Ипотека по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, квартиры в котором застройщик реализует по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Специалисты утверждают, что при таком выборе риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУ.

Схема реализации новостройки по ЖСК (покупатель в этом случае является не дольщиком, а пайщиком) более удобна для застройщиков, чем для банков. Эта схема одновременно защищает права строителей и снижает их ответственность перед приобретателем жилья. В частности, сроки завершения строительства строго не гарантируются, а покупатель не застрахован от двойных продаж, так как государственная регистрация договора необязательна.

При приобретении новостройки, которую реализуют по ЖСК риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУПеред выдачей вам ипотеки банк аккредитует новостройку, то есть проверяет надежность застройщика и вероятность сдачи дома в заявленные сроки. Это отчасти снижает ваши риски при покупке объекта в ипотеку. Но не на все сто процентов.

При этом обычно жилищный кредит на ЖСК выдается под поручительство застройщика. Но возможен и вариант с договором залога имущественных прав.

Если же вы берете кредит под залог собственного имущества, аккредитация новостройки становится не нужна. Соответственно, все риски, связанные с ее приобретением, ложатся на вас.

Для начала проверьте, есть ли у кооператива право собственности (либо аренды) земли, на которой возводится дом. Да и вообще у кооператива может не оказаться разрешения на строительство. Это не значит, что вас обязательно хотят обмануть. Но все же от таких дельцов лучше держаться подальше.

И в любом случае сначала нужно как следует взвесить все плюсы и минусы выбранной квартиры. Ведь потом, если передумаете, деньги вернуть будет очень трудно. В варианте с ЖСК возвращается только паевой взнос, членские же взносы теряются.

Советы

Новости

За первую неделю после снижения ставки по ипотеке с господдержкой до 5,8% годовых ВТБ нарастил… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 18:00
В сентябре нынешнего года в Госдуму РФ планируется внести законопроект, который позволит… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 17:15
В России будет создан штаб по анализу роста цен на жилье, в который войдут представители Минстроя,… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 16:30
Идея объединения в одну структуру Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства и… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 15:45
Российский аукционный дом 18 мая проведет электронный аукцион по продаже земельно-имущественного… читать далее...
пт, 04/16/2021 - 15:00

Статьи

С 10 апреля по 1 июня 2021 года осуществляется прием самостоятельных заявок на участие в XIV… читать далее
ср, 04/14/2021 - 16:50
В латвийском законодательстве, касающемся сферы недвижимости, есть пробелы. Их нужно устранять.… читать далее
ср, 04/14/2021 - 15:00
В латвийском законодательстве, касающемся сферы недвижимости, есть пробелы. Их нужно устранять.… читать далее
ср, 04/14/2021 - 15:00
Что вам более по душе: виды на Лахта-центр, новый стадион и залив – или на панораму старого города… читать далее
ср, 04/14/2021 - 08:00
Дата: 16 апреля 2021, 10.00-12.00, начало регистрации в 09.30 Место проведения: Уральская ул., 4,… читать далее
вт, 04/13/2021 - 13:45