Покупка жилья в лизинг

Покупка жилья в лизинг

Лизинг – это долгосрочная аренда имущества с правом выкупа. Возможность лизинговых сделок предусмотрена ФЗ-164 «О финансовой аренде». Механизм таков: лизингодатель (арендодатель) приобретает имущество, после чего дает его за определенную плату лизингополучателю (арендатору) во временное владение с правом дальнейшего выкупа. По сути, это одна из форм кредитования, когда заем выдают не деньгами, а имуществом.

Лизинг на вторичном рынке жилья

Одна из главных особенностей системы финансовой аренды в том, что объект недвижимости находится в собственности лизингодателя в течение всего срока действия договора лизинга, то есть, по факту, до момента выкупа имущества лизингополучателем. Это и есть принципиальное отличие лизинга от ипотеки, когда объект переходит в собственность заемщика, но его права ограничены залогом. И очевидный недостаток – на имущество арендодателя (в том числе сданное в лизинг) может быть наложен арест.

Вместе с тем ответственность за неисполнение сделки со стороны продавца лежит и на лизингодателе, и на лизингополучателе. Если, к примеру, недобросовестный продавец реализует арестованное имущество, решать проблемы придется лизингополучателю. При этом он не освобождается от обязанности платить арендодателю и будет обязан возместить убытки, связанные с ненадлежащим исполнением договора. То есть арендатор может остаться без жилья, но за него все равно придется платить.

Если в лизинг приобретено готовое жилье, лизингодатель платит налог на имущество и формально несет издержки по содержанию объекта. А налоги для юридических лиц выше, чем для физических. При этом соответствующие расходы включаются в состав платежей.

Лизинг новостроек

В данном случае предметом лизинга в юридическом смысле является не сам объект, а право его требования. По сути, до момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на лизингодателя «сдается в аренду» именно право требования.

При использовании механизма лизинга покупатели строящегося жилья оказываются в менее защищенном положении, нежели обычные дольщики. Не факт, что лизингодатель и застройщик будут оформлять договор долевого участия. Компании могут приобретать недвижимость по любым схемам – например, с помощью предварительного договора купли-продажи или другого подобного соглашения.

При нарушении сроков строительства дома конечный покупатель (лизингополучатель) не сможет претендовать на неустойку из-за срыва ввода объекта в эксплуатацию. Нет возможности потребовать и устранения дефектов, обнаруженных в период гарантийного срока, – претензии может предъявить лишь лизингодатель. Проще говоря, дольщиком может быть только лизинговая компания.

Однако при всех его недостатках лизинг – это, пожалуй, единственный способ купить квартиру для отказников по ипотеке. Прежде всего, услуга покупки новостройки в лизинг актуальна для тех, кто не может подтвердить свой официальный доход.

Советы

Новости

Девелоперы начинают реагировать на планы Смольного по отмене маршруток в Петербурге и его ближайших… читать далее...
пт, 07/19/2019 - 16:30
По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости», в июне 2019 года на вторичном рынке… читать далее...
пт, 07/19/2019 - 15:45
Решению задачи по снижению ипотечных ставок могут способствовать специальные инструменты -… читать далее...
пт, 07/19/2019 - 15:00
Компания «Ювен» планирует построить трехэтажный жилой комплекс общей площадью 25 тыс. кв. м в… читать далее...
пт, 07/19/2019 - 14:15
Впервые за последние годы Приморский район вышел в лидеры спроса на первичном рынке жилья… читать далее...
пт, 07/19/2019 - 13:30

Статьи

В первом полугодии 2019 года в Санкт-Петербурге принято 605 147 заявлений о государственном… читать далее
чт, 07/18/2019 - 15:05
С древних времён сады являлись украшением окружающего пространства. Вблизи жилища люди… читать далее
чт, 07/18/2019 - 13:50
А вы знаете, что в Петербурге скоро запретят все маршрутки? На чем мы теперь будем передвигаться?… читать далее
чт, 07/18/2019 - 08:00
По инициативе Ассоциации «Национальное объединение строителей» и поддержке Правительства Санкт-… читать далее
ср, 07/17/2019 - 17:15
По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости», в минувшем июне средняя цена… читать далее
ср, 07/17/2019 - 17:00