Расчет залога при аренде квартиры

Брать залог в размере 100% месячной арендной платы на случай повреждения имущества квартиры – общепринятая практика на рынке жилой аренды. Какой размер залога оптимален и каковы плюсы и минусы залога в различных ситуациях?

Залог не покрывает убытки

Размер залога при найме жильяЗалог в размере месячной платы неспособен покрыть все возможные убытки при сдаче жилья в аренду. Еще бледнее выглядит размер залога в сравнении с суммами возможного ущерба со стороны арендаторов третьим лицам – соседям.

Этот риск лучше минимизировать не залогом, а страхованием жилья на случай, если жильцы непреднамеренно сожгут или зальют вашу квартиру или квартиру соседей. Для жилья с высоким классом отделки можно соответственно увеличивать сумму страхового покрытия, хотя это повлечет и рост стоимости полиса. Очень важно не забыть включить в полис пункт о гражданской ответственности перед третьими лицами.

Залог – дисциплинирующий фактор

Основная роль залога – дисциплинирующая. Если возникают конфликты, связанные с неаккуратным содержанием квартиры, то собственнику стоит напомнить арендаторам о возможности получить залог в полном объеме по завершении срока аренды.

Кроме того, надо настаивать на том, что это именно страховая сумма на случай повреждения имущества, а вовсе не платеж за последний месяц, о чем часто пытаются договориться жильцы. Согласившись засчитать залог как арендную плату за последний месяц, хозяева могут пенять лишь на себя, когда жильцы раньше срока съедут с их ключами, а в квартире оставят мусор и неоплаченные квитанции по ЖКУ.

Снижать залог: выгодно или нет

Иногда снижение суммы залога позволяет арендодателю получить иные выгоды. Например, можно повысить арендную плату на 1-2 тыс. руб. в месяц, но снизить залог на 50%. Ведь и половинный залог вполне способен дисциплинировать жильцов на предмет своевременной оплаты аренды и коммунальных платежей. В целом такое перераспределение средств не должно снизить привлекательность квартиры на рынке жилой аренды.

Чаще всего экономический смысл снижения залога – быстрее сдать жилье и уменьшить тем самым длительность простоев. Здесь уже не идет речь о повышении арендной ставки. Это целесообразно делать при сдаче низкобюджетного жилья, чтобы привлечь свою целевую аудиторию, а также жилья в кварталах новостроек с высококонкурентным предложением аренды, чтобы выделить свое объявление из сотен похожих и быстрее заполучить жильцов.

Существуют и случаи, когда сокращать размера залога не рекомендуется. Так, 100-процентный залог – это жесткое правило при сдаче элитного жилья и сдаче квартир арендаторам с животными. Многие хозяева распространяют подобное правило еще и на семьи с маленькими детьми, хотя частое опасение, что дошкольники «разрисуют все стены», в большинстве своем так и остается не более чем опасением.

 

Советы

Новости

ГК «Академия» вывела на рынок квартиры в жилом комплексе «Браун Хаус», который будет построен в… читать далее...
чт, 05/13/2021 - 11:15
Более пяти лет доля региональных покупателей на первичном рынке элитных квартир Петербурга… читать далее...
чт, 05/13/2021 - 10:30
Смольный направил в правительство РФ заявку на получение поддержки из федерального бюджета, в… читать далее...
чт, 05/13/2021 - 09:45
Комитет по энергетике и инженерному обеспечению издал распоряжение об окончании отопительного… читать далее...
чт, 05/13/2021 - 09:00
Правительство прорабатывает вопрос продления программы льготной ипотеки.
ср, 05/12/2021 - 19:00

Статьи

По итогам апреля 2021 года цены на первичном и вторичном рынке жилья Петербурга опять показали… читать далее
ср, 05/12/2021 - 08:00
Сегодня, 11 мая, стартовал XIV общественный независимый конкурс «Доверие потребителя» на рынке… читать далее
вт, 05/11/2021 - 17:35
Сегодня, 11 мая, стартовал XIV общественный независимый конкурс «Доверие потребителя»на рынке… читать далее
вт, 05/11/2021 - 17:35
В апреле застройщики вывели нового жилья в продажу ощутимо больше, чем в марте. Погоду на рынке… читать далее
вт, 05/11/2021 - 08:00
Строительство жилого комплекса «Полис Приморский» в Каменке от компании «Полис Групп» идет… читать далее
пт, 05/07/2021 - 16:20