– Николай Витальевич, не так давно вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев заявил, что в 2013 году в регионе может быть введено 1,5 млн кв. м жилья. Еще 2,5 млн кв. м – в стадии возведения. На каких территориях и в каких районах будет разворачиваться массовое жилищное строительство в ближайшие годы?
– Думаю, что эти планы вполне реальны. Они подтверждаются заявленными застройщиками проектами. Конечно, в основном в ближайшее время жилье будет строиться на приграничных с Петербургом территориях. Выборгский, Гатчинский, Всеволожский районы – это основные центры, где в настоящее время девелоперы возводят свои объекты. Тем не менее уже в ближайшие годы жилищное строительство в Ленобласти может развернуться и на периферии. Мы надеемся, что, например, в Кингисеппском районе застройщики начнут активно осваивать территории, прилегающие к возводимым мощностям порта Усть-Луги. В Тихвинском районе – к строящемуся вагоностроительному заводу. Это позволит выровнять дисбаланс в развитии районов Ленобласти.
– Кто сейчас, по вашим оценкам, в основном приобретает жилье в многоквартирных домах Ленобласти: петербуржцы, местные жители или приезжие из других регионов?
– Привести статистику довольно сложно, потому что специалисты Комитета по строительству Ленобласти не проводили подобных исследований. Но по моему личному мнению, большинство покупателей жилья в Ленобласти – петербуржцы, которые нашли работу в так называемых спальных районах города или на приграничных областных территориях и хотят подобрать себе доступное жилье. Во-вторых, это мигранты, переезжающие в Ленобласть на заработки. В-третьих, это пожилые обеспеченные люди – они приезжают вслед за своими детьми, которые уже живут и работают в Петербурге.
– По словам вице-губернатора Георгия Богачева, уже в следующем году в Ленобласти могут создать свои филиалы крупные застройщики. О каких компаниях идет речь?
– Решение застройщиков о создании своих филиалов связано с готовностью властей Ленобласти выкупать объекты социальной инфраструктуры у тех девелоперов, которые возводят их за свой счет и платят налоги в бюджет региона. Объекты планируется выкупать у тех строителей, объем налоговых платежей которых превышает стоимость приобретаемых в казну объектов. Сейчас о своем желании организовать филиалы в Ленобласти заявили почти все застройщики, работающие на приграничных с городом территориях. Это «ЦДС», Setl City, NCC и многие другие.
– Власти Ленобласти заявили о необходимости отмены пяти проектов планировки (ППТ) в Муринском сельском поселении из-за недостатка там объектов социальной инфраструктуры. Они уже отменены? Как в будущем региональные власти намерены контролировать ситуацию, при которой муниципалы в обход действующих региональных нормативов разрешают девелоперам возводить «небоскребы» с высокой плотностью застройки?
– Сейчас отменен ППТ только для проекта, который компания NCC хотела реализовать в Мурино в районе Привокзальной площади. Дело в том, что муниципалы то отменяют ППТ, то снова их согласовывают – такие решения они могут принимать для проектов, которые были утверждены до вступления в силу в марте этого года Региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП). Но после того как нормативы начали действовать, муниципалы уже не могут своевольничать – документ четко прописывает, какая высотность предусмотрена для различных территорий. Если же они будут утверждать проекты планировок в обход РНГП, мы будем привлекать для проверок прокуратуру.
Более того, с 2013 года в регионе должен заработать некий аналог петербургской Комиссии по землепользованию и застройке. Этот единый для всей Ленобласти орган будет рассматривать все спорные проекты и принимать решения для застройщиков о возможности отклонения от установленной в РНГП высоты.
– Известно, что Ленобласть сейчас готовит законопроект о защите участников долевого строительства. Сколько сейчас в регионе обманутых дольщиков и в какой степени безопасны покупки жилья в новостройках Ленинградской области?
– Мы считаем, что после того как начал действовать 214-ФЗ, в Ленобласти проблема защиты участников долевого строительства почти решена. Практически все наши застройщики работают по 214-ФЗ. Сейчас обманутых дольщиков насчитывается не более сотни. При этом их нельзя назвать именно «обманутыми» – застройщики просто задерживают и переносят сроки сдачи объектов, но не отказываются от них и не признают себя банкротами. В основном это стройки, которые начались еще до вступления в силу 214-ФЗ.
– Недавно петербургские депутаты выступили с федеральной инициативой аннулировать разрешение на строительство у застройщиков, которые используют труд нелегальных мигрантов. Как вы относитесь к новшеству и насколько проблема незаконных мигрантов актуальна для Ленобласти?
– Думаю, что вопрос об ответственности девелоперов, использующих труд нелегальных мигрантов, должны решать не депутаты, а СРО, в которых застройщики состоят. Аннулирование разрешения – это не выход, такое решение приведет лишь к остановке строек, появлению новых обманутых дольщиков и недовольству граждан. К сожалению, пока большинство регионов России не может обойтись без труда мигрантов. Ленобласть не исключение.
– В выставке-семинаре «Жилищный проект» участвуют более 30 тысяч человек, в том числе представители городских властей, участники рынка недвижимости, другие заинтересованные горожане… Тематика мероприятия обширная – от обсуждения новых тенденций на рынке до практических советов, как улучшить свои жилищные условия. На ваш взгляд, какие темы могли бы стать особо актуальными для рынка недвижимости в 2013-м и что бы вы могли пожелать выставке-семинару «Жилпроект» в новом году?
– На будущее я хотел бы пожелать всем нам и «Жилищному проекту», чтобы вопреки прогнозам некоторых экспертов не повторился кризис 2008 года. Тогда у всех – ГК «Бюллетень Недвижимости», застройщиков, властей, риэлторов – будет много работы, а население по-прежнему сможет приобретать жилье. Планы у нас разнообразные – это и страхование жилья граждан на вторичном рынке, которое может начаться уже в следующем году, и развитие коммерческого найма для жителей Ленобласти.
Справка БН
Следующая выставка-семинар состоится 9-10 февраля в Ледовом дворце (ст. м. «Проспект Большевиков»). Время проведения – с 11.00 до 19.00. Вход и консультации для населения бесплатны. Подробная информация на сайте www.gilproekt.ru
