Акт приема-передачи квартиры на вторичке

Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.

Зачем нужен акт приема-передачи

Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.


 

Акт фиксирует, что квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки

 

При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре, то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно акт приема-передачи станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

 


Кроме того, акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы.

На что обратить внимание

Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме. При этом в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.

Основной момент документа – наличие или отсутствие претензий сторон сделки. Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. В него можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены.

Отдельно рекомендуется описать текущее положение с оплатой коммунальных услуг и услуг связи. Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания акта нежелательно, как и «совмещать» АПП с договором купли-продажи. Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Продавец же должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. Разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире, будет крайне непросто.

Советы

Новости

Петербург завершит программу расселения аварийного жилья к 2024 году.
пт, 12/03/2021 - 19:00
По итогам 11 месяцев 2021 года ВТБ выдал в Санкт-Петербурге и Ленинградской области около 22 тыс.… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 18:30
«Петербургская Недвижимость» сообщила о выводе на рынок квартир в составе восьмой очереди жилого… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 18:00
Эксперты агентства недвижимости «Дарко» рассказали о ценах в Петербурге на «новую вторичку», то… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 17:15
Председателем Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы… читать далее...
пт, 12/03/2021 - 16:30

Статьи

Мероприятие состоится в Сочи, на курорте «Роза Хутор», с 31 мая по 4 июня 2022 года.
пт, 12/03/2021 - 12:00
Квартира выставлена на продажу. Долго ли, коротко ли – нашелся покупатель, и стороны стали… читать далее
пт, 12/03/2021 - 08:00
23-24 ноября состоялся 25-й дизайн-саммит Vitrina Fair. Мероприятие традиционно прошло на площадке… читать далее
чт, 12/02/2021 - 11:30
В будущем году можно ожидать принятия целого пакета законов, делающих доступней ипотеку на… читать далее
ср, 12/01/2021 - 08:00
Миллиардер и владелец Группы RBI Эдуард Тиктинский рассказал, что такое искусство девелопмента,… читать далее
вт, 11/30/2021 - 08:00