ипотечный платеж вряд ли будет востребован на первичном рынке жилья, считает директор… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 16:30
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Капитал Классик… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 16:05
Комитету по контролю и регламенту Государственной думы РФ поручено во взаимодействии со Счетной… читать далее...
вт, 03/19/2019 - 15:40

Статьи

21 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия «… читать далее
пн, 03/18/2019 - 11:05
Большинство горожан выросли в советских типовых многоэтажках. Но многие ли задумывались, почему у… читать далее
пн, 03/18/2019 - 08:00
Слишком высокие ожидания застройщиков, работающих в микрорайонах Риги, если они рассчитывают на… читать далее
пт, 03/15/2019 - 20:15
Calltouch и Новострой-М 21 марта в DI Telegraph проведут ежегодную отраслевую конференцию Callday.… читать далее
пт, 03/15/2019 - 16:05
Специально для партнеров и участников XII конкурса «Доверие потребителя» на Ярмарке недвижимости 29… читать далее
пт, 03/15/2019 - 12:35