Покупка жилья в лизинг

Покупка жилья в лизинг

Лизинг – это долгосрочная аренда имущества с правом выкупа. Возможность лизинговых сделок предусмотрена ФЗ-164 «О финансовой аренде». Механизм таков: лизингодатель (арендодатель) приобретает имущество, после чего дает его за определенную плату лизингополучателю (арендатору) во временное владение с правом дальнейшего выкупа. По сути, это одна из форм кредитования, когда заем выдают не деньгами, а имуществом.

Лизинг на вторичном рынке жилья

Одна из главных особенностей системы финансовой аренды в том, что объект недвижимости находится в собственности лизингодателя в течение всего срока действия договора лизинга, то есть, по факту, до момента выкупа имущества лизингополучателем. Это и есть принципиальное отличие лизинга от ипотеки, когда объект переходит в собственность заемщика, но его права ограничены залогом. И очевидный недостаток – на имущество арендодателя (в том числе сданное в лизинг) может быть наложен арест.

Вместе с тем ответственность за неисполнение сделки со стороны продавца лежит и на лизингодателе, и на лизингополучателе. Если, к примеру, недобросовестный продавец реализует арестованное имущество, решать проблемы придется лизингополучателю. При этом он не освобождается от обязанности платить арендодателю и будет обязан возместить убытки, связанные с ненадлежащим исполнением договора. То есть арендатор может остаться без жилья, но за него все равно придется платить.

Если в лизинг приобретено готовое жилье, лизингодатель платит налог на имущество и формально несет издержки по содержанию объекта. А налоги для юридических лиц выше, чем для физических. При этом соответствующие расходы включаются в состав платежей.

Лизинг новостроек

В данном случае предметом лизинга в юридическом смысле является не сам объект, а право его требования. По сути, до момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на лизингодателя «сдается в аренду» именно право требования.

При использовании механизма лизинга покупатели строящегося жилья оказываются в менее защищенном положении, нежели обычные дольщики. Не факт, что лизингодатель и застройщик будут оформлять договор долевого участия. Компании могут приобретать недвижимость по любым схемам – например, с помощью предварительного договора купли-продажи или другого подобного соглашения.

При нарушении сроков строительства дома конечный покупатель (лизингополучатель) не сможет претендовать на неустойку из-за срыва ввода объекта в эксплуатацию. Нет возможности потребовать и устранения дефектов, обнаруженных в период гарантийного срока, – претензии может предъявить лишь лизингодатель. Проще говоря, дольщиком может быть только лизинговая компания.

Однако при всех его недостатках лизинг – это, пожалуй, единственный способ купить квартиру для отказников по ипотеке. Прежде всего, услуга покупки новостройки в лизинг актуальна для тех, кто не может подтвердить свой официальный доход.

Советы

Новости

В Госдуму РФ внесен законопроект о гаражных объединениях.
вт, 06/15/2021 - 16:30
В России к работам в строительной сфере могут быть привлечены до 180 тыс. заключенных.
вт, 06/15/2021 - 15:45
Застройщики Петербурга и Ленинградской области сообщили о новом повышении цен на квартиры в своих… читать далее...
вт, 06/15/2021 - 15:00
С января по май 2021 года Сбербанк выдал почти 2,5 тыс. ипотечных кредитов на индивидуальные дома… читать далее...
вт, 06/15/2021 - 14:15
Процесс вывода новых проектов на первичный рынок жилья Петербурга в текущем году активизировался,… читать далее...
вт, 06/15/2021 - 13:30

Статьи

2020 год вошел в историю рынка недвижимости как год рекордного спроса на жилье, высоких темпов… читать далее
вт, 06/15/2021 - 11:10
2020 год вошел в историю рынка недвижимости как год рекордного спроса на жилье, высоких темпов… читать далее
вт, 06/15/2021 - 11:10
BN.ru провел опрос профессионального сообщества рынка недвижимости, чтобы выяснить, кому может… читать далее
вт, 06/15/2021 - 08:00
28 мая прошла 12-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости… читать далее
пт, 06/11/2021 - 15:25
Жюри внимательно изучило творческие заявки строителей-вокалистов, поступившие для участия в… читать далее
пт, 06/11/2021 - 10:25