Как арендовать апартаменты

Особенности апартаментов

Апартаменты – это нечто среднее между номером в гостинице и квартирой в обычном жилом доме. От классических гостиниц апарт-отели отличаются более длительным сроком проживания постояльцев. От жилых домов – невозможностью получить постоянную регистрацию и предоставлением гостиничных услуг.

Отсутствие постоянной регистрации

Правительство РФ обещает разрешить арендаторам апартаментов постоянную регистрацию по месту проживания, как в обычных домах. Однако пока этого не произошло, для них предусмотрена временная регистрация (в том числе на пять лет, если апартаменты имеют статус гостиницы).

В чем разница? Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). И она не предоставляет права на субсидии по оплате коммунальных услуг и региональные льготы для пенсионеров. Кроме того, временная регистрация не позволяет участвовать в выборах. Как арендовать апартаменты

Более высокие цены

Стоимость проживания (плата за наем плюс за обслуживание и коммунальные услуги) в апарт-отелях, как правило, на 30-40% выше, чем в обычных домах. Закон рассматривает апарт-отели как коммерческую недвижимость, а для нее налоговые ставки выше, чем для жилой. И вообще расходы у владельцев апартаментов обычно больше, чем у арендодателей, которые «неофициально» сдают свои квартиры в обычных домах.

Преимущества локации

То, что апарт – это по закону не жилой дом, а гостиница, может быть плюсом для нанимателей. Ведь при согласовании размещения объекта коммерческой недвижимости применяются не столь жесткие требования. Гостиницу могут разрешить строить там, где жилье располагать запрещено – например, если эта зона отведена генпланом города под общественно-деловую или промышленную застройку. Для нанимателей, которые хотят жить в конкретном районе города, где жилье возводить нельзя, это большое преимущество.

Дополнительное бытовое обслуживание

Как правило, апарт-отелем управляет специализированная управляющая компания, приглашенная или созданная в структуре компании-девелопера. Соответственно, в комплексе апартаментов могут быть предусмотрены не только привычные для жилых зданий магазины, кафе, рестораны и спортивные центры. Жильцы могут заказать услуги прачечной, химчистки, уборку в апартаментах. Сами апартаменты сдаются с полной отделкой и меблировкой.

В целом, если сравнивать аренду апартаментов и квартир в обычных жилых домах, считается, что апарт-отели надежнее. Это цивилизованная аренда, договоры с нанимателями защищены репутацией девелопера и курирующей объект управляющей компании.

Советы

Новости

Продать квартиру, разумеется, хочется быстро и максимально выгодно. Но иногда недвижимость может… читать далее...
пт, 08/16/2019 - 17:20
Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал компании «Ленстройтрест» заключение о соответствии… читать далее...
пт, 08/16/2019 - 16:55
Министерство строительства и ЖКХ подготовило проект постановления правительства РФ, в котором… читать далее...
пт, 08/16/2019 - 16:30
Госстройнадзор Петербурга выдал компании «Эталон ЛенСпецСму» разрешение на ввод в эксплуатацию… читать далее...
пт, 08/16/2019 - 16:05
Госкомпания «Автодор» планирует в ближайшие шесть лет построить в России 1700 километров скоростных… читать далее...
пт, 08/16/2019 - 15:40

Статьи

Если бы не ипотека, которая поддерживает покупательский спрос, рынку новостроек пришлось бы туго… читать далее
чт, 08/15/2019 - 08:00
13 августа проведена проверка соблюдения правил интернет-голосования на сайтах doveriekonkurs.ru и… читать далее
ср, 08/14/2019 - 12:15
Петербургских девелоперов часто ругают за то, что они строят однотипные коробки и мало заботятся о… читать далее
ср, 08/14/2019 - 08:00
В Пушкинском районе в завершающую стадию входит строительство нового малоэтажного жилого комплекса… читать далее
вт, 08/13/2019 - 17:05
27 августа в Петербурге состоится круглый стол BN.ru «Апартаменты vs квартира. Что выбрать будущему… читать далее
вт, 08/13/2019 - 13:50