Договор в простой письменной форме

Приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости и скрепить сделку можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса договором в простой письменной форме.

Общие правила

Такой документ начинается с преамбулы (в праве – вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации). Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения Федеральной миграционной службы).

Если договор подписывает кто-либо другой, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные. 

После преамбулы следует предмет договора. В этом разделе описывается объект, который вы покупаете или продаете. Здесь помещаются данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору. В число обязательно указываемых позиций входят адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая.

Другие характеристики не обязательны, но желательны. Чем подробнее описан объект сделки, тем лучше. Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также предоставленные органами учета, будут к месту.

Детали


Приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости и скрепить сделку можно договором в простой письменной форме.

Кроме прочего, договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать его цену (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Данное правило также применяется и к договору мены (пункт 2 статьи 567 ГК РФ).

В договоре дарения стороны вправе, но не обязаны оценивать даримое имущество.

При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

 


Цена квартиры указывается сторонами в рублях. Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации.

Также в нем необходимо указать лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, и их права, либо положение об отсутствии таких лиц (пункт 1 статьи 558 ГК РФ).

Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут. Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

Советы

Новости

ГК «Полис Групп» вывела на рынок квартиры в новой секции жилого комплекса «Мой мир» в Мурино.
чт, 08/13/2020 - 16:30
Новые меры безопасности, введенные на строительных площадках из-за пандемии коронавируса, будут… читать далее...
чт, 08/13/2020 - 15:45
По итогам семи месяцев текущего года в России выдано 740 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,… читать далее...
чт, 08/13/2020 - 15:00
Настоящее время является самым лучшим для иностранных компаний для выхода на российский… читать далее...
чт, 08/13/2020 - 14:15
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» в июле нынешнего года зафиксировал рост спроса на… читать далее...
чт, 08/13/2020 - 13:30

Статьи

Обычно заемщик должен включить в ипотечную сделку первоначальный взнос не менее 20% от стоимости… читать далее
ср, 08/12/2020 - 08:00
Надежды ожидавших из-за чрезвычайной ситуации получить кризисные цены на рижские новостройки… читать далее
вт, 08/11/2020 - 18:00
3 сентября 2020 года состоится бизнес-завтрак по теме: «Основные вызовы для риэлторов в… читать далее
вт, 08/11/2020 - 10:00
С 1 августа порядка 30% строительных требований переведены в разряд рекомендаций. BN.ru выяснил,… читать далее
вт, 08/11/2020 - 08:00
Пандемия меняет предпочтения на первичке: вместо «муравейников» покупатель начал больше… читать далее
пн, 08/10/2020 - 08:00