По данным исследования направления жилой недвижимости CORE.XP, на начало августа 2026 года в эконом-классе средневзвешенная стоимость предложения в новостройках, расположенных не более чем в 20 минутах ходьбы от станции метро, составляет 364,7 тыс. руб. за кв. м. За квартал показатель увеличился на 7%, за год – на 33%.
При этом транспортная премия относительно объектов вне зоны пешей доступности достигает 67%. Столь значительный разрыв аналитики департамента жилой недвижимости CORE.XP связывают с ограниченным охватом территории Санкт-Петербурга действующей сетью метрополитена. Станции формируют локальные зоны повышенной транспортной доступности, в то время как существенная часть предложения находится за их пределами.
В комфорт-классе средневзвешенный показатель достиг 353,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 18% за квартал и на 14% за год. Разница с сопоставимыми предложениями вне пешей доступности от метро составляет 19%.
В более дорогих сегментах влияние транспортной доступности становится менее выраженным и уже не выступает самостоятельным ценовым драйвером. В бизнес-классе средневзвешенная стоимость предложения составляет 439 тыс. руб. за кв. м, прибавив 3% за квартал и 16% за год. В премиум-классе показатель достиг 849,3 тыс. руб. за кв. м (+7% за квартал и +8% за год).
Высокая концентрация проектов бизнес- и премиум-класса в районах с развитой транспортной инфраструктурой делает близость к метро скорее базовым требованием к локации, чем самостоятельным конкурентным преимуществом. Ценовая премия здесь формируется за счет архитектурной концепции, качества благоустройства, престижности района, видовых характеристик и близости к акватории.
