Как арендовать апартаменты

Особенности апартаментов

Апартаменты – это нечто среднее между номером в гостинице и квартирой в обычном жилом доме. От классических гостиниц апарт-отели отличаются более длительным сроком проживания постояльцев. От жилых домов – невозможностью получить постоянную регистрацию и предоставлением гостиничных услуг.

Отсутствие постоянной регистрации

Правительство РФ обещает разрешить арендаторам апартаментов постоянную регистрацию по месту проживания, как в обычных домах. Однако пока этого не произошло, для них предусмотрена временная регистрация (в том числе на пять лет, если апартаменты имеют статус гостиницы).

В чем разница? Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). И она не предоставляет права на субсидии по оплате коммунальных услуг и региональные льготы для пенсионеров. Кроме того, временная регистрация не позволяет участвовать в выборах. Как арендовать апартаменты

Более высокие цены

Стоимость проживания (плата за наем плюс за обслуживание и коммунальные услуги) в апарт-отелях, как правило, на 30-40% выше, чем в обычных домах. Закон рассматривает апарт-отели как коммерческую недвижимость, а для нее налоговые ставки выше, чем для жилой. И вообще расходы у владельцев апартаментов обычно больше, чем у арендодателей, которые «неофициально» сдают свои квартиры в обычных домах.

Преимущества локации

То, что апарт – это по закону не жилой дом, а гостиница, может быть плюсом для нанимателей. Ведь при согласовании размещения объекта коммерческой недвижимости применяются не столь жесткие требования. Гостиницу могут разрешить строить там, где жилье располагать запрещено – например, если эта зона отведена генпланом города под общественно-деловую или промышленную застройку. Для нанимателей, которые хотят жить в конкретном районе города, где жилье возводить нельзя, это большое преимущество.

Дополнительное бытовое обслуживание

Как правило, апарт-отелем управляет специализированная управляющая компания, приглашенная или созданная в структуре компании-девелопера. Соответственно, в комплексе апартаментов могут быть предусмотрены не только привычные для жилых зданий магазины, кафе, рестораны и спортивные центры. Жильцы могут заказать услуги прачечной, химчистки, уборку в апартаментах. Сами апартаменты сдаются с полной отделкой и меблировкой.

В целом, если сравнивать аренду апартаментов и квартир в обычных жилых домах, считается, что апарт-отели надежнее. Это цивилизованная аренда, договоры с нанимателями защищены репутацией девелопера и курирующей объект управляющей компании.

Советы

Новости

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложил запретить… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 17:15
На XXIII Национальном Конгрессе по недвижимости РГР, который состоялся в Москве 12-15 июня, на… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 16:50
Застройщик «АбсолютСтройСервис» вывел на рынок более 200 квартир во второй очереди жилого комплекса… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 16:30
Банки обычно не одобряют решение заемщика сдавать в аренду купленную с помощью ипотеки квартиру до… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 15:45
Госдума временно отказалась от идеи введения беспроцентных кредитов для отдельных групп… читать далее...
пн, 06/17/2019 - 15:00

Статьи

Дачная амнистия с размаху налетела на новые правила градостроительного планирования. Чиновники дают… читать далее
пт, 06/14/2019 - 08:00
19 и 20 июня 2019 года в Петербурге пройдет региональный этап Национального конкурса… читать далее
чт, 06/13/2019 - 23:35
Многие мечтают жить рядом с достопримечательностями Петербурга – наш город ими богат, но это… читать далее
чт, 06/13/2019 - 08:00
17-19 октября в МВДЦ «Сибирь» в Красноярске состоится Ярмарка недвижимости. Организатор:… читать далее
вт, 06/11/2019 - 21:15
6 июня прошла юбилейная 10-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка… читать далее
вт, 06/11/2019 - 16:05