Ипотека на загородную недвижимость
Когда специалисты говорят «ипотека на загород», подразумевается, что речь не об объектах в многоэтажных домах. При этом спрос на подобные ипотечные продукты никогда не был массовым.
Как только макроэкономическая ситуация в стране ухудшается, такие продукты банкиры сворачивают первыми. Причиной тому – дополнительные риски загородного рынка, cвязанные со статусом земли, границами участков, строительством инженерных сетей и т. д.
В целом рынок загородной недвижимости чересчур неоднороден и гораздо труднее поддается классификации по сравнению с городским. Соответственно, банки испытывают определенные трудности при оценке стоимости загородного объекта, если он был построен по индивидуальному проекту. Поэтому кредиты выдаются в основном на приобретение объектов типовой застройки, то есть домов в организованных коттеджных поселках.
Наконец, загородная ипотека не может быть массовой по самой своей природе. Ведь загородная недвижимость – это не та покупка, которая предназначена удовлетворить первостепенные потребности клиента. Массовый спрос в этот сегмент придет тогда, когда возрастут запросы и покупательная способность рядового россиянина.
Ипотечный залог на загородку
Обеспечением по такому кредиту может выступать залог земельного участка, а также возводимые на нем строения. Ряд банков допускают, чтобы земельный участок находился в долгосрочной аренде.
Специалисты выделяют следующие минусы загородной ипотеки.
Более высокая процентная ставка. Она обычно на 1,5-2,0% выше процентной ставки на приобретение квартиры в городской черте. Размер минимального первоначального взноса тоже больше.
Более дорогая обязательная страховка, без которой получить ипотеку невозможно.
Более объемный пакет необходимых документов, который должен собирать потенциальный заемщик, ведь добавляются документы на земельный участок.
Ипотека на коттеджи
Вообще-то большинство строителей коттеджных поселков не верят, что привлечение ипотечных программ будет заметно способствовать росту спроса на их объекты. И не прилагают усилий, чтобы привлечь на этот рынок банкиров.
Следует уточнить, что спросом у покупателей преимущественно пользуются объекты, которые находятся относительно близко к городу. Две трети потенциальных покупателей принципиально не готовы рассматривать варианты с объектами, расположенными от Петербурга дальше чем в 20 км.
Да и сами банки обычно проводят для себя условную границу и, если поселок находится за ней, не дают кредиты. У одних банков это 30 км от ближайшего города, у других – 50 км. Причина в том, что в случае конфликта с заемщиком банкам придется судиться не в городских судах, а в судах области. Тратить силы на такие путешествия совершенно не хочется.
Кроме того, даже у части коттеджных поселков, расположенных в пригородах, транспортная доступность оставляет желать лучшего. И это дополнительно уменьшает число потенциальных заемщиков.
