Он подчеркивает, что при отказе от схемы долевого участия очень многое будет зависеть от банков, но даже у них нет полного понимания - ни по процентным ставкам по проектному финансированию, ни по изменениям в ипотечной сфере, которые тоже ожидаются.
«Поэтому большинство застройщиков работают в стандартном режиме и планируют изменения только тогда, когда появится конкретный закон», - говорит Дмитрий Михалев.
Безусловно, рынок не будет прежним. Изменится стоимость строящегося жилья - это практически неизбежно из-за проектного финансирования.
«Даже если ставки по нему будут в районе 6-8% годовых, как оптимистично планируется сейчас, это все равно станет значительной нагрузкой по сравнению с условно бесплатными деньгами дольщиков. Доходы граждан как минимум не растут, а значит, объемы продаж будут снижаться, и для многих девелоперов рынок жилищного строительства потеряет привлекательность. При этом крупные строительные компании приспособятся к переменам, а средние и мелкие окажутся в непростом положении», - говорит эксперт «СПб Реновации».
Впрочем, как указывает Дмитрий Михалев, положение смягчает то, что застройщики сформировали запас разрешений на строительство, которого хватит на ближайшую перспективу. «А дальше законодатели в ручном режиме будут выправлять ситуацию, если это понадобится», - уповает он.
