Как арендовать апартаменты

Особенности апартаментов

Апартаменты – это нечто среднее между номером в гостинице и квартирой в обычном жилом доме. От классических гостиниц апарт-отели отличаются более длительным сроком проживания постояльцев. От жилых домов – невозможностью получить постоянную регистрацию и предоставлением гостиничных услуг.

Отсутствие постоянной регистрации

Правительство РФ обещает разрешить арендаторам апартаментов постоянную регистрацию по месту проживания, как в обычных домах. Однако пока этого не произошло, для них предусмотрена временная регистрация (в том числе на пять лет, если апартаменты имеют статус гостиницы).

В чем разница? Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). И она не предоставляет права на субсидии по оплате коммунальных услуг и региональные льготы для пенсионеров. Кроме того, временная регистрация не позволяет участвовать в выборах. Как арендовать апартаменты

Более высокие цены

Стоимость проживания (плата за наем плюс за обслуживание и коммунальные услуги) в апарт-отелях, как правило, на 30-40% выше, чем в обычных домах. Закон рассматривает апарт-отели как коммерческую недвижимость, а для нее налоговые ставки выше, чем для жилой. И вообще расходы у владельцев апартаментов обычно больше, чем у арендодателей, которые «неофициально» сдают свои квартиры в обычных домах.

Преимущества локации

То, что апарт – это по закону не жилой дом, а гостиница, может быть плюсом для нанимателей. Ведь при согласовании размещения объекта коммерческой недвижимости применяются не столь жесткие требования. Гостиницу могут разрешить строить там, где жилье располагать запрещено – например, если эта зона отведена генпланом города под общественно-деловую или промышленную застройку. Для нанимателей, которые хотят жить в конкретном районе города, где жилье возводить нельзя, это большое преимущество.

Дополнительное бытовое обслуживание

Как правило, апарт-отелем управляет специализированная управляющая компания, приглашенная или созданная в структуре компании-девелопера. Соответственно, в комплексе апартаментов могут быть предусмотрены не только привычные для жилых зданий магазины, кафе, рестораны и спортивные центры. Жильцы могут заказать услуги прачечной, химчистки, уборку в апартаментах. Сами апартаменты сдаются с полной отделкой и меблировкой.

В целом, если сравнивать аренду апартаментов и квартир в обычных жилых домах, считается, что апарт-отели надежнее. Это цивилизованная аренда, договоры с нанимателями защищены репутацией девелопера и курирующей объект управляющей компании.

Советы

Новости

Объем ввода жилья в рамках программы «Стимул» по итогам первого полугодия 2021 года составил 1,696… читать далее...
чт, 08/05/2021 - 09:45
Интерес ипотечных заемщиков сместился в сторону вторичного рынка недвижимости.
чт, 08/05/2021 - 09:00
Первичный рынок Петербурга пополнило рекордное количество новостроек.
ср, 08/04/2021 - 19:00
Государственный строительный надзор в Петербурге полностью переходит на работу в электронном… читать далее...
ср, 08/04/2021 - 18:30
Комитет Госстройнадзора Ленобласти выдал разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 270… читать далее...
ср, 08/04/2021 - 18:00

Статьи

К участию в конкурсе, носящем имя первого архитектора Петербурга, уже принято более 300 проектов из… читать далее
вт, 08/03/2021 - 13:50
28 июля в EventyOn прошел бизнес-завтрак по теме: «Ипотечный кризис в России – миф или реальность… читать далее
вт, 08/03/2021 - 13:10
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - СПб Международный жилищный конгресс - состоится 8-12… читать далее
вт, 08/03/2021 - 13:05
В номинации «Лучший объект жилищного строительства» X юбилейного конкурсного отбора объектов… читать далее
вт, 08/03/2021 - 10:00
Сделки на вторичном рынке покупатели жилья нередко предпочитают проводить самостоятельно. Какие… читать далее
вт, 08/03/2021 - 08:00