Получение ипотеки: ограничения по возрасту и семейному положению

Кредиторы дают ипотеку не всем желающим. Чем хуже общеэкономическая ситуация в стране, тем ограничения становятся жестче. Поэтому соискателю будет нелишним взглянуть на себя как бы со стороны.

Возрастные ограничения – один из главных минусов российской ипотеки. Российские банки предпочитают выдавать кредиты заемщикам старше 25 лет. Конечно, банк может дать ипотеку, если вы моложе 25 лет. И к рассмотрению обычно допускаются претенденты с 21 года. Но в итоге далеко не все получают одобрение заявки. Например, если на кредит претендует не прошедший срочную службу в вооруженных силах юноша, он должен доказать банку, что освобожден от призыва.

С другой стороны, банки заинтересованы в привлечении заемщиков, только что создавших семью. У ведущих игроков ипотечного рынка даже есть специализированные продукты с более низкой процентной ставкой. Направленность программ подчеркивается в названии: «Молодая семья», «Ипотека молодым» и т. д. А в ряде таких продуктов на некоторый срок ставка дополнительно снижается при рождении детей. Стоит уточнить, что молодыми в этих случаях называют лиц в возрасте до 35 лет.

Есть и верхние возрастные ограничения. Кредиторы не особо жалуют заемщиков предпенсионного возраста. Практически любой банк ставит обязательное условие, чтобы на момент погашения кредита возраст заемщика не превышал 60 лет для женщин и 65 лет – для мужчин. На практике же проблемы с одобрением ипотечных заявок возникают уже после 45 лет. Увы, чем старше человек, тем больше вероятность, что он не доживет до момента полного погашения займа.

Возрастные ограничения при ипотеке

Это не значит, что пожилому претенденту обязательно откажут в кредите. Пожилого заемщика может ждать повышенный тариф по обязательному страхованию сделки. При этом не каждая страховая компания готова работать с клиентом в возрасте.

Дополнительным поводом не развивать ориентированные на пожилых заемщиков программы служит для банкиров то, что немолодому человеку в случае потери работы – пусть и не по его вине – достаточно сложно найти другое место с приличной зарплатой.

Идеальный, с точки зрения кредиторов, заемщик таков. Возраст 25-40 лет, состоит в браке, с высшим образованием, является сотрудником крупной компании с длительным стажем работы и высоким официально подтвержденным доходом, с недвижимостью, автомобилем в собственности, с положительной кредитной историей.

Но идеальных заемщиков на всех не хватает. Поэтому многие банки разрешают брать ипотеку не только официально женатым парам, но и состоящим в гражданском браке. Разница лишь в том, что зарегистрированные супруги получают жилье в совместную собственность, а гражданские – в долевую. Независимо от семейного положения, заемщик ипотеки – одно физическое лицо. Его супруг или супруга, в соответствии с обязательным требованием многих банков, выступает созаемщиком.

При этом банки не жалуют заемщиков-одиночек. Таким клиентам могут повысить тариф по страхованию объекта залога либо вовсе отказать в выдаче жилищного кредита.

Советы

Новости

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области… читать далее...
пн, 07/22/2019 - 11:15
По итогам первого полугодия на российском ипотечном рынке фиксируется небольшое отставание от… читать далее...
пн, 07/22/2019 - 10:30
Холдинг «Аквилон Инвест» вывел на рынок новый комплекс Promenade в Адмиралтейском районе Петербурга… читать далее...
пн, 07/22/2019 - 09:45
Пригородные территории Петербурга по-прежнему популярны у покупателей, однако крупные проекты здесь… читать далее...
пн, 07/22/2019 - 09:00
Доля дорогих объектов на вторичке Петербурга превысила 20%.
пт, 07/19/2019 - 19:00

Статьи

18-20 сентября 2019 года в Москве состоится XIII международный инвестиционный форум по недвижимости… читать далее
чт, 07/18/2019 - 17:35
В первом полугодии 2019 года в Санкт-Петербурге принято 605 147 заявлений о государственном… читать далее
чт, 07/18/2019 - 15:05
С древних времён сады являлись украшением окружающего пространства. Вблизи жилища люди… читать далее
чт, 07/18/2019 - 13:50
А вы знаете, что в Петербурге скоро запретят все маршрутки? На чем мы теперь будем передвигаться?… читать далее
чт, 07/18/2019 - 08:00
По инициативе Ассоциации «Национальное объединение строителей» и поддержке Правительства Санкт-… читать далее
ср, 07/17/2019 - 17:15