Как выбрать комнату в коммуналке

Собираясь купить комнату, мы находим в объявлениях о продаже довольно много объектов с подходящими параметрами: площадь, количество проживающих, состояние и цена. Однако перейдя к стадии просмотров, мы обнаружим, что выбор устраивающих нас комнат заметно сузится. Это неудивительно, поскольку вне рекламных описаний остается главный характерный параметр таких объектов – соседи.

Выбираем коммуналку по соседям

Выбираем коммуналку по соседямКоммуналки могут иметь разное происхождение, которое сказывается и на моральном климате в квартире, и на рыночной ликвидности комнат. Так, в бывших общежитиях, а также в классических коммунальных квартирах (например, в домах старого фонда или сталинках), где обитает несколько семей, жильцы могут меняться, но при этом худо-бедно ладить между собой или просто не замечать друг друга. В то же время в малогабаритной типовой панельке единственный сосед-старожил, его родня и наследники способны сделать мирное сосуществование невозможным.

В типовых домах советского периода (чаще в брежневках, реже в хрущевках) имеются квартиры, которые изначально заселялись коммунальным способом. Это не лучший для покупателя вариант, но и не худший.

Самые проблемные объекты – это комнаты в квартирах современной постройки, которые стали коммуналками в результате испорченных отношений разведенных супругов, рассорившихся наследников, детей и родителей.

Выбираем коммунальную квартиру по району

Лидирующие позиции по объемам предложений комнат в классических коммуналках долгие годы занимают Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга. Среди спальников, в которых представлены в основном малонаселенные коммунальные квартиры, по количеству выставленных на продажу комнат лидируют массивы брежневской застройки.

Самые доступные по ценам комнаты предлагают в пригородных районах (в Красном Селе и Горелово, Колпино и Ломоносове), и в основном – в бывших общежитиях. Комнаты в спальных районах – заметно дороже. Что касается классических коммуналок, то здесь все сложно. В непрестижных зонах исторического центра могут встречаться и объекты с «пригородными» ценами, и комнаты, близкие по стоимости к однокомнатным квартирам.

Законна ли перепланировка коммуналки?

Важный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояниеВажный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояние. Недавно сделанный ремонт во всей квартире или в подобранной вами комнате повышает ее стоимость. При этом, если в квартире, где вы приглядели себе комнату, произведена перепланировка, необходимо выяснить, были ли получены все необходимые для этого разрешения.

Препятствием для сделки незаконная перепланировка (например, нелегальная ванна в квартире) не будет. Но, прицениваясь к таким объектам, необходимо помнить, что подобные «модернизации» не должны влиять на цену так же существенно, как более или менее качественный ремонт.

Если комната в квартире с «неузаконенной» ванной продается по цене комнаты в квартире с удобствами, значит, вам предлагают невыгодную сделку.


 

Советы

Новости

Санкт-Петербург возглавил антирейтинг Сushman & Wakefield по доходности на гостиничный номер (… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 15:00
Северо-Западное управление Ростехнадзора приостановило строительство Красносельско-Калининской… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 14:15
Повышение лимита финансирования по программе льготной ипотеки до 900 млрд рублей позволит увеличить… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 13:30
В Ленинградской области до 1 сентября 2025 года будет расселено 1076 аварийных домов, в которых… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 12:45
ВТБ с сегодняшнего дня, 5 августа снижает на 0,5 п.п. ставки по всей линейке базовых ипотечных… читать далее...
ср, 08/05/2020 - 12:00

Статьи

ГК «Полис Групп» получила Заключение о соответствии 5 очереди ЖК «Краски лета» (д. №13, 14, 15).
вт, 08/04/2020 - 17:50
Жилой комплекс «ПаркЛэнд» от компании «Полис Групп» вышел в финал XII Федеральной премии Urban… читать далее
вт, 08/04/2020 - 13:35
26 августа в павильоне Majestic пройдет 12-я церемония награждения федеральной премии Urban Awards… читать далее
вт, 08/04/2020 - 10:25
26 августа в павильоне Majestic пройдет 12-я церемония награждения федеральной премии Urban Awards… читать далее
вт, 08/04/2020 - 10:25
В июле петербургские и областные застройщики представили рынку сразу три совершенно новых проекта… читать далее
вт, 08/04/2020 - 08:00