Ипотека по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, квартиры в котором застройщик реализует по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Специалисты утверждают, что при таком выборе риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУ.

Схема реализации новостройки по ЖСК (покупатель в этом случае является не дольщиком, а пайщиком) более удобна для застройщиков, чем для банков. Эта схема одновременно защищает права строителей и снижает их ответственность перед приобретателем жилья. В частности, сроки завершения строительства строго не гарантируются, а покупатель не застрахован от двойных продаж, так как государственная регистрация договора необязательна.

При приобретении новостройки, которую реализуют по ЖСК риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУПеред выдачей вам ипотеки банк аккредитует новостройку, то есть проверяет надежность застройщика и вероятность сдачи дома в заявленные сроки. Это отчасти снижает ваши риски при покупке объекта в ипотеку. Но не на все сто процентов.

При этом обычно жилищный кредит на ЖСК выдается под поручительство застройщика. Но возможен и вариант с договором залога имущественных прав.

Если же вы берете кредит под залог собственного имущества, аккредитация новостройки становится не нужна. Соответственно, все риски, связанные с ее приобретением, ложатся на вас.

Для начала проверьте, есть ли у кооператива право собственности (либо аренды) земли, на которой возводится дом. Да и вообще у кооператива может не оказаться разрешения на строительство. Это не значит, что вас обязательно хотят обмануть. Но все же от таких дельцов лучше держаться подальше.

И в любом случае сначала нужно как следует взвесить все плюсы и минусы выбранной квартиры. Ведь потом, если передумаете, деньги вернуть будет очень трудно. В варианте с ЖСК возвращается только паевой взнос, членские же взносы теряются.

Советы

Новости

С начала нынешнего года в двух третях субъектов РФ арендные ставки на частные дома снизились,… читать далее...
пт, 12/02/2022 - 14:15
В Петербурге за 11 месяцев 2022 года введено в эксплуатацию более 3 млн квадратных метров жилья.
пт, 12/02/2022 - 13:30
Закрытие магазинов зарубежных ретейлеров в торговых центрах Петербурга пока не носит масштабный… читать далее...
пт, 12/02/2022 - 12:45
До конца 2022 года в Госдуму планируется внести законопроект, предполагающий запрет на… читать далее...
пт, 12/02/2022 - 12:00
Госкомпания «Дом.рф» разработала комплекс мер, направленных на совершенствование механизма… читать далее...
пт, 12/02/2022 - 11:15

Статьи

22-23 ноября на площадке дизайн-пространства «Аквариус» прошел 27-й дизайн-саммит Vitrina Fair. На… читать далее
чт, 12/01/2022 - 12:30
22-23 ноября на площадке дизайн-пространства «Аквариус» прошел 27-й дизайн-саммит Vitrina Fair. На… читать далее
чт, 12/01/2022 - 12:30
02 декабря на площадке сети гибких офисных пространств Multispace Dinamo состоится конференция «… читать далее
ср, 11/30/2022 - 13:50
Программа для агентов пройдёт в Красной Поляне с 30 мая по 2 июня 2023 года. Соорганизатором станет… читать далее
ср, 11/30/2022 - 13:45
Экватор на архитектурной биеннале в Петербурге выдался жарким: градостроительный бомонд горячо… читать далее
вт, 11/29/2022 - 17:05