Как арендовать апартаменты

Особенности апартаментов

Апартаменты – это нечто среднее между номером в гостинице и квартирой в обычном жилом доме. От классических гостиниц апарт-отели отличаются более длительным сроком проживания постояльцев. От жилых домов – невозможностью получить постоянную регистрацию и предоставлением гостиничных услуг.

Отсутствие постоянной регистрации

Правительство РФ обещает разрешить арендаторам апартаментов постоянную регистрацию по месту проживания, как в обычных домах. Однако пока этого не произошло, для них предусмотрена временная регистрация (в том числе на пять лет, если апартаменты имеют статус гостиницы).

В чем разница? Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). И она не предоставляет права на субсидии по оплате коммунальных услуг и региональные льготы для пенсионеров. Кроме того, временная регистрация не позволяет участвовать в выборах. Как арендовать апартаменты

Более высокие цены

Стоимость проживания (плата за наем плюс за обслуживание и коммунальные услуги) в апарт-отелях, как правило, на 30-40% выше, чем в обычных домах. Закон рассматривает апарт-отели как коммерческую недвижимость, а для нее налоговые ставки выше, чем для жилой. И вообще расходы у владельцев апартаментов обычно больше, чем у арендодателей, которые «неофициально» сдают свои квартиры в обычных домах.

Преимущества локации

То, что апарт – это по закону не жилой дом, а гостиница, может быть плюсом для нанимателей. Ведь при согласовании размещения объекта коммерческой недвижимости применяются не столь жесткие требования. Гостиницу могут разрешить строить там, где жилье располагать запрещено – например, если эта зона отведена генпланом города под общественно-деловую или промышленную застройку. Для нанимателей, которые хотят жить в конкретном районе города, где жилье возводить нельзя, это большое преимущество.

Дополнительное бытовое обслуживание

Как правило, апарт-отелем управляет специализированная управляющая компания, приглашенная или созданная в структуре компании-девелопера. Соответственно, в комплексе апартаментов могут быть предусмотрены не только привычные для жилых зданий магазины, кафе, рестораны и спортивные центры. Жильцы могут заказать услуги прачечной, химчистки, уборку в апартаментах. Сами апартаменты сдаются с полной отделкой и меблировкой.

В целом, если сравнивать аренду апартаментов и квартир в обычных жилых домах, считается, что апарт-отели надежнее. Это цивилизованная аренда, договоры с нанимателями защищены репутацией девелопера и курирующей объект управляющей компании.

Советы

Новости

Власти Ленинградской области привлекли инвестора для завершения корпуса 6.2 в проблемном ЖК «… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 16:30
Продление программы льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых не приведет к дефициту… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 15:45
Государственная Дума на сегодняшнем заседании приняла в третьем, окончательном чтении проект закона… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 15:00
По данным международной консалтинговой компании Colliers, в первом квартале 2021 года уровень… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 14:15
Россельхозбанк аккредитовал три корпуса жилого комплекса «Янила Кантри Клаб» - новой очереди… читать далее...
ср, 04/14/2021 - 13:30

Статьи

Дата: 16 апреля 2021, 10.00-12.00, начало регистрации в 09.30 Место проведения: Уральская ул., 4,… читать далее
вт, 04/13/2021 - 13:45
Эксперты подвели итоги первого квартала на рынке новостроек Петербурга, а также объяснили, почему… читать далее
вт, 04/13/2021 - 08:00
13 апреля 2021 года состоится IV Всероссийский инженерный форум «PROпроект-2021». После снятия… читать далее
пн, 04/12/2021 - 16:20
В последней 4 очереди ЖК «Полис на Комендантском», который ГК «Полис Групп» возводит в Каменке,… читать далее
пн, 04/12/2021 - 14:15
По итогам марта 2021 года готовность корпусов ЖК «Полис Приморский» составила 13%. Активными… читать далее
пн, 04/12/2021 - 14:00