Как арендовать апартаменты

Особенности апартаментов

Апартаменты – это нечто среднее между номером в гостинице и квартирой в обычном жилом доме. От классических гостиниц апарт-отели отличаются более длительным сроком проживания постояльцев. От жилых домов – невозможностью получить постоянную регистрацию и предоставлением гостиничных услуг.

Отсутствие постоянной регистрации

Правительство РФ обещает разрешить арендаторам апартаментов постоянную регистрацию по месту проживания, как в обычных домах. Однако пока этого не произошло, для них предусмотрена временная регистрация (в том числе на пять лет, если апартаменты имеют статус гостиницы).

В чем разница? Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). И она не предоставляет права на субсидии по оплате коммунальных услуг и региональные льготы для пенсионеров. Кроме того, временная регистрация не позволяет участвовать в выборах. Как арендовать апартаменты

Более высокие цены

Стоимость проживания (плата за наем плюс за обслуживание и коммунальные услуги) в апарт-отелях, как правило, на 30-40% выше, чем в обычных домах. Закон рассматривает апарт-отели как коммерческую недвижимость, а для нее налоговые ставки выше, чем для жилой. И вообще расходы у владельцев апартаментов обычно больше, чем у арендодателей, которые «неофициально» сдают свои квартиры в обычных домах.

Преимущества локации

То, что апарт – это по закону не жилой дом, а гостиница, может быть плюсом для нанимателей. Ведь при согласовании размещения объекта коммерческой недвижимости применяются не столь жесткие требования. Гостиницу могут разрешить строить там, где жилье располагать запрещено – например, если эта зона отведена генпланом города под общественно-деловую или промышленную застройку. Для нанимателей, которые хотят жить в конкретном районе города, где жилье возводить нельзя, это большое преимущество.

Дополнительное бытовое обслуживание

Как правило, апарт-отелем управляет специализированная управляющая компания, приглашенная или созданная в структуре компании-девелопера. Соответственно, в комплексе апартаментов могут быть предусмотрены не только привычные для жилых зданий магазины, кафе, рестораны и спортивные центры. Жильцы могут заказать услуги прачечной, химчистки, уборку в апартаментах. Сами апартаменты сдаются с полной отделкой и меблировкой.

В целом, если сравнивать аренду апартаментов и квартир в обычных жилых домах, считается, что апарт-отели надежнее. Это цивилизованная аренда, договоры с нанимателями защищены репутацией девелопера и курирующей объект управляющей компании.

Советы

Новости

Финский концерн ЮИТ продолжит реализацию своих жилищных проектов в России в соответствии со своими… читать далее...
пт, 11/26/2021 - 18:00
На реализацию программы сельской ипотеки из федерального бюджета будет дополнительно выделено около… читать далее...
пт, 11/26/2021 - 17:15
Нынешние условия на российском строительном рынке не соответствуют стратегии финского концерна ЮИТ.
пт, 11/26/2021 - 16:30
По данным КРТИ, станция петербургского метрополитена «Технологический институт-1» вновь откроется… читать далее...
пт, 11/26/2021 - 15:45
Минстрой определил показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах России… читать далее...
пт, 11/26/2021 - 15:00

Статьи

Морская набережная – уже не набережная. Но совсем недавно, еще в начале нашего века, из окон домов… читать далее
пт, 11/26/2021 - 08:00
27 января 2022г. в отеле Double Tree by Hilton Hotel Tyumen состоится традиционный Рождественский… читать далее
чт, 11/25/2021 - 12:40
ЖК «Белевский клуб» (Belevsky Club) – новый проект компании «Трест-36».
ср, 11/24/2021 - 17:40
В Санкт-Петербурге состоится XIX Съезд строителей. Съезд проводится при поддержке Правительства… читать далее
ср, 11/24/2021 - 12:10
Традиционно центральное деловое мероприятие конкурса прошло в Зале Советов Академии Штиглица при… читать далее
ср, 11/24/2021 - 12:10