Прототип сегодняшней малоэтажки – «хрущевка» – давно уже не самый экономичный тип жилья. Во-первых, с точки зрения энергосбережения – она просто верх расточительности. Во-вторых, современные проектировщики давно научились не только делать совмещенные санузлы, и такие, мягко говоря, компактные, что и Хрущеву не могли присниться, но даже совмещать кухню с прихожей. И, что удивительно, опыт застройщиков из российских регионов показал, что за такими квартирами люди готовы в очереди выстраиваться. Чего, например, стоят «однушки» 21 кв. м в одном из новых жилищных комплексов Омска. А как сделать «двушку» из просторной однокомнатной квартиры 35,4 кв. м? Оказывается, легко: для этого достаточно вынести кухню в прихожую: получится еще одна комната. А ведь именно такие квартиры сегодня и востребованы рынком, к тому же, проект этот получил первую премию как «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» на федеральном конкурсе. Впрочем, спустимся на один уровень вниз.
Участники конкурса «Лучший проект малоэтажного строительства в Ленинградской области» (его итоги подведены 19 апреля в Ленэкспо на 18-м Международном строительном форуме «Интерстройэкспо») в номинации «многоквартирные дома» предложили восемь проектов, на которых мы сегодня подробно остановимся. И вот по какой причине: цель данного конкурса – популяризация современных строительных технологий и выработка рекомендаций по проектированию социального жилья для муниципалов. Стало быть, то, что журналистам и публике показали на конкурсе, мы еще увидим в реальной жизни.
Для реальной жизни
Среди восьми представленных проектов были и дома, откровенно барачного типа, и вполне пристойные строения бизнес-класса. Но, к чести представителей конкурсной комиссии, которую возглавлял главный архитектор Ленинградской области Евгений Домрачев, в фаворитах оказались все-таки не временные постройки, а «долгоиграющие» проекты. Во всяком случае, в репликах жюри (автору довелось присутствовать на презентации проектов в здании областной Администрации) порой звучали критические оценки по поводу большого количества и тесноты однокомнатных квартир. Оно и понятно: сегодня такое жилье часто приобретается для отселения неблагополучных соседей и не самых приятных в житейском обиходе членов семьи, но в обозримом будущем ультракомпактное заселение может породить не самую благополучную социальную среду.
Второй момент, который стал предметом критического обсуждения, – рациональное использование цокольного пространства. Низкие фундаменты, являющие собой монолитную плиту (это добрая половина из числа предложенных на конкурсе решений), – вариант не самый лучший для дома, рассчитанного на долгие годы эксплуатации: ремонт «замоноличенных» коммуникаций может оказаться серьезной проблемой. Кроме того, дома на низком основании, да еще и на равнинной местности, всегда смотрятся как летние павильоны, временные строения и, как ни крути, способствуют формированию весьма убогой архитектурной среды, с которой, собственно, главному архитектору и его помощникам приходится бороться. К тому же, если речь идет о трех- или четырехэтажном пригородном доме с полноценным техническим этажом, где квартир немного, а коммерческих помещений в нем нет, жильцы могут получить вполне приличные кладовки.
Каркас областного социума
Половина из числа представленных проектов – быстровозводимые, на основе каркасно-панельной технологии: проект многоквартирного жилого дома «Невская дубровка» (на фото) ООО «HAUS-KONZEPT Содружество», многоквартирный социальный жилой дом «Вартемяги» от ОАО «Слотекс», проект быстровозводимого трехэтажного комбинированного дома от ДСК «Славянский» и проект дома из легких стальных тонкостенных конструкций ООО «Балтпрофиль». Как правило, в таких домах нет ни лоджий, ни балконов, ни полноценных технических этажей.
По сути, и критиковать такие постройки не за что, потому что предназначены они в основном не для квартирного рынка, а в качестве «вахтенных» домов для районов с развивающейся промышленностью, общежитий, а также для оперативного расселения обитателей ветхого и аварийного фонда.
Главный минус каркасного дома всем хорошо известен – его зависимость от человеческого фактора: то есть от того, кто и из чего строит. Плюсы – высокая скорость строительства (на подготовленном основании сборка любого из представленных проектов займет не больше двух-трех недель), низкая строительная себестоимость, а в умелых руках и при просчитанной инженерии – еще и энергоэффективность.
Монолит навсегда
Дома на основе монолитных и облегченных бетонов сразу выбились в лидеры симпатий жюри конкурса. Но и спрос с них особый. Представителям проектных организаций задавали вопросы про долговечность таких строений, а поэтажные планы комиссия рассматривала едва ли не под микроскопом.
В самом деле, при строительстве дома, которому проектировщики гордо отводят 150-летний срок эксплуатации, не имеет смысла экономить на площадях, тем более, если речь идет об областных районах с невысокой плотностью населения. Так или иначе, но экономичные проекты XXI века все-таки существенно отличаются от «хрущевских» прототипов: у них и потолки повыше (от 2,7 до 3,2 м), и площади остекления заметно побольше и редкий проект сегодня обходится без эффектной лоджии.
Пятиэтажных домов среди представленных объектов нет. В самом деле, если высота от пола до потолка выше стандартных для типового жилья советского периода 2,5 м, а дом стоит на высоком цоколе, то пятый этаж без лифта – уже предел. А лифт – это существенное увеличение себестоимости и эксплуатационных расходов.
В целом, в проектах доминируют одно- и трехкомнатные квартиры. Говоря о планировках, следует отметить комплекс Bagatelle (Кальтино, Всеволожский район) от компании «УНИСТО-Петросталь», где есть вполне эргономичные «двушки» и просторные (и, кстати, двусторонние) однокомнатные квартиры 35 кв. м.
Правда, в данном случае речь идет о жилом комплексе бизнес-класса смешанного формата, где предусмотрено три корпуса таунхаусов и два 4-этажных жилых дома с просторными апартаментами и подземной автостоянкой. Стало быть, для конкурса экономичной малоэтажки этот объект, на первый взгляд, не вполне форматен. Между тем не следует забывать, что сама по себе классическая одноуровневая квартира, тем более в пригородном районе, по сравнению с таунхаусом – это все-таки жилье демократичное и по определению доступное.
Победу в конкурсе разделили два проектных предложения, созданные на базе монолитных железобетонных конструкций и пенобетона: четырехэтажный 36-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, представленный ЗАО «АрхСтойСервис», и проект ООО «РосСтройИнвест» – многосекционный и также четырехэтажный дом с нестандартым многоцветным решением фасада. Несмотря на то, что работали над ними разные команды, с точки зрения планировочных решений, эти проекты – почти братья-близнецы. И, по всей видимости, этот факт говорит об их сбалансированности. Правда, проект «РосСтройИнвеста» имеет уникальное, хотя и не бесспорное с точки зрения критиков, фасадное решение.
Вместо итога
Прошедший уже во второй раз областной архитектурный конкурс показал основные тренды в проектировании малоэтажки, но обозначенная устроителями задача – показать перспективные направления развития жилищно-строительного комплекса – выполнена лишь отчасти. Удалось показать не перспективы, а только сегодняшнее состояние: распутье. Ведь в большинстве случаев речь шла о проектных решениях, еще не реализованных на практике. Между тем прецедент создан, прошедший конкурс, очевидно, не последнее подобное мероприятие регионального масштаба.
Дома на основе каркасных технологий
Социальный жилой дом «Вартемяги».
Эти дома напоминают деревянные бараки, которые строились в 50-60-е годы прошлого века, а потому логично вписываются в жилую среду традиционных пригородов. Из всех проектов это «рекордсмен» по экономичности, и при этом – единственный проект из восьми представленных, который был полностью реализован. Тем не менее, не следует подвергать критике его чрезмерную простоту: назначение проекта – не квартирный рынок, а расселение жителей ветхих и аварийных домов. С этой задачей он справляется, а планировки квартир – вполне гуманные.
Проект комбинированного дома-общежития (ДСК «Славянский»)
Собственно говоря, это и не совсем жилой дом, а общежитие квартирного типа на 9 квартир и 18 двухместных номеров с кухнями-столовыми на каждом этаже. И в этом отношении проект, предусматривающий широкую гамму фасадных отделочных материалов, выверен до мелочей. Приятное дополнение – выносные застекленные лоджии.
Проект дома от компании «Балтпрофиль»
Строго говоря, легкие стальные тонкостенные конструкции, на базе которых сделан проект, используются в основном в промышленном строительстве, а не в жилищном. Зато это здание можно отнести к категории энергосберегающих, что неплохо для северных районов, но не для влажного климата Ленинградской области.
Дома на основе монолитных и облегченных бетонов
Проект Bagatelle в пос. Кальтино («УНИСТО-Петросталь»)
Современный благоустроенный жилой комплекс бизнес-класса в красивом месте Всеволожского района. Проект интересный и перспективный, в нем предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура и смешанный тип жилья – таунхаусы и многоквартирные четырехэтажные дома, но в качестве типовых их представить сложно. В настоящее время полностью построен один таунхаус.
Проект от группы компаний «РосСтройИнвест»
Четырехэтажный многоквартирный дом со сбалансированными планировочными решениями мог бы оказаться классическим, в нем использованы традиционные для нашего рынка материалы, однако оригинальное фасадное решение переводит его в разряд инновационных. Авторы декларируют низкую строительную себестоимость. Между тем таких домов не должно быть много: столь нестандартные фасады не должны примелькаться.
Трехсекционный жилой дом со встроенными помещениями («АрхСтройСервис»)
По сравнению с «каркасниками», это просто «дом-крепость». У него традиционная для многоквартирных домов плоская кровля. Несущими конструкциями 4-этажного жилого дома являются монолитные железобетонные колонны и перекрытия. Дом имеет полноценный цокольный этаж и просторные квартиры. Межсекционные и межквартирные перегородки жилых этажей – двойные из газобетонных блоков с заполнением негорючей минераловатной плитой – должны обеспечить отменную звукоизоляцию.
«Шуваловский парк» («47 регион»)
Проект предполагает немало инноваций в области энергосбережения. В частности, освещение лестничных маршей, мест общего пользования, территории жилого комплекса будет осуществляться светодиодной системой и управляться процессором. В квартирах предусмотрено панорамное остекление, французские балконы и возможности установки каминов (жаль, что другие пригородные застройщики об этой «фишке» забыли).
