Расчет залога при аренде квартиры
Брать залог в размере 100% месячной арендной платы на случай повреждения имущества квартиры – общепринятая практика на рынке жилой аренды. Какой размер залога оптимален и каковы плюсы и минусы залога в различных ситуациях?
Залог не покрывает убытки
Залог в размере месячной платы неспособен покрыть все возможные убытки при сдаче жилья в аренду. Еще бледнее выглядит размер залога в сравнении с суммами возможного ущерба со стороны арендаторов третьим лицам – соседям.
Этот риск лучше минимизировать не залогом, а страхованием жилья на случай, если жильцы непреднамеренно сожгут или зальют вашу квартиру или квартиру соседей. Для жилья с высоким классом отделки можно соответственно увеличивать сумму страхового покрытия, хотя это повлечет и рост стоимости полиса. Очень важно не забыть включить в полис пункт о гражданской ответственности перед третьими лицами.
Залог – дисциплинирующий фактор
Основная роль залога – дисциплинирующая. Если возникают конфликты, связанные с неаккуратным содержанием квартиры, то собственнику стоит напомнить арендаторам о возможности получить залог в полном объеме по завершении срока аренды.
Кроме того, надо настаивать на том, что это именно страховая сумма на случай повреждения имущества, а вовсе не платеж за последний месяц, о чем часто пытаются договориться жильцы. Согласившись засчитать залог как арендную плату за последний месяц, хозяева могут пенять лишь на себя, когда жильцы раньше срока съедут с их ключами, а в квартире оставят мусор и неоплаченные квитанции по ЖКУ.
Снижать залог: выгодно или нет
Иногда снижение суммы залога позволяет арендодателю получить иные выгоды. Например, можно повысить арендную плату на 1-2 тыс. руб. в месяц, но снизить залог на 50%. Ведь и половинный залог вполне способен дисциплинировать жильцов на предмет своевременной оплаты аренды и коммунальных платежей. В целом такое перераспределение средств не должно снизить привлекательность квартиры на рынке жилой аренды.
Чаще всего экономический смысл снижения залога – быстрее сдать жилье и уменьшить тем самым длительность простоев. Здесь уже не идет речь о повышении арендной ставки. Это целесообразно делать при сдаче низкобюджетного жилья, чтобы привлечь свою целевую аудиторию, а также жилья в кварталах новостроек с высококонкурентным предложением аренды, чтобы выделить свое объявление из сотен похожих и быстрее заполучить жильцов.
Существуют и случаи, когда сокращать размера залога не рекомендуется. Так, 100-процентный залог – это жесткое правило при сдаче элитного жилья и сдаче квартир арендаторам с животными. Многие хозяева распространяют подобное правило еще и на семьи с маленькими детьми, хотя частое опасение, что дошкольники «разрисуют все стены», в большинстве своем так и остается не более чем опасением.
