Ипотека на загородную недвижимость

Когда специалисты говорят «ипотека на загород», подразумевается, что речь не об объектах в многоэтажных домах. При этом спрос на подобные ипотечные продукты никогда не был массовым.

Как только макроэкономическая ситуация в стране ухудшается, такие продукты банкиры сворачивают первыми. Причиной тому – дополнительные риски загородного рынка, cвязанные со статусом земли, границами участков, строительством инженерных сетей и т. д.

В целом рынок загородной недвижимости чересчур неоднороден и гораздо труднее поддается классификации по сравнению с городским. Соответственно, банки испытывают определенные трудности при оценке стоимости загородного объекта, если он был построен по индивидуальному проекту. Поэтому кредиты выдаются в основном на приобретение объектов типовой застройки, то есть домов в организованных коттеджных поселках.

Наконец, загородная ипотека не может быть массовой по самой своей природе. Ведь загородная недвижимость – это не та покупка, которая предназначена удовлетворить первостепенные потребности клиента. Массовый спрос в этот сегмент придет тогда, когда возрастут запросы и покупательная способность рядового россиянина.

Ипотечный залог на загородку

Банки испытывают определенные трудности при оценке стоимости загородного объекта, если он был построен по индивидуальному проекту

Обеспечением по такому кредиту может выступать залог земельного участка, а также возводимые на нем строения. Ряд банков допускают, чтобы земельный участок находился в долгосрочной аренде.

Специалисты выделяют следующие минусы загородной ипотеки.

Более высокая процентная ставка. Она обычно на 1,5-2,0% выше процентной ставки на приобретение квартиры в городской черте. Размер минимального первоначального взноса тоже больше.

Более дорогая обязательная страховка, без которой получить ипотеку невозможно.

Более объемный пакет необходимых документов, который должен собирать потенциальный заемщик, ведь добавляются документы на земельный участок.

Ипотека на коттеджи

Вообще-то большинство строителей коттеджных поселков не верят, что привлечение ипотечных программ будет заметно способствовать росту спроса на их объекты. И не прилагают усилий, чтобы привлечь на этот рынок банкиров.

Следует уточнить, что спросом у покупателей преимущественно пользуются объекты, которые находятся относительно близко к городу. Две трети потенциальных покупателей принципиально не готовы рассматривать варианты с объектами, расположенными от Петербурга дальше чем в 20 км.

Да и сами банки обычно проводят для себя условную границу и, если поселок находится за ней, не дают кредиты. У одних банков это 30 км от ближайшего города, у других – 50 км. Причина в том, что в случае конфликта с заемщиком банкам придется судиться не в городских судах, а в судах области. Тратить силы на такие путешествия совершенно не хочется.

Кроме того, даже у части коттеджных поселков, расположенных в пригородах, транспортная доступность оставляет желать лучшего. И это дополнительно уменьшает число потенциальных заемщиков.

Советы

Новости

Многоэтажные дома продолжат превалировать в планах застройщиков. Жилье концентрируется вокруг… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 16:30
Владимир Путин в ходе прямой линии сказал, что Минфин уже выделил необходимые ресурсы для… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 15:45
Охраняемые государством объекты усложняют жизнь многим девелоперам, которые работают над застройкой… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 15:00
Переход на эскроу не сделает более популярными альтернативные недвижимости инструменты… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 14:15
Сбербанк запустил электронную регистрацию договора купли-продажи жилья на первичном рынке… читать далее...
чт, 06/20/2019 - 13:30

Статьи

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 25 июня 2019 года проводит горячую телефонную линию «… читать далее
ср, 06/19/2019 - 12:35
Управляющие компании используют множество уловок, чтобы присвоить деньги, предназначенные на оплату… читать далее
ср, 06/19/2019 - 08:00
11 июня 2019 в Санкт-Петербурге в бизнес-центре «Пономарев Центр» состоялась практическая… читать далее
вт, 06/18/2019 - 19:25
Строительная компания «Терминал-Ресурс» предлагает готовые квартиры в малоэтажных жилых комплексах… читать далее
вт, 06/18/2019 - 15:30
С 24 по 25 июля в Иркутске пройдет юбилейный пятый Байкальский саммит Российской гильдии… читать далее
вт, 06/18/2019 - 12:40