Как выбрать комнату в коммуналке

Собираясь купить комнату, мы находим в объявлениях о продаже довольно много объектов с подходящими параметрами: площадь, количество проживающих, состояние и цена. Однако перейдя к стадии просмотров, мы обнаружим, что выбор устраивающих нас комнат заметно сузится. Это неудивительно, поскольку вне рекламных описаний остается главный характерный параметр таких объектов – соседи.

Выбираем коммуналку по соседям

Выбираем коммуналку по соседямКоммуналки могут иметь разное происхождение, которое сказывается и на моральном климате в квартире, и на рыночной ликвидности комнат. Так, в бывших общежитиях, а также в классических коммунальных квартирах (например, в домах старого фонда или сталинках), где обитает несколько семей, жильцы могут меняться, но при этом худо-бедно ладить между собой или просто не замечать друг друга. В то же время в малогабаритной типовой панельке единственный сосед-старожил, его родня и наследники способны сделать мирное сосуществование невозможным.

В типовых домах советского периода (чаще в брежневках, реже в хрущевках) имеются квартиры, которые изначально заселялись коммунальным способом. Это не лучший для покупателя вариант, но и не худший.

Самые проблемные объекты – это комнаты в квартирах современной постройки, которые стали коммуналками в результате испорченных отношений разведенных супругов, рассорившихся наследников, детей и родителей.

Выбираем коммунальную квартиру по району

Лидирующие позиции по объемам предложений комнат в классических коммуналках долгие годы занимают Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга. Среди спальников, в которых представлены в основном малонаселенные коммунальные квартиры, по количеству выставленных на продажу комнат лидируют массивы брежневской застройки.

Самые доступные по ценам комнаты предлагают в пригородных районах (в Красном Селе и Горелово, Колпино и Ломоносове), и в основном – в бывших общежитиях. Комнаты в спальных районах – заметно дороже. Что касается классических коммуналок, то здесь все сложно. В непрестижных зонах исторического центра могут встречаться и объекты с «пригородными» ценами, и комнаты, близкие по стоимости к однокомнатным квартирам.

Законна ли перепланировка коммуналки?

Важный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояниеВажный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояние. Недавно сделанный ремонт во всей квартире или в подобранной вами комнате повышает ее стоимость. При этом, если в квартире, где вы приглядели себе комнату, произведена перепланировка, необходимо выяснить, были ли получены все необходимые для этого разрешения.

Препятствием для сделки незаконная перепланировка (например, нелегальная ванна в квартире) не будет. Но, прицениваясь к таким объектам, необходимо помнить, что подобные «модернизации» не должны влиять на цену так же существенно, как более или менее качественный ремонт.

Если комната в квартире с «неузаконенной» ванной продается по цене комнаты в квартире с удобствами, значит, вам предлагают невыгодную сделку.


 

Советы

Новости

Индексация тарифов на коммунальные услуги проводится в рамках ежегодной инфляции, которая… читать далее...
пн, 09/26/2022 - 09:45
Следственный комитет проверит жалобы жителей микрорайона Нарвская застава в Петербурге на планы… читать далее...
пн, 09/26/2022 - 09:00
Ход реализации правительством Санкт-Петербурга и группой ВТБ крупных совместных инфраструктурных… читать далее...
вс, 09/25/2022 - 15:00
Ипотечные заемщики часто прибегают к механизму частичного досрочного погашения кредита, не зная… читать далее...
вс, 09/25/2022 - 12:00
Правительство РФ переносит индексацию тарифов на газ, передачу электроэнергии, водо- и… читать далее...
сб, 09/24/2022 - 15:00

Статьи

Прошло 7 месяцев после начала мегакризиса и уже можно констатировать: ни паники, ни депрессий на… читать далее
ср, 09/21/2022 - 15:20
Самый спорный вопрос – имеет ли право дольщик не принимать квартиру. Ответить на него и просто и… читать далее
ср, 09/21/2022 - 08:00
Новостройки на Парнасе традиционно не обделены покупательским спросом. Интерес к локации лежит на… читать далее
пн, 09/19/2022 - 08:00
15 сентября в отеле St. Regis Nikolskaya состоялась торжественная церемония награждения победителей… читать далее
пт, 09/16/2022 - 15:40
Продажи новостроек в Москве упали на 71% относительного прошлого года. За 8 месяцев 2022-ого… читать далее
пт, 09/16/2022 - 15:35