По его словам, запуская проект, застройщик сегодня не до конца уверен в том, что в итоге сможет получить прибыль. Основная проблема в том, что цикл девелоперского проекта составляет 5-6 лет, а правила присутствия на строительном рынке меняются по 2-3 раза в год. Это и переход на проектное финансирование, и новые требования к застройщикам… В то же время, предоставление рассрочки для застройщика – это расходование «длинных» денег, то есть денег, которые он рассчитывает получить только в перспективе.
«Конечно, компании наверняка найдут лазейки для себя, но сейчас они не понимают, как будут жить и работать дальше, - рассуждает специалист. - Правительством создаются условия для насильственной консолидации рынка, конечным бенефициаром которой будут банки. Поэтому главную причину отсутствия программ рассрочки у части стройкомпаний я вижу в отсутствии у застройщиков уверенности в завтрашнем дне».
Кроме того, добавляет эксперт, ранее девелоперы компенсировали рассрочкой стоимость денег для конечного покупателя, то есть фактически субсидировали его. Сейчас в основном нет такой необходимости, так как ипотека становится заметно доступнее.
