Строительные работы обещают начать уже через полгода. На сегодняшний день застройщик определился с архитектурной концепцией проекта, но пока приобрел лишь один из трех участков, на которых собрался возводить жилой комплекс.
Как рассказал представитель О2 Development Андрей Кошкин, три месяца назад его компания выкупила земельный участок площадью 3,5 тыс. кв. м на Херсонской улице, 43/12, у одной из дочерних структур компании «Ленавтотранс».
Сумма сделки не раскрывается. По словам представителя О2 Development, на участке планируется возвести дом бизнес-класса площадью от 12 тыс. до 14 тыс. кв. м. Работы собираются начать уже через полгода – в настоящее время ведется проектирование. Завершение строительства и сдача дома в эксплуатацию намечены на середину 2014 года.
Кроме того, в ближайшее время руководство О2 Development намерено приобрести два соседних участка на Херсонской улице. На них также планируется возвести жилой комплекс бизнес-класса, общая площадь которого составит около 34 тыс. кв. м.
«Сейчас на одном из земельных наделов находится аварийный жилой дом – его планировали расселить еще в прошлом году, после чего – возвести гостиницу. Однако тогда город не нашел инвестора. Теперь же этот участок собирается приобрести наша компания», – заявил Андрей Кошкин.
Уточнить площадь двух участков, которые планирует приобрести О2 Development, представители компании затруднились. Но заявили, что сделка по их приобретению «вот-вот» состоится.
Несмотря на то, что в собственности О2 Development находится лишь один из трех участков, на которых планируют возвести жилой комплекс, компания уже провела конкурс на разработку концепции генплана участка и архитектуры зданий. Победителем стало финское архитектурное агентство ALA.
Эксперты говорят: если O2 Development воплотит заявленные планы в жизнь (выкупит оставшиеся два участка и начнет строительство), то проект, скорее всего, окажется успешным. По мнению директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрея Бойкова, проблем с реализацией квартир в будущем объекте возникнуть не должно. «Участок находится на территории с развитой транспортной инфраструктурой, в шаговой доступности от станции метро. И к тому же – в тихом месте, что создает дополнительный комфорт для проживания», – утверждает он.
Более того, как говорит директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина, порядка четверти квартир в домах премиум-класса раскупают на начальной стадии строительства. «В Петербурге наблюдается дефицит такого жилья – ежегодно в городе продается порядка 140-150 тыс. кв. м подобной недвижимости. А за шесть месяцев нынешнего года на рынок вышли лишь два проекта площадью 25 тыс. кв. м», – утверждает она.
Впрочем, как говорят некоторые участники рынка, проблемы с продажами все же могут возникнуть. Дело в том, что жилой комплекс на Херсонской – это лишь второй проект О2 Development в Петербурге. Компания вышла на рынок чуть больше месяца назад и начала свою работу с завершения проблемного долгостроя на улице Архитектора Данини в Пушкине. А недвижимость бизнес-класса в основном приобретают у застройщиков, которые давно зарекомендовали себя на рынке и возводят исключительно дорогое жилье.
