Ипотека по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, квартиры в котором застройщик реализует по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Специалисты утверждают, что при таком выборе риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУ.

Схема реализации новостройки по ЖСК (покупатель в этом случае является не дольщиком, а пайщиком) более удобна для застройщиков, чем для банков. Эта схема одновременно защищает права строителей и снижает их ответственность перед приобретателем жилья. В частности, сроки завершения строительства строго не гарантируются, а покупатель не застрахован от двойных продаж, так как государственная регистрация договора необязательна.

При приобретении новостройки, которую реализуют по ЖСК риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУПеред выдачей вам ипотеки банк аккредитует новостройку, то есть проверяет надежность застройщика и вероятность сдачи дома в заявленные сроки. Это отчасти снижает ваши риски при покупке объекта в ипотеку. Но не на все сто процентов.

При этом обычно жилищный кредит на ЖСК выдается под поручительство застройщика. Но возможен и вариант с договором залога имущественных прав.

Если же вы берете кредит под залог собственного имущества, аккредитация новостройки становится не нужна. Соответственно, все риски, связанные с ее приобретением, ложатся на вас.

Для начала проверьте, есть ли у кооператива право собственности (либо аренды) земли, на которой возводится дом. Да и вообще у кооператива может не оказаться разрешения на строительство. Это не значит, что вас обязательно хотят обмануть. Но все же от таких дельцов лучше держаться подальше.

И в любом случае сначала нужно как следует взвесить все плюсы и минусы выбранной квартиры. Ведь потом, если передумаете, деньги вернуть будет очень трудно. В варианте с ЖСК возвращается только паевой взнос, членские же взносы теряются.

Советы

Новости

Правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 10:15
Дом 1/60 на Лахтинской улице первым в Петербурге удостоен федеральной награды – почетного знака «… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 09:50
Комитет Госстройнадзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 09:25
Средний чек петербуржцев при покупке жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, составляет… читать далее...
пт, 03/22/2019 - 09:00
Госдума приняла закон об ипотечных каникулах в первом чтении.
чт, 03/21/2019 - 19:00

Статьи

21 марта 2019 г. «Бюллетень недвижимости» приглашает обсудить за круглым столом тренды на рынке… читать далее
ср, 03/20/2019 - 13:30
Зачем агенту по недвижимости представительство в сети? Что клиент хочет знать о риэлторе? Как… читать далее
ср, 03/20/2019 - 08:00
Что делят обычно в России супруги при разводе? Деньги и недвижимое имущество. Часто поровну, но… читать далее
вт, 03/19/2019 - 08:00
4 апреля 2019 года в Санкт-Петербурге состоится XX практическая конференция «Развитие строительного… читать далее
пн, 03/18/2019 - 18:30
20, 27 и 28 марта 2019 года в Санкт-Петербурге состоятся три очередных бесплатных семинара,… читать далее
пн, 03/18/2019 - 18:25