Ипотека по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, квартиры в котором застройщик реализует по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Специалисты утверждают, что при таком выборе риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУ.

Схема реализации новостройки по ЖСК (покупатель в этом случае является не дольщиком, а пайщиком) более удобна для застройщиков, чем для банков. Эта схема одновременно защищает права строителей и снижает их ответственность перед приобретателем жилья. В частности, сроки завершения строительства строго не гарантируются, а покупатель не застрахован от двойных продаж, так как государственная регистрация договора необязательна.

При приобретении новостройки, которую реализуют по ЖСК риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУПеред выдачей вам ипотеки банк аккредитует новостройку, то есть проверяет надежность застройщика и вероятность сдачи дома в заявленные сроки. Это отчасти снижает ваши риски при покупке объекта в ипотеку. Но не на все сто процентов.

При этом обычно жилищный кредит на ЖСК выдается под поручительство застройщика. Но возможен и вариант с договором залога имущественных прав.

Если же вы берете кредит под залог собственного имущества, аккредитация новостройки становится не нужна. Соответственно, все риски, связанные с ее приобретением, ложатся на вас.

Для начала проверьте, есть ли у кооператива право собственности (либо аренды) земли, на которой возводится дом. Да и вообще у кооператива может не оказаться разрешения на строительство. Это не значит, что вас обязательно хотят обмануть. Но все же от таких дельцов лучше держаться подальше.

И в любом случае сначала нужно как следует взвесить все плюсы и минусы выбранной квартиры. Ведь потом, если передумаете, деньги вернуть будет очень трудно. В варианте с ЖСК возвращается только паевой взнос, членские же взносы теряются.

Советы

Новости

Минстрой России утвердил новый свод правил проектирования систем газопотребления в жилых домах. Он… читать далее...
пт, 01/18/2019 - 15:40
Компания «Трест-36» приступила к продажам квартир в ЖК «Amster», который будет возведен на… читать далее...
пт, 01/18/2019 - 14:35
Setl City ввела в эксплуатацию дома 5.1 и 5.2 пятой очереди ЖК «Чистое небо» в Приморском районе… читать далее...
пт, 01/18/2019 - 13:15
ФСК «Лидер» построит апарт-отель на Коломяжском проспекте в Приморском районе Петербурга. Объем… читать далее...
пт, 01/18/2019 - 12:25
Банк «ДельтаКредит» начинает выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир в ЖК «Охта Хаус».
пт, 01/18/2019 - 11:40

Статьи

По итогам IV квартала 2018 года на рынке загородной недвижимости наблюдался рост цен на участки. В… читать далее
вт, 01/15/2019 - 20:00
Как построить бизнес на счастье? Почему счастливые потребители и команда — источник успеха? Как… читать далее
вт, 01/15/2019 - 15:00
Купить квартиру в ЖК «Образцовый квартал 4» можно без первоначального взноса. Такая программа… читать далее
вт, 01/15/2019 - 13:40
Купить квартиру в ЖК «Образцовый квартал 4» можно без первоначального взноса. Такая программа… читать далее
вт, 01/15/2019 - 13:40
Как продать ипотечную квартиру? От чего зависят процентные ставки по ипотеке? Чего ждать будущим… читать далее
вт, 01/15/2019 - 08:00