Как выбрать комнату в коммуналке
Собираясь купить комнату, мы находим в объявлениях о продаже довольно много объектов с подходящими параметрами: площадь, количество проживающих, состояние и цена. Однако перейдя к стадии просмотров, мы обнаружим, что выбор устраивающих нас комнат заметно сузится. Это неудивительно, поскольку вне рекламных описаний остается главный характерный параметр таких объектов – соседи.
Выбираем коммуналку по соседям
Коммуналки могут иметь разное происхождение, которое сказывается и на моральном климате в квартире, и на рыночной ликвидности комнат. Так, в бывших общежитиях, а также в классических коммунальных квартирах (например, в домах старого фонда или сталинках), где обитает несколько семей, жильцы могут меняться, но при этом худо-бедно ладить между собой или просто не замечать друг друга. В то же время в малогабаритной типовой панельке единственный сосед-старожил, его родня и наследники способны сделать мирное сосуществование невозможным.
В типовых домах советского периода (чаще в брежневках, реже в хрущевках) имеются квартиры, которые изначально заселялись коммунальным способом. Это не лучший для покупателя вариант, но и не худший.
Самые проблемные объекты – это комнаты в квартирах современной постройки, которые стали коммуналками в результате испорченных отношений разведенных супругов, рассорившихся наследников, детей и родителей.
Выбираем коммунальную квартиру по району
Лидирующие позиции по объемам предложений комнат в классических коммуналках долгие годы занимают Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга. Среди спальников, в которых представлены в основном малонаселенные коммунальные квартиры, по количеству выставленных на продажу комнат лидируют массивы брежневской застройки.
Самые доступные по ценам комнаты предлагают в пригородных районах (в Красном Селе и Горелово, Колпино и Ломоносове), и в основном – в бывших общежитиях. Комнаты в спальных районах – заметно дороже. Что касается классических коммуналок, то здесь все сложно. В непрестижных зонах исторического центра могут встречаться и объекты с «пригородными» ценами, и комнаты, близкие по стоимости к однокомнатным квартирам.
Законна ли перепланировка коммуналки?
Важный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояние. Недавно сделанный ремонт во всей квартире или в подобранной вами комнате повышает ее стоимость. При этом, если в квартире, где вы приглядели себе комнату, произведена перепланировка, необходимо выяснить, были ли получены все необходимые для этого разрешения.
Препятствием для сделки незаконная перепланировка (например, нелегальная ванна в квартире) не будет. Но, прицениваясь к таким объектам, необходимо помнить, что подобные «модернизации» не должны влиять на цену так же существенно, как более или менее качественный ремонт.
Если комната в квартире с «неузаконенной» ванной продается по цене комнаты в квартире с удобствами, значит, вам предлагают невыгодную сделку.
