– Чем занимается компания «Арсагера» и что такое фонд недвижимости?
– Мы занимаемся управлением паевыми инвестиционными фондами (ПИФами). Одним из наших фондов является закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Арсагера – жилищное строительство». Деньги многих инвесторов объединяются в этом фонде и на них приобретаются квартиры в Санкт-Петербурге на ранних стадиях строительства. После завершения стройки и регистрации права собственности на объекты недвижимости квартиры продаются.
Фонд недвижимости владеет квартирами, инвесторы (пайщики) владеют паями (их количество пропорционально вложенным в фонд средствам). Расчетная стоимость пая напрямую зависит от стоимости квадратного метра.
Работу фонда контролируют государство (ФСФР) и специализированный депозитарий – независимая организация, отвечающая за учет и хранение имущества фонда. Аудитор проводит комплексную проверку отчетности фонда. Аудитором нашего фонда является одна из крупнейших и известнейших в мире аудиторских компаний – Deloitte & Touche.
– Как давно ваша компания осуществляет продажу квартир?
– Первая сделка была совершена четыре года назад – в мае 2008 года. За последний год мы продали почти 30 квартир. Мы придерживаемся политики максимальной открытости в отношении нашей деятельности, поэтому опубликовали и регулярно обновляем полную историю сделок с квартирами фонда.
– Какие квартиры продает фонд?
– При покупке строящихся квартир мы тщательно выбираем застройщиков, проводим оценку их надежности и юридическую экспертизу документов. Среди наиболее крупных застройщиков, с которыми мы сотрудничали, можно выделить Юит, ЛенСпецСМУ, Строительный трест, ГДСК.
Выбирая строящуюся квартиру, мы анализируем более 20 потребительских характеристик квартир, включая планировку, транспортную доступность, качество строительства, вид из окон и т.д. В итоге мы выставляем на продажу квартиры с высокими потребительскими характеристиками, которые прошли отбор экспертов нашей компании.
Сейчас у нас в продаже находится более 40 квартир. В основном это квартиры эконом- и бизнес-класса площадью от 40 до 90 квадратных метров. У нас есть квартиры и за 4 млн руб. (однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в ЖК «Долгоозерный»), есть и за 12 млн руб. (двухкомнатная квартира площадью 84 кв. м на Петрозаводской ул., д.13). Подробная информация обо всех объектах в продаже содержится на нашем сайте.
– В чем преимущество покупки квартиры у фонда?
– Ключевые преимущества для покупателя — это прозрачность всех операций, удобство и безопасность покупки квартир у фонда.
Покупатели приобретают квартиры в новых домах. На все квартиры оформлено право собственности, и после оплаты мы сразу передаем ключи от квартиры покупателю.
Покупатели могут быть уверены в «юридической чистоте» квартир – первым и единственным собственником квартир, выставленных в продажу, является фонд.
• Мы продаем квартиры без посредников, а следовательно, без дополнительных комиссий. В договоре купли-продажи отображается полная реализационная стоимость квартиры.
• Мы обеспечиваем бесплатное юридическое сопровождение сделки. Вы можете просто прийти и купить квартиру, никаких дополнительных трудностей.
• Расчеты по сделкам происходят исключительно в безналичной форме, поэтому покупатель не рискует потерять свои денежные средства в случае срыва сделки (если не произойдет перерегистрация квартиры на покупателя, фонд обязан вернуть средства покупателю).
• Наши сотрудники готовы ответить на вопросы покупателей каждый будний день с 10:00 до 19:00.
– Как происходит сделка купли-продажи квартиры?
– Процесс купли-продажи квартиры у фонда можно разделить на 5 этапов:
1. Потенциальный покупать, выбрав заинтересовавший его объект, записывается на осмотр квартиры.
2. Покупатель знакомится с документами на квартиру, а также может ознакомиться с документами компании и фонда. Затем заключается договор купли-продажи.
3. Покупатель оплачивает квартиру безналичным переводом (при такой форме оплаты покупатель не рискует потерять свои денежные средства в случае срыва сделки).
4. Подписываются акты приема-передачи квартиры, и мы передаем покупателю ключи от квартиры.
5. Для регистрации права собственности покупатель совместно с сотрудниками компании подает комплект документов в регистрирующий орган (УФРС). После регистрации перехода права собственности покупатель получает правоустанавливающие документы на квартиру.
– Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости, что посоветуете покупателям?
– Сейчас сложились все предпосылки для стабильного роста спроса на недвижимость: переход экономики от посткризисного восстановления к развитию, рост доходов населения, улучшение доступности ипотечных кредитов.
Как показывают наши исследования, рост спроса не сопровождается аналогичным ростом предложения недвижимости, что и приводит к тому, что цены на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге с начала 2012 года выросли уже более чем на 4%.
Мы понимаем, что покупка недвижимости – это важный шаг в жизни и решение о покупке должно быть взвешенным и обдуманным со стороны покупателя. В свою очередь, мы стремимся обеспечить надежность и удобство процесса покупки недвижимости.
До свидания и удачных приобретений!
ОАО "УК "Арсагера"
194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А, БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Тел. (812) 313-05-30,
http://www.arsagera.ru/
Лицензии ФСФР России: № 21-000-1-00714 от 06.04.2010, № 078-10982-001000 от 31.01.2008.
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ПИФы. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Взимание скидок (надбавок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда.
Правила ЗПИФ недвижимости «Арсагера – жилищное строительство» зарегистрированы ФСФР России: 0402-75409534 от 13.09.2005.
