Как заключить договор цессии

В сфере недвижимости договор переуступки прав требования или цессии (от латинского cessio – уступка, передача) чаще используется на первичном рынке. В долевом строительстве такие сделки регулируются 11-й статьей 214-ФЗ. Тот, кто уступает право требования, называется цедентом, а тот, кто это право приобретает, – цессионарием.

Особенности договора цессии

Как заключить договор цессии

В принципе, договор цессии должен быть двусторонним и заключаться между цедентом и цессионарием.

Но на практике возникает третья сторона, ведь обычно в договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт об обязательном согласовании переуступки с застройщиком.

Как правило, таким согласованием является подписание трехстороннего договора между цедентом, цессионарием и застройщиком.

При этом застройщику полагаются комиссионные – от 1 до 5% стоимости приобретаемого жилья. Эти расходы либо ложатся на покупателя, либо, по соглашению сторон, делятся между покупателем и продавцом.

Необходимые пункты договора цессии

Договор переуступки должен содержать полные паспортные данные и продавца, и покупателя. Гражданство, пол, место и дата рождения – обязательно.

Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и документы, подтверждающие уже осуществленные им платежи по договору. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

В договоре цессии нужно ясно обозначить, на каком основании действует цедент. Это заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Договор цессии теперь также подается на регистрацию в Росреестр, после которой уступка прав требования вступает в силу.

Денежные расчеты по договору о переуступке производятся после его регистрации.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии

  • Заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (представляют обе стороны договора)

  • Документ, удостоверяющий личность (оригинал)

  • Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия)

  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации)

  • Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если он совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если он нотариально удостоверен – не менее двух экземпляров, один из которых оригинал)

  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов (оригинал и копия), решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, не менее двух копий)

  • Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным (оригинал и копия)

  • Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (оригинал и копия)

Категории

Советы

Новости

Программа льготной ипотеки с господдержкой после корректировки параметров сохранит особую… читать далее...
пт, 06/18/2021 - 18:00
ГК «ПСК» выводит на рынок апартаменты во втором апарт-отеле сети Avenir - Kirovsky Avenir в… читать далее...
пт, 06/18/2021 - 17:15
Одна из современных тенденций в квартирографии новостроек - формирование широкой ассортиментной… читать далее...
пт, 06/18/2021 - 16:30
Комитету имущественных отношений Смольного выделяются бюджетные средства на приобретение в… читать далее...
пт, 06/18/2021 - 15:45
В банке «Дом.рф» с начала 2021 года спрос на ипотеку для покупки квартир в домах не старше двух лет… читать далее...
пт, 06/18/2021 - 15:00

Статьи

Собрался сверлить стену или упражняться на барабанах – предупреди соседей. Скоро все хозяева… читать далее
пт, 06/18/2021 - 08:00
Глава Комитета Сергей Корнеев заявил о поддержке IV Международного архитектурно-дизайнерского… читать далее
чт, 06/17/2021 - 15:25
Глава Комитета Сергей Корнеев заявил о поддержке IV Международного архитектурно-дизайнерского… читать далее
чт, 06/17/2021 - 15:25
«Доверие потребителя» – единственный на рынке недвижимости Санкт-Петербурга конкурс, где в выборе… читать далее
чт, 06/17/2021 - 15:00
Что такое идеальная квартира? Скорее всего, универсального ответа на этот вопрос не существует: все… читать далее
ср, 06/16/2021 - 08:00