Акт приема-передачи квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру и подписать акт приема-передачи. Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов.

Если в процессе осмотра квартиры у вас возникли сомнения относительно ее качества, лучше не подписывать акт приема-передачи, а привлечь эксперта

Как проверить состояние квартиры

Большинство дефектов легко обнаружить невооруженным глазом. Итак, проверяем: функционируют ли розетки и краны, как вмонтированы двери и окна, исправно ли они закрываются, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в ванной. Надо также проверить ровность стен, полов, потолков, стыки труб и радиаторов, отсутствие трещин на несущих конструкциях и перекрытиях, подводку к электрощитку и работоспособность электросчетчика.

Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, ее придется осматривать дольше и оценивать покраску потолков, настил линолеума, поклейку обоев, работу сливного бачка и кранов и т. д.

Как выявить скрытые дефекты

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования. К примеру, посторонний звук, причиной которого может быть рефрижератор находящегося этажом ниже магазина, редко можно услышать в процессе приемки квартиры. Вероятно, что вы не почувствуете запах аммиака, хотя его концентрация в воздухе будет опасна для здоровья. В ряде случаев эксперты фиксируют на первых этажах новостроек превышение допустимого уровня радиации.

Поэтому, если в процессе осмотра квартиры у вас возникли сомнения относительно ее качества, лучше не подписывать акт приема-передачи, а привлечь эксперта, который сделает экологическую и санитарную экспертизу. Организаций, проводящих подобные исследования, в городе достаточно, их услуги относительно недороги.

Сроки устранения дефектов

Требовать устранения любых дефектов квартиры, в том числе и скрытых, лучше до подписания акта приема-передачи. После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты вылезают наружу уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если жилье приобретено по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда использовался механизм ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Советы

Новости

К настоящему времени доля электронной ипотеки в России выросла по сравнению с январем 2020 года в… читать далее...
ср, 08/04/2021 - 12:45
Холдинг Setl Group приобрел у АО «Пулково цветы» три участка под застройку на Пулковском шоссе.
ср, 08/04/2021 - 12:00
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование первичного рынка… читать далее...
ср, 08/04/2021 - 11:15
По итогам первого полугодия 2021 года ипотека продолжает быть драйвером продаж на первичном рынке… читать далее...
ср, 08/04/2021 - 10:30
Госстройнадзор Петербурга выдал ООО «БалтИнвестСтрой» разрешение на ввод в эксплуатацию школы на… читать далее...
ср, 08/04/2021 - 09:45

Статьи

28 июля в EventyOn прошел бизнес-завтрак по теме: «Ипотечный кризис в России – миф или реальность… читать далее
вт, 08/03/2021 - 13:10
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - СПб Международный жилищный конгресс - состоится 8-12… читать далее
вт, 08/03/2021 - 13:05
В номинации «Лучший объект жилищного строительства» X юбилейного конкурсного отбора объектов… читать далее
вт, 08/03/2021 - 10:00
Сделки на вторичном рынке покупатели жилья нередко предпочитают проводить самостоятельно. Какие… читать далее
вт, 08/03/2021 - 08:00
Ведущий руководитель проекта строительства ГК «Полис Групп» Дмитрий Анисимов получил награду… читать далее
пн, 08/02/2021 - 16:30