Ипотека по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, квартиры в котором застройщик реализует по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Специалисты утверждают, что при таком выборе риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУ.

Схема реализации новостройки по ЖСК (покупатель в этом случае является не дольщиком, а пайщиком) более удобна для застройщиков, чем для банков. Эта схема одновременно защищает права строителей и снижает их ответственность перед приобретателем жилья. В частности, сроки завершения строительства строго не гарантируются, а покупатель не застрахован от двойных продаж, так как государственная регистрация договора необязательна.

При приобретении новостройки, которую реализуют по ЖСК риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУПеред выдачей вам ипотеки банк аккредитует новостройку, то есть проверяет надежность застройщика и вероятность сдачи дома в заявленные сроки. Это отчасти снижает ваши риски при покупке объекта в ипотеку. Но не на все сто процентов.

При этом обычно жилищный кредит на ЖСК выдается под поручительство застройщика. Но возможен и вариант с договором залога имущественных прав.

Если же вы берете кредит под залог собственного имущества, аккредитация новостройки становится не нужна. Соответственно, все риски, связанные с ее приобретением, ложатся на вас.

Для начала проверьте, есть ли у кооператива право собственности (либо аренды) земли, на которой возводится дом. Да и вообще у кооператива может не оказаться разрешения на строительство. Это не значит, что вас обязательно хотят обмануть. Но все же от таких дельцов лучше держаться подальше.

И в любом случае сначала нужно как следует взвесить все плюсы и минусы выбранной квартиры. Ведь потом, если передумаете, деньги вернуть будет очень трудно. В варианте с ЖСК возвращается только паевой взнос, членские же взносы теряются.

Советы

Новости

Сбербанк изменил условия выдачи кредитов по ряду ипотечных программ.
чт, 08/05/2021 - 16:30
По данным Аналитического центра «Дом.рф» в России по схеме эскроу уже введено в эксплуатацию более… читать далее...
чт, 08/05/2021 - 15:45
В Кронштадте начинается масштабная модернизация транспортной инфраструктуры в рамках создания… читать далее...
чт, 08/05/2021 - 15:00
Росреестр и «Дом.рф» усовершенствовали сервис по оформлению электронных закладных, которые… читать далее...
чт, 08/05/2021 - 14:15
Банк «Открытие» предоставил Группе ЦДС кредитные средства на сумму 11,5 млрд рублей для… читать далее...
чт, 08/05/2021 - 13:30

Статьи

К участию в конкурсе, носящем имя первого архитектора Петербурга, уже принято более 300 проектов из… читать далее
вт, 08/03/2021 - 13:50
28 июля в EventyOn прошел бизнес-завтрак по теме: «Ипотечный кризис в России – миф или реальность… читать далее
вт, 08/03/2021 - 13:10
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - СПб Международный жилищный конгресс - состоится 8-12… читать далее
вт, 08/03/2021 - 13:05
В номинации «Лучший объект жилищного строительства» X юбилейного конкурсного отбора объектов… читать далее
вт, 08/03/2021 - 10:00
Сделки на вторичном рынке покупатели жилья нередко предпочитают проводить самостоятельно. Какие… читать далее
вт, 08/03/2021 - 08:00