11.01.2013 | 12:10 26090

Коттеджные поселки Петербурга и Ленобласти. Общие тенденции. 2012 год

Рынок загородной недвижимости Петербурга активно развивается. В настоящее время ведутся продажи объектов в 371 коттеджном поселке (включая таунхаусы и малоэтажную застройку), расположенных в Петербурге, его пригородах и Ленобласти.

Прирост количества поселков, по сравнению с предыдущим  кварталом 2012 года, составил 1,4%. За год предложение увеличилось на 72 коттеджных поселка, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года  (IV квартал 2011-го), когда в продажу были выставлены объекты в 299 поселках, прирост составил 24,1%. 

Наиболее популярным в сфере коттеджного строительства продолжает оставаться северное направление Ленинградской области. Лидерами являются Всеволожский и Выборгский районы, в сумме они занимают 50,8% от всего предложения на рынке коттеджных поселков и малоэтажных комплексов.

Наибольшее предложение по Ленобласти находится также в Приозерском, Ломоносовском и Гатчинском районах, в среднем их доля составляет от 8% до 11,2%.

В пригородных районах Петербурга основное предложение находится в Курортном районе, его доля в общем объеме коттеджных поселков составляет 5,5%. Минимальное количество поселков, в которых ведутся продажи, приходится на Колпинский, Петродворцовый и Приморский районы Петербурга, их доля в сумме не превышает 3%.

Стоимость отдельного земельного участка в составе коттеджного поселка определяется его расположением – факторами, увеличивающими цену, являются близость к водоему и лесопарковой зоне. На конец 2012 года средняя цена предложения участков в коттеджных поселках, расположенных в пригородах Петербурга, составила 397,5 тыс. руб./за сот.  В организованных поселках Ленобласти сотка земли на конец года составила 139,6 тыс. руб.

Максимальная цена на сотку земли отмечена в Курортном районе Петербурга и Выборгском районе Ленобласти. Стоимость участка в поселке «Золотые пески» от компании «ПулЭкспресс Групп» и поселке «Золотые горки» от компании «Бьер Люмьер Холдинг» доходит до 1 млн руб. за сот., в поселках «Морские террасы» и «Березки» до 670 тыс. руб./за сот.

Минимальные по стоимости сотки земли участки расположены в Лужском районе Ленобласти. В поселках «Заповедное» и «Пять озер», от компании УК «Новая дача», предлагаются участки площадью от 9 до 25 соток, стоимостью от 15 – 18 тыс. руб. за сот.

Цены предлагаемых участков по районам, руб./ за сот.

Район
 
Средняя цена
 
Минимальная  цена
 
Максимальная  цена
 
Волосовский
60 000
53 000
67 000
Волховский
62 071
25 000
120 000
Всеволожский
179 478
55 000
662 500
Выборгский
195 357
50 000
1 050 000
Гатчинский
85 700
50 000
253 000
Кингисеппский
31 975
20 400
45 000
Кировский
42 833
23 000
100 000
Курортный СПб
480 833
160 000
1 000 000
Ломоносовский
90 029
18 000
260 000
Лужский
34 000
15 000
70 000
Приозерский
125 496
50 000
300 000
Пушкинский СПб
272 500
140 000
400 000
Тосненский
90 600
30 000
145 000

Без учета классификации на принадлежность к тому или иному классу жилья на конец 2012 года средняя цена предложения коттеджей в Петербурге и пригородных районах составила 101,6 руб. за кв. м, с учетом стоимости участка земли, на котором расположено домовладение. В районах Ленобласти стоимость квадратного метра коттеджа с участком земли в организованном поселке составила 101,6 тыс. руб.

Максимальная цена за квадратный метр коттеджа отмечена в поселках элитного класса, расположенных в Курортном районе Петербурга и Выборгском районе Ленобласти. Стоимость домовладений с участком земли в поселках доходит до 260 тыс. руб. за кв. м.

Минимальная цена по стоимости квадратного метра отдельно стоящего домовладения отмечена в поселках эконом-класса, расположенных в Ломоносовском и Кингисеппском районах Ленобласти. Стоимость дома из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, расположенного на участке 10 соток, начинается от 14 – 18 тыс. руб. за кв. м.

Цены предлагаемых коттеджей с учетом стоимости земли, руб./за кв. м

Район
 
Средняя цена
Минимальная  цена
Максимальная  цена
Волосовский
35 950.0
23 000.0
64 500.0
Всеволожский
59 959.3
28 200.0
186 300.0
Выборгский
64 393.3
22 000.0
256 600.0
Гатчинский
35 376.1
16 000.0
64 500.0
Кингисеппский
22 200.0
18 000.0
26 400.0
Кировский
43 800.0
20 800.0
66 900.0
Колпинский СПб
60 500.0
60 500.0
60 500.0
Курортный СПб
122 240.0
52 800.0
236 000.0
Ломоносовский
40 725.0
14 000.0
78 500.0
Петродворцовый СПб
83 533.3
32 600.0
115 000.0
Приморский СПб
144 000.0
144 000.0
144 000.0
Приозерский
49 977.3
28 600.0
96 000.0
Пушкинский СПб
50 650.0
41 300.0
60 600.0
Тосненский
63 966.7
33 500.0
80 000.0

В декабре 2012 года средняя стоимость предложения участков без подряда в организованных коттеджных поселках Ленобласти составила 1,5 млн руб., стоимость предлагаемых коттеджей (с учетом стоимости участка) в среднем составила 9 млн руб. В пригородных районах СПб стоимость участка без подряда на конец IV квартала составила 3,9 млн руб, готовый коттедж в среднем стоит 33,7 млн руб. Вариативность цены домовладения внутри отдельно взятого коттеджного поселка, помимо площади дома и участка, чаще всего зависит от местоположения участка на территории коттеджного поселка (близость к водоему, лесу, центру коттеджного поселка и проч.), технологии строительства дома и выбора строительных материалов. Также на стоимость оказывают заметное влияние такие факторы, как наличие дополнительных строений (гараж, гостевой дом, дом для прислуги и проч.) и время сдачи готового объекта (первая или вторая, третья очереди строительства). 

На конец квартала максимальными по стоимости являются предложения в коттеджных поселках элитного класса «Мариньи» и «Villa Premium», расположенных в Курортном районе Петербурга. Здесь предлагаются особняки стоимостью от 65 млн до 115 млн руб.

Минимальный по стоимости коттедж (с учетом стоимости земли) предлагает   компания «Перспектива Эстейт» в поселке «ДНТ “Речное”», расположенном в Кингисеппском районе Ленобласти. Базовая комплектация дома из профилированного бруса, на участке 10 соток, начинается от 1,5 млн руб.


Тенденции

Главная тенденция года – увеличение числа коттеджных поселков и малоэтажных комплексов.

Прослеживаются явные тенденции к укрупнению поселков, строительству целого ряда комплексов малоэтажного жилья, где наряду с коттеджами предлагаются таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах.

Активно осваиваются новые территории, однако наиболее популярным в сфере коттеджного строительства продолжает оставаться северное направление Ленинградской области.

При столь обширном предложении у покупателей повышаются требования к инженерной подготовленности участка, транспортной доступности (качественные подъездные дороги), а также инфраструктуре самого поселка.

 

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 658 kb) 

Готовые исследования рынка

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2013 
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ