Ипотека по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, квартиры в котором застройщик реализует по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Специалисты утверждают, что при таком выборе риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУ.

Схема реализации новостройки по ЖСК (покупатель в этом случае является не дольщиком, а пайщиком) более удобна для застройщиков, чем для банков. Эта схема одновременно защищает права строителей и снижает их ответственность перед приобретателем жилья. В частности, сроки завершения строительства строго не гарантируются, а покупатель не застрахован от двойных продаж, так как государственная регистрация договора необязательна.

При приобретении новостройки, которую реализуют по ЖСК риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУПеред выдачей вам ипотеки банк аккредитует новостройку, то есть проверяет надежность застройщика и вероятность сдачи дома в заявленные сроки. Это отчасти снижает ваши риски при покупке объекта в ипотеку. Но не на все сто процентов.

При этом обычно жилищный кредит на ЖСК выдается под поручительство застройщика. Но возможен и вариант с договором залога имущественных прав.

Если же вы берете кредит под залог собственного имущества, аккредитация новостройки становится не нужна. Соответственно, все риски, связанные с ее приобретением, ложатся на вас.

Для начала проверьте, есть ли у кооператива право собственности (либо аренды) земли, на которой возводится дом. Да и вообще у кооператива может не оказаться разрешения на строительство. Это не значит, что вас обязательно хотят обмануть. Но все же от таких дельцов лучше держаться подальше.

И в любом случае сначала нужно как следует взвесить все плюсы и минусы выбранной квартиры. Ведь потом, если передумаете, деньги вернуть будет очень трудно. В варианте с ЖСК возвращается только паевой взнос, членские же взносы теряются.

Советы

Новости

Многоэтажные дома продолжат превалировать в планах застройщиков. Жилье концентрируется вокруг… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 16:30
Владимир Путин в ходе прямой линии сказал, что Минфин уже выделил необходимые ресурсы для… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 15:45
Охраняемые государством объекты усложняют жизнь многим девелоперам, которые работают над застройкой… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 15:00
Переход на эскроу не сделает более популярными альтернативные недвижимости инструменты… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 14:15
Сбербанк запустил электронную регистрацию договора купли-продажи жилья на первичном рынке… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 13:30

Статьи

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 25 июня 2019 года проводит горячую телефонную линию «… читать далее
ср, 06/19/2019 - 12:35
Управляющие компании используют множество уловок, чтобы присвоить деньги, предназначенные на оплату… читать далее
ср, 06/19/2019 - 08:00
11 июня 2019 в Санкт-Петербурге в бизнес-центре «Пономарев Центр» состоялась практическая… читать далее
вт, 06/18/2019 - 19:25
Строительная компания «Терминал-Ресурс» предлагает готовые квартиры в малоэтажных жилых комплексах… читать далее
вт, 06/18/2019 - 15:30
С 24 по 25 июля в Иркутске пройдет юбилейный пятый Байкальский саммит Российской гильдии… читать далее
вт, 06/18/2019 - 12:40