Ипотечное страхование
Согласно ГК РФ, при ипотеке заемщик в обязательном порядке страхует только предмет залога, то есть объект недвижимости, остальное – дело добровольное.
Страховка 3 в 1
Банк всячески настраивает вас оформить для ипотечной сделки пакет «три в одном» – полис комплексного ипотечного страхования, защищающий само залоговое имущество, жизнь и здоровье заемщика, а также право собственности на объект недвижимости (титул). Процентные ставки назначаются так, что выгоднее будет выбрать именно комплексное страхование.
Среднерыночные тарифы на такое страхование составляют около 1% от стоимости квартиры.
По отдельности стоимость страхования имущества – от 0,15%, жизни и здоровья – 0,3-1,0% (зависит от возраста и пола заемщика), титула – от 0,15%.
При ипотеке на новостройку, естественно, никакого объекта пока еще нет, поэтом банки требуют только, чтоб заемщик застраховал свои жизнь и здоровье. Но вот после того как объект будет введен в эксплуатацию и заемщик оформит право собственности на свою квартиру, он должен будет ее застраховать, и это прописывается в кредитном договоре.
Сроки уведомления о страховом случае
Потенциальному заемщику не помешает знать, в какие сроки обычно страхователь в рамках «ипотечного» пакета должен уведомить страховщика о наступлении события, имеющего признаки страхового случая.
По страхованию имущества: по телефону в течение трех рабочих дней с момента, когда страхователю стало известно о произошедшем событии, с последующим (в течение трех рабочих дней) письменным подтверждением, то есть заказным письмом или письмом, переданным лично.
По титульному страхованию: по телефону в течение трех рабочих дней с даты, когда страхователю стало известно о событии, в результате которого может произойти прекращение или ограничение права собственности на застрахованное имущество (в том числе о повестке в суд, исковом заявлении), и далее еще три дня дается на письменное подтверждение.
По личному страхованию: о произошедшем с застрахованным лицом несчастном случае или заболевании, которые могут повлечь за собой установление инвалидности или временной утраты трудоспособности, – в течение срока действия договора страхования. Об установлении застрахованному лицу первой или второй группы инвалидности – в течение тридцати календарных дней с даты ее установления.
О смерти застрахованного лица выгодоприобретатель должен сообщить в течение тридцати календарных дней с даты, когда ему стало известно об этом.
О временной утрате трудоспособности застрахованным лицом – в течение тридцати календарных дней с даты, когда продолжительность временной утраты трудоспособности достигнет нижнего оплачиваемого предела согласно условиям договора страхования.
В случае банкротства или отзыва лицензии у страховой компании, застраховавшей риски ипотечного заемщика, ему необходимо срочно перестраховываться.
