Получение ипотеки: ограничения по возрасту и семейному положению

Кредиторы дают ипотеку не всем желающим. Чем хуже общеэкономическая ситуация в стране, тем ограничения становятся жестче. Поэтому соискателю будет нелишним взглянуть на себя как бы со стороны.

Возрастные ограничения – один из главных минусов российской ипотеки. Российские банки предпочитают выдавать кредиты заемщикам старше 25 лет. Конечно, банк может дать ипотеку, если вы моложе 25 лет. И к рассмотрению обычно допускаются претенденты с 21 года. Но в итоге далеко не все получают одобрение заявки. Например, если на кредит претендует не прошедший срочную службу в вооруженных силах юноша, он должен доказать банку, что освобожден от призыва.

С другой стороны, банки заинтересованы в привлечении заемщиков, только что создавших семью. У ведущих игроков ипотечного рынка даже есть специализированные продукты с более низкой процентной ставкой. Направленность программ подчеркивается в названии: «Молодая семья», «Ипотека молодым» и т. д. А в ряде таких продуктов на некоторый срок ставка дополнительно снижается при рождении детей. Стоит уточнить, что молодыми в этих случаях называют лиц в возрасте до 35 лет.

Есть и верхние возрастные ограничения. Кредиторы не особо жалуют заемщиков предпенсионного возраста. Практически любой банк ставит обязательное условие, чтобы на момент погашения кредита возраст заемщика не превышал 60 лет для женщин и 65 лет – для мужчин. На практике же проблемы с одобрением ипотечных заявок возникают уже после 45 лет. Увы, чем старше человек, тем больше вероятность, что он не доживет до момента полного погашения займа.

Возрастные ограничения при ипотеке

Это не значит, что пожилому претенденту обязательно откажут в кредите. Пожилого заемщика может ждать повышенный тариф по обязательному страхованию сделки. При этом не каждая страховая компания готова работать с клиентом в возрасте.

Дополнительным поводом не развивать ориентированные на пожилых заемщиков программы служит для банкиров то, что немолодому человеку в случае потери работы – пусть и не по его вине – достаточно сложно найти другое место с приличной зарплатой.

Идеальный, с точки зрения кредиторов, заемщик таков. Возраст 25-40 лет, состоит в браке, с высшим образованием, является сотрудником крупной компании с длительным стажем работы и высоким официально подтвержденным доходом, с недвижимостью, автомобилем в собственности, с положительной кредитной историей.

Но идеальных заемщиков на всех не хватает. Поэтому многие банки разрешают брать ипотеку не только официально женатым парам, но и состоящим в гражданском браке. Разница лишь в том, что зарегистрированные супруги получают жилье в совместную собственность, а гражданские – в долевую. Независимо от семейного положения, заемщик ипотеки – одно физическое лицо. Его супруг или супруга, в соответствии с обязательным требованием многих банков, выступает созаемщиком.

При этом банки не жалуют заемщиков-одиночек. Таким клиентам могут повысить тариф по страхованию объекта залога либо вовсе отказать в выдаче жилищного кредита.

Советы

Новости

Правительство РФ внесет в Госдуму законопроект о статусе апартаментов в ближайшие два месяца.
чт, 12/03/2020 - 09:45
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в ноябре 2020 года средняя цена предложения на рынке… читать далее...
чт, 12/03/2020 - 09:00
Хуснуллин: Средняя ставка по ипотеке должна быть снижена до 4-5% годовых.
ср, 12/02/2020 - 19:00
По данным «Дом.рф», уже 100 тысяч семей, в которых с 1 января 2019 года появился третий или… читать далее...
ср, 12/02/2020 - 18:30
ОАО «Метрострой» начало проходку последнего участка перегонного тоннеля на строящейся Лахтинско-… читать далее...
ср, 12/02/2020 - 18:00

Статьи

12–14 марта 2021 года более 100 компаний представят петербуржцам проекты домов, технологии… читать далее
вт, 12/01/2020 - 11:00
Петербургская Ярмарка недвижимости пройдет в петербургском Экспофоруме 12–14 марта 2021 года.
вт, 12/01/2020 - 10:40
Крупнейшее виртуальное мероприятие рынка недвижимости России - Международный жилищный конгресс… читать далее
вт, 12/01/2020 - 10:25
В середине ноября Госдумой принят закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс РФ (НК РФ). В… читать далее
вт, 12/01/2020 - 08:00
Количество сделок по договорам купли-продажи, зарегистрированных Росреестром на вторичном рынке… читать далее
пн, 11/30/2020 - 14:55