Советы арендатору квартиры
Что должен знать арендатор квартиры
При съеме жилья именно арендатору необходимо заранее позаботиться о том, чтобы условия аренды были для него как можно более благоприятны. Добиться этого помогут следующие советы.
При общении с агентом настаивайте на том, чтобы сразу же, до принятия вами решения об аренде, познакомиться с собственником недвижимости или хотя бы тем, кто по нотариальной доверенности сдает квартиру от его имени. В конце концов, именно с ним вам потом придется иметь дело, и неплохо выяснить, что это за человек.
Проверьте документы
Требуйте, чтобы вам показали все необходимые документы на квартиру: вы должны убедиться, что имеете дело именно с владельцем жилья.
Проверьте свидетельство о собственности, оформленное на того, который сдает жилье; квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца (чтобы убедиться, что на вас не повесят долги предыдущих жильцов).
Разумеется, необходим паспорт владельца квартиры. Если от его имени выступает другое лицо – проверьте его паспорт и нотариально заверенную доверенность на него.
Составьте договор
Внимательно читайте договор об аренде (не может быть и речи о том, чтобы снимать жилье без него) и вносите в него важные, по-вашему, пункты.
Договор обязательно должен содержать информацию об арендаторе и арендодателе или его официальном представителе. Данные свидетельства о собственности жилья с указанием номера, даты выдачи, информации о собственнике. Необходимо указать срок аренды и условия его продления, а также условия расторжения договора. Стоит прописать и штрафные санкции за расторжение договора в одностороннем порядке.
Также договор должен содержать данные о размере арендной платы и об условиях ее повышения. Например, привязать индексацию платы к уровню годовой инфляции и увеличивать плату не более чем раз в год. И обязательно укажите способ и сроки оплаты.
Разумеется, нужно указать, кто вносит коммунальные платежи, абонентскую плату за телефон и интернет – владелец или жилец квартиры.
Следует также зафиксировать, сколько человек будет проживать в квартире и имеют ли право арендаторы заводить домашних животных.
Составьте опись имущества
Обязательно приложите к договору аренды подробную опись имущества, которое имеется в квартире на момент сдачи. Отдельно запишите, в рабочем ли состоянии была бытовая техника, электроника, сантехника и прочие механизмы, когда вы принимали квартиру.
Все изменения в квартире производите только с письменного согласия владельца. При этом заранее обсудите и пропишите условия вашего инвестирования, например, в ремонт. Составьте договор, где будет указано, зачтутся ли вам расходы в счет арендной платы и в каком размере. По окончании ремонта пусть владелец жилья подпишет акт о приемке работ с приложением чеков и квитанций об оплате материалов и услуг подрядчиков.
Подпишите акт приемки
Съезжая со съемной квартиры, непременно подпишите с владельцем акт приемки квартиры. Пусть подтвердит, что никаких претензий к вам не имеет, все имущество на месте, долгов за вами не числится.
