Как заключить договор цессии

В сфере недвижимости договор переуступки прав требования или цессии (от латинского cessio – уступка, передача) чаще используется на первичном рынке. В долевом строительстве такие сделки регулируются 11-й статьей 214-ФЗ. Тот, кто уступает право требования, называется цедентом, а тот, кто это право приобретает, – цессионарием.

Особенности договора цессии

Как заключить договор цессии

В принципе, договор цессии должен быть двусторонним и заключаться между цедентом и цессионарием.

Но на практике возникает третья сторона, ведь обычно в договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт об обязательном согласовании переуступки с застройщиком.

Как правило, таким согласованием является подписание трехстороннего договора между цедентом, цессионарием и застройщиком.

При этом застройщику полагаются комиссионные – от 1 до 5% стоимости приобретаемого жилья. Эти расходы либо ложатся на покупателя, либо, по соглашению сторон, делятся между покупателем и продавцом.

Необходимые пункты договора цессии

Договор переуступки должен содержать полные паспортные данные и продавца, и покупателя. Гражданство, пол, место и дата рождения – обязательно.

Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и документы, подтверждающие уже осуществленные им платежи по договору. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

В договоре цессии нужно ясно обозначить, на каком основании действует цедент. Это заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Договор цессии теперь также подается на регистрацию в Росреестр, после которой уступка прав требования вступает в силу.

Денежные расчеты по договору о переуступке производятся после его регистрации.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии

  • Заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (представляют обе стороны договора)

  • Документ, удостоверяющий личность (оригинал)

  • Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия)

  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации)

  • Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если он совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если он нотариально удостоверен – не менее двух экземпляров, один из которых оригинал)

  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (оригинал и копия), решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, не менее двух копий)

  • Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным (оригинал и копия)

  • Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (оригинал и копия)

Категории

Советы

Новости

Пандемия меняет предпочтения на первичном рынке жилья: покупатель начал больше интересоваться… читать далее...
пн, 08/10/2020 - 16:30
Государственная административно-техническая инспекция сообщила о планируемых ограничениях движения… читать далее...
пн, 08/10/2020 - 15:45
Более 71,7 тыс. российских семей, в которых в период с 1 января 2019 года родился третий и… читать далее...
пн, 08/10/2020 - 15:00
Стоимость комнат в Петербурге будет расти.
пн, 08/10/2020 - 14:15
Программа ипотечного кредитования с господдержкой на первичном рынке жилья может еще больше… читать далее...
пн, 08/10/2020 - 13:30

Статьи

«Где родился, там и пригодился» – сегодня эта поговорка уже не в моде. В России два центра… читать далее
ср, 08/05/2020 - 08:00
В результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников,… читать далее
вт, 08/04/2020 - 18:20
Финансирование на жилищное строительство предоставлено Банком «Санкт-Петербург» – постоянным… читать далее
вт, 08/04/2020 - 18:00
ГК «Полис Групп» получила Заключение о соответствии 5 очереди ЖК «Краски лета» (д. №13, 14, 15).
вт, 08/04/2020 - 17:50
Жилой комплекс «ПаркЛэнд» от компании «Полис Групп» вышел в финал XII Федеральной премии Urban… читать далее
вт, 08/04/2020 - 13:35