Акт приема-передачи квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру и подписать акт приема-передачи. Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов.

Если в процессе осмотра квартиры у вас возникли сомнения относительно ее качества, лучше не подписывать акт приема-передачи, а привлечь эксперта

Как проверить состояние квартиры

Большинство дефектов легко обнаружить невооруженным глазом. Итак, проверяем: функционируют ли розетки и краны, как вмонтированы двери и окна, исправно ли они закрываются, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в ванной. Надо также проверить ровность стен, полов, потолков, стыки труб и радиаторов, отсутствие трещин на несущих конструкциях и перекрытиях, подводку к электрощитку и работоспособность электросчетчика.

Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, ее придется осматривать дольше и оценивать покраску потолков, настил линолеума, поклейку обоев, работу сливного бачка и кранов и т. д.

Как выявить скрытые дефекты

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования. К примеру, посторонний звук, причиной которого может быть рефрижератор находящегося этажом ниже магазина, редко можно услышать в процессе приемки квартиры. Вероятно, что вы не почувствуете запах аммиака, хотя его концентрация в воздухе будет опасна для здоровья. В ряде случаев эксперты фиксируют на первых этажах новостроек превышение допустимого уровня радиации.

Поэтому, если в процессе осмотра квартиры у вас возникли сомнения относительно ее качества, лучше не подписывать акт приема-передачи, а привлечь эксперта, который сделает экологическую и санитарную экспертизу. Организаций, проводящих подобные исследования, в городе достаточно, их услуги относительно недороги.

Сроки устранения дефектов

Требовать устранения любых дефектов квартиры, в том числе и скрытых, лучше до подписания акта приема-передачи. После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты вылезают наружу уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если жилье приобретено по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда использовался механизм ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Советы

Новости

Комитет по строительству Петербурга определил районы города, лидирующие по объемам сданного в… читать далее...
чт, 12/02/2021 - 09:00
Объем ввода жилья в Петербурге за январь-ноябрь вырос почти на четверть.
ср, 12/01/2021 - 19:00
В Государственную Думу внесены поправки в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной… читать далее...
ср, 12/01/2021 - 18:30
Открытие станции метро «Маяковская» в Петербурге после капитального ремонта запланировано на 10… читать далее...
ср, 12/01/2021 - 18:00
В ноябре 2021 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 173,59 тыс. кв. м жилья. Это 170 домов… читать далее...
ср, 12/01/2021 - 17:15

Статьи

Недавно появилось сообщение о том, что финский строительный концерн YIT рассматривает возможность… читать далее
пт, 11/26/2021 - 16:00
В середине ноября руководители компании «Хуа-Жень Инвест» провели встречу, на которой обсудили… читать далее
пт, 11/26/2021 - 13:30
24 ноября в Деловом центре «Москва» состоялась дискуссия «COWORKING STYLE: правила успешного… читать далее
пт, 11/26/2021 - 12:30
«Склады России» – главное отраслевое мероприятие первого полугодия, в котором принимают ведущие… читать далее
пт, 11/26/2021 - 10:25
Морская набережная – уже не набережная. Но совсем недавно, еще в начале нашего века, из окон домов… читать далее
пт, 11/26/2021 - 08:00