– Ольга, на рынке строящегося жилья в Краснодаре один за другим стартуют новые крупные проекты. Наверняка, активизировался и вторичный рынок. Вряд ли это обусловлено спросом только со стороны местных жителей, улучшающих жилищные условия. В город пребывает много мигрантов?
– Да, идет в буквальном смысле слова поток. Краснодар сейчас очень популярен. Сюда едут со всех концов России, но основные потоки с северных регионов, а с недавнего времени – Ставрополья.
– Что подталкивает ставропольцев к переезду в Краснодар?
– Миграция оттуда усилилась после того, как Ставропольский край был переведен в Северо-Кавказский федеральный округ. Сейчас у нас в каждом агентстве недвижимости есть клиенты из Ставрополья.
– А северяне?
– Жители севера всегда рассматривали Краснодарский край как подходящее место для переезда после выхода на пенсию. Но в последнее время их поток ощутимо усилился. У нас за прошедший год получили регистрацию 70 тысяч иногородних граждан, из которых подавляющее большинство северяне.
Они выходят на пенсию раньше, а сама пенсия намного выше среднероссийской. С северной пенсией, в 30 тыс. руб., можно комфортно жить в Краснодаре, где средняя зарплата всего 14 тыс. руб.
– То есть спрос на жилье в Краснодаре растет. А как с предложением? Какова динамика сделок на вторичном рынке жилья?
– Объем сделок, безусловно, растет, хотя и не сказать, чтобы он рос галопирующими темпами.
– Сейчас принято сравнивать как объемы сделок, так и цены, с докризисным уровнем. Это своего рода точка отсчета. По каким позициям рынок близок к тому, что было до 2008 года?
– В Краснодаре объем сделок на первичном рынке сегодня уже выше докризисного уровня, а на вторичном, по моим ощущениям, близко к тому. А если говорить о ценах на вторичном рынке, то мы также приблизились к докризисным показателям. По крайней мере, в сегменте эконом-класса. Однокомнатная квартира в 2008-м году стоила порядка 2 млн руб. Сегодня хрущевка продается примерно за 1,8 млн руб., недорогая квартира в новостройке, например, в блочном доме – за 1,9 млн, а на стадии завершения проекта, выдачи ключей – 2 млн руб.
– Каков срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Краснодара?
– Обычно около двух месяцев.
– Два месяца экспозиции – не слишком долгий срок для города, где так велик спрос на жилье?
– Видимо, таков кубанский менталитет – «а вдруг приедет москвич и купит у меня квартиру по высокой цене?».
На корректировку цены продавец обычно решается по итогам месяца. Затем ждет примерно столько же. Но во второй раз на понижение, как правило, не идут.
– Выходит, что Краснодар на сегодня полностью преодолел кризис. А как с ожиданием очередного? Ведь сейчас многие эксперты прогнозируют новый обвал рынка.
– В Краснодаре пока не ощущается какой-то тревоги по этому поводу. У нас масса новых проектов, на рынок пришло много игроков. Краснодар – одна большая стройка.
Обычно на приближающийся кризис первыми реагируют банки. Но у нас пока ничего такого не происходит. Наоборот, здесь вовсю проходят различные акции для привлечения заемщиков – летние скидки и прочее. Их проводят как банки с иностранным капиталом, так и отечественные.
Например, РайффайзенБанк объявляет о снижении процентных ставок, ВТБ24 ударными темпами выдает кредиты по программе «Победа над формальностями» (одобрение кредита по двум документам). Ужесточения условий кредитования со стороны банков до сих пор отмечено не было.
– Всем бы быть такими оптимистами как кубанцы.
– Да, Кубань кипит от оптимизма. И строителям, и риэлторам здесь хватает работы.
Справка БН
Некоммерческое партнерство «Кубанская Палата Недвижимости» учреждена в 2005 году для защиты прав и законных интересов членов партнерства, оказания им юридической и консультационной помощи, обмена опытом и информацией между его членами и другими участниками рынка недвижимости, осуществления иной деятельности, направленной на повышение статуса и организации членов партнерства.
Бизнес-сообщество объединяет более 60 игроков рынка недвижимости Краснодарского края.
