Договор в простой письменной форме

Приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости и скрепить сделку можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса договором в простой письменной форме.

Общие правила

Такой документ начинается с преамбулы (в праве – вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации). Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения Федеральной миграционной службы).

Если договор подписывает кто-либо другой, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные. 

После преамбулы следует предмет договора. В этом разделе описывается объект, который вы покупаете или продаете. Здесь помещаются данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору. В число обязательно указываемых позиций входят адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая.

Другие характеристики не обязательны, но желательны. Чем подробнее описан объект сделки, тем лучше. Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также предоставленные органами учета, будут к месту.

Детали


Приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости и скрепить сделку можно договором в простой письменной форме.

Кроме прочего, договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать его цену (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Данное правило также применяется и к договору мены (пункт 2 статьи 567 ГК РФ).

В договоре дарения стороны вправе, но не обязаны оценивать даримое имущество.

При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

 


Цена квартиры указывается сторонами в рублях. Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации.

Также в нем необходимо указать лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, и их права, либо положение об отсутствии таких лиц (пункт 1 статьи 558 ГК РФ).

Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут. Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

Советы

Новости

Льготную ипотеку могут продлить и скорректировать.
пт, 01/22/2021 - 19:00
Апартаменты, которые в настоящее время в России не относятся к категории жилых помещений, могут… читать далее...
пт, 01/22/2021 - 18:30
Для того чтобы вывести рынок арендного жилья из тени, нужно, чтобы это было интересно не только… читать далее...
пт, 01/22/2021 - 18:00
Министерство строительства и ЖКХ РФ выступает за дальнейшее продление программы льготной ипотеки с… читать далее...
пт, 01/22/2021 - 17:15
Президент России Владимир Путин внес на рассмотрение Госдумы законопроекты, которые развивают новые… читать далее...
пт, 01/22/2021 - 16:30

Статьи

Весь 2020 год цены на недвижимость бодро шли вверх. Некоторые владельцы вторички даже снимали… читать далее
вт, 01/19/2021 - 08:00
В расположенных вокруг Риги новых посёлках ощущается высокий спрос на абсолютно новые частные дома… читать далее
пн, 01/18/2021 - 15:00
Все участники Конгресса, которые зарегистрируются по бесплатному пакету, смогут посмотреть 1,5-… читать далее
пн, 01/18/2021 - 14:50
Цены в новостройках Мурино идут вверх, новых проектов всё меньше, большинство жилых комплексов – на… читать далее
пн, 01/18/2021 - 08:00
ГК «Полис Групп» запускает акцию! Только 5 дней при покупке студий, 1 к. кв. и 2 евро в 4 очереди… читать далее
пт, 01/15/2021 - 15:20