Ипотека по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, квартиры в котором застройщик реализует по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Специалисты утверждают, что при таком выборе риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУ.

Схема реализации новостройки по ЖСК (покупатель в этом случае является не дольщиком, а пайщиком) более удобна для застройщиков, чем для банков. Эта схема одновременно защищает права строителей и снижает их ответственность перед приобретателем жилья. В частности, сроки завершения строительства строго не гарантируются, а покупатель не застрахован от двойных продаж, так как государственная регистрация договора необязательна.

При приобретении новостройки, которую реализуют по ЖСК риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУПеред выдачей вам ипотеки банк аккредитует новостройку, то есть проверяет надежность застройщика и вероятность сдачи дома в заявленные сроки. Это отчасти снижает ваши риски при покупке объекта в ипотеку. Но не на все сто процентов.

При этом обычно жилищный кредит на ЖСК выдается под поручительство застройщика. Но возможен и вариант с договором залога имущественных прав.

Если же вы берете кредит под залог собственного имущества, аккредитация новостройки становится не нужна. Соответственно, все риски, связанные с ее приобретением, ложатся на вас.

Для начала проверьте, есть ли у кооператива право собственности (либо аренды) земли, на которой возводится дом. Да и вообще у кооператива может не оказаться разрешения на строительство. Это не значит, что вас обязательно хотят обмануть. Но все же от таких дельцов лучше держаться подальше.

И в любом случае сначала нужно как следует взвесить все плюсы и минусы выбранной квартиры. Ведь потом, если передумаете, деньги вернуть будет очень трудно. В варианте с ЖСК возвращается только паевой взнос, членские же взносы теряются.

Советы

Новости

Министерство строительства и ЖКХ РФ и ВЭБ.РФ в ходе Гайдаровского форума заключили соглашение о… читать далее...
пт, 01/15/2021 - 18:00
«Петербургская Недвижимость» сообщила о выходе на рынок нового пула квартир в жилом комплексе… читать далее...
пт, 01/15/2021 - 17:15
По данным аналитиков Knight Frank St Petersburg по итогам 2020 года на рынке элитной недвижимости… читать далее...
пт, 01/15/2021 - 16:30
По оценке компании JLL, за 2020 год объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России… читать далее...
пт, 01/15/2021 - 15:45
Одна из задач, которые стоят перед российским правительством в нынешнем году, - минимизировать… читать далее...
пт, 01/15/2021 - 15:00

Статьи

Благодаря развитию технологий производства пластиковые и деревянные окна не уступают друг другу –… читать далее
вт, 01/12/2021 - 08:00
Компания «Полис Групп» завершает устройство свайного поля для строительства ЖК «Полис Приморский» в… читать далее
пн, 01/11/2021 - 17:00
Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать… читать далее
пн, 01/11/2021 - 08:00
Наверняка многим знакома ситуация, когда ремонт в квартире сделан относительно недавно, а освежить… читать далее
пт, 01/08/2021 - 08:00
Лица в масках, работа онлайн, надежда только на Путина... Победители конкурса «Топ-100 риэлторов… читать далее
ср, 01/06/2021 - 08:00