Как арендовать апартаменты

Особенности апартаментов

Апартаменты – это нечто среднее между номером в гостинице и квартирой в обычном жилом доме. От классических гостиниц апарт-отели отличаются более длительным сроком проживания постояльцев. От жилых домов – невозможностью получить постоянную регистрацию и предоставлением гостиничных услуг.

Отсутствие постоянной регистрации

Правительство РФ обещает разрешить арендаторам апартаментов постоянную регистрацию по месту проживания, как в обычных домах. Однако пока этого не произошло, для них предусмотрена временная регистрация (в том числе на пять лет, если апартаменты имеют статус гостиницы).

В чем разница? Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). И она не предоставляет права на субсидии по оплате коммунальных услуг и региональные льготы для пенсионеров. Кроме того, временная регистрация не позволяет участвовать в выборах. Как арендовать апартаменты

Более высокие цены

Стоимость проживания (плата за наем плюс за обслуживание и коммунальные услуги) в апарт-отелях, как правило, на 30-40% выше, чем в обычных домах. Закон рассматривает апарт-отели как коммерческую недвижимость, а для нее налоговые ставки выше, чем для жилой. И вообще расходы у владельцев апартаментов обычно больше, чем у арендодателей, которые «неофициально» сдают свои квартиры в обычных домах.

Преимущества локации

То, что апарт – это по закону не жилой дом, а гостиница, может быть плюсом для нанимателей. Ведь при согласовании размещения объекта коммерческой недвижимости применяются не столь жесткие требования. Гостиницу могут разрешить строить там, где жилье располагать запрещено – например, если эта зона отведена генпланом города под общественно-деловую или промышленную застройку. Для нанимателей, которые хотят жить в конкретном районе города, где жилье возводить нельзя, это большое преимущество.

Дополнительное бытовое обслуживание

Как правило, апарт-отелем управляет специализированная управляющая компания, приглашенная или созданная в структуре компании-девелопера. Соответственно, в комплексе апартаментов могут быть предусмотрены не только привычные для жилых зданий магазины, кафе, рестораны и спортивные центры. Жильцы могут заказать услуги прачечной, химчистки, уборку в апартаментах. Сами апартаменты сдаются с полной отделкой и меблировкой.

В целом, если сравнивать аренду апартаментов и квартир в обычных жилых домах, считается, что апарт-отели надежнее. Это цивилизованная аренда, договоры с нанимателями защищены репутацией девелопера и курирующей объект управляющей компании.

Советы

Новости

Минстрой России утвердил новый свод правил проектирования систем газопотребления в жилых домах. Он… читать далее...
пт, 01/18/2019 - 15:40
Компания «Трест-36» приступила к продажам квартир в ЖК «Amster», который будет возведен на… читать далее...
пт, 01/18/2019 - 14:35
Setl City ввела в эксплуатацию дома 5.1 и 5.2 пятой очереди ЖК «Чистое небо» в Приморском районе… читать далее...
пт, 01/18/2019 - 13:15
ФСК «Лидер» построит апарт-отель на Коломяжском проспекте в Приморском районе Петербурга. Объем… читать далее...
пт, 01/18/2019 - 12:25
Банк «ДельтаКредит» начинает выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир в ЖК «Охта Хаус».
пт, 01/18/2019 - 11:40

Статьи

По итогам IV квартала 2018 года на рынке загородной недвижимости наблюдался рост цен на участки. В… читать далее
вт, 01/15/2019 - 20:00
Как построить бизнес на счастье? Почему счастливые потребители и команда — источник успеха? Как… читать далее
вт, 01/15/2019 - 15:00
Купить квартиру в ЖК «Образцовый квартал 4» можно без первоначального взноса. Такая программа… читать далее
вт, 01/15/2019 - 13:40
Купить квартиру в ЖК «Образцовый квартал 4» можно без первоначального взноса. Такая программа… читать далее
вт, 01/15/2019 - 13:40
Как продать ипотечную квартиру? От чего зависят процентные ставки по ипотеке? Чего ждать будущим… читать далее
вт, 01/15/2019 - 08:00