Поселок «Экодолье Оренбург» неоднократно был отмечен разными призами. Однако, по признанию создателей проекта, золото, полученное в FIABCI Prix d’Excellence, – этот своеобразный «Оскар» в сфере недвижимости, является самой значимой из 15 полученных проектом наград. Ведь победа в этом конкурсе открыла для Группы компаний «Экодолье» новые перспективные возможности для привлечения зарубежных инвестиций, подтвердив соответствие проектов самым высоким международным стандартам «зеленого» строительства.
«Экодолье Оренбург» часто освещается в прессе как своеобразный полигон по отработке различных новаций в области российского малоэтажного жилищного строительства. Упоминается интересное планировочное решение («непрямые» улицы проложены с учетом розы ветров), широкая линейка предложений доступного качественного жилья, развитая инфраструктура, особое внимание к экологии, энергосбережению, ландшафтному дизайну, специальные ипотечные программы с участием АИЖК и многие другие очевидные достоинства. Но нигде в российских источниках не придается огласке одно обстоятельство, во многом способствовавшее победе проекта в престижном международном конкурсе.
Страшная тайна как предмет гордости
Маркетологов проекта можно понять: сознание российских граждан не всегда готово адекватно воспринять информацию о том, что несколько лет назад место расположения образцово-показательного коттеджного поселка экологической направленности частично было занято несанкционированной свалкой. Ничего криминального: обычный бытовой и строительный мусор, в изобилии «украшавший» живописный пейзаж на довольно обширной территории. К сожалению, подобная дань человеческой лени, безответственности и мелочной экономии – явление, широко распространенное в окрестностях российских городов.
Вместе с тем, во всем мире тенденция по восстановлению и оздоровлению ранее загрязненных земель приобретает все более широкое распространение. Ведь все сложнее становится находить новые места для девелопмента на территории либо в непосредственной близости от мегаполисов – с хорошей транспортной доступностью. В ход все чаще идут бывшие промзоны и прочие неугодья. Никто не видит в этом трагедии, никто не заявляет: «отказываюсь проживать на месте бывшего производства или мусорной свалки». Наоборот, земля на таких территориях особо тщательно «санируется»: очищается, дезактивируется, особо загрязненная почва (на месте расположения бывшего «вредного» производства) снимается и вывозится.
И экологическая обстановка на подобных земельных участках после «санобработки» не просто выравнивается, а становится зачастую гораздо более благоприятной, чем во взятом для сравнения ближайшем «чистом поле». Так, в стандартах лучших мировых традиций, произошло и с «Экодольем», расположенным всего в пяти километрах от городской черты: на тщательную очистку от мусора и загрязнений и подготовку территории к строительству, обустройство и озеленение было затрачено более 400 млн руб., выделенных из областного бюджета. И только после этой – не постыдной, а достойной особой гордости (и заслужившей должное признание!) – страницы истории компания приступила к реализации своего замечательного проекта.
Через четыре года здесь будет…
Основными принципами девелопера проекта – Группы компаний «Экодолье» – являются три «Э»: экономичность, экологичность и энергоэффективность. Строительство поселка, занимающего 382 га, было запланировано на 7 лет, с 2009 по 2016 год, и разбито на 7 очередей застройки. По окончании строительства в «Экодолье» будет проживать более 15 тыс. человек, а общая площадь жилого фонда составит около 500 тыс. кв. м. На символическом первом камне строительства – надпись: «ЭКОДОЛЬЕ. Посёлок, у которого есть Сердце». В настоящее время в поселке реализованы первая и вторая очереди – всего более 200 домов. Предполагается строительство двух школ и четырех детских садов, здесь также будут – магазины, аптеки, кафе, почтовое отделение, полицейский и пожарный участки.
Отличительная особенность планировки улиц в «Экодолье» заключается в том, что дома не стоят «по линейке». Плавные изгибы проезжей части приводят к тому, что, с одной стороны, при нередких на Оренбуржье сильных ветрах не возникает эффекта аэродинамической трубы, не поднимается пыль. А с другой – визуально природное, в прямом смысле этого слова, окружение становится гораздо более очевидным.
Социальная концепция поселка изначально предполагала, что он станет местом постоянного проживания, альтернативой городской квартире для тех, кто тяготеет к жизни на природе, но со всеми удобствами. До города всего несколько километров. И перед девелопером была поставлена конкретная задача: обеспечить ценовую доступность предлагаемого им жилья. То есть, отдельный дом площадью более 100 метров не должен был по цене превысить стоимость трехкомнатной квартиры в городе. Зато ему следовало значительно превзойти таковую по внутреннему простору и комфорту.
Практика знает немало дешевых каркасно-щитовых и иных «ниф-нифовских» технологий загородного домостроения. Но они хороши и безотказны в наших широтах только в случае возведения домов эконом-класса для сезонного проживания. Поэтому данный вариант девелоперами даже не рассматривался. Пришлось искать тонкую грань в соотношении минимально возможной цены с максимальным качеством капитального, с точки зрения выбора материалов, строительства, с поправкой на кредитоспособность населения отнюдь не самого богатого города России – Оренбурга. В результате покупателям была предложена линейка проектов площадью от 110 кв. м и стоимостью от 3 млн руб. То есть средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в любом типовом проекте практически не превысила 30 тысяч. При этом к каждому дому бесплатно «прилагаются» участки от 6 до 9 соток.
И цветоводы-любители – жители поселка, не ограничивая себя неродной нам все же традицией засеивать лишь газонной травой зеленую лужайку перед входом в дом, уже устраивают своеобразное соревнование по флористике. А заядлым огородникам никто не препятствует в том, чтобы разбивать милые сердцу грядки позади своего дома. Но, помимо зеленых просторов, приписанных к строениям, в «Экодолье» более трети территории выделено под обширные парковые площади и развлекательную инфраструктуру. Аллеи, скверы, природные и искусственные водоемы, многочисленные зоны отдыха и уютные дорожки – прекрасные места для прогулок, детских игр, занятий спортом.
Запад нам поможет?
Проект воплотил в себе лучшие принципы международного сотрудничества – профессионального и финансового. Были привлечены российские и американские специалисты с мировым именем и многолетним опытом развития территорий комплексной малоэтажной застройки: Perkins Eastman, Korda, Архстройдизайн АСД, Оренбурггражданпроект. А акционером группы компаний «Экодолье» является крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV. В августе 2011 года Европейский банк реконструкции и развития заключил соглашение о подписке на блокирующий пакет акций компании, сделка прошла согласование в российских регулирующих органах и в настоящее время полностью завершена. Новые проекты компании будут строиться уже с привлечением инвестиций ЕБРР.
Компания изначально ориентирована на принципы «зеленого» строительства, использует экологически чистые материалы и инновационные технологии. При строительстве поселка «Экодолье Оренбург» был разработан комплекс мер по снижению объема вредных выбросов и смягчения нагрузки на окружающую среду в соответствии со стандартами зеленого строительства. Аналогичные исследования были проведены по участкам в Самарской и Свердловской областях. Поселок «Экодолье» стал первым в России жилищным комплексом, получившим «Золотой» сертификат по трем мировым стандартам: LEED, BREEAM и GSBC.
Свет от солнца – 24 часа в сутки
Использование солнечной энергии для бытовых нужд не как экспериментальное, а как массовое явление – в ближайших планах создателей «Экодолья Оренбург». Ведь в этом городе – 240 ясных дней в году. И оснастить дома собственными солнечными батареями – идея вполне осуществимая теоретически и рациональная с практической точки зрения. Хотя речь идет о возможности широкого воплощения данного плана только при строительстве последних очередей проекта. Правда, в момент покупки дома стоимость такого оборудования чувствительно удорожит любой из них. Но в будущем экономия на электричестве, в которое преобразится энергия солнца, должна с лихвой окупить все стартовые затраты.
Пока же девелоперы проводят маркетинг – российский рынок не обладает еще широкой линейкой предложений подобного оборудования, а зарубежный – не всегда отвечает нашим климатическим условиям либо материальным возможностям. Тем не менее «Экодолье Оренбург» стал первым региональным проектом энергоэффективного поселка класса «В». В качестве экспериментальных же в нем уже имеются дома с энергоэффективностью класса «А»: с применением интеллектуальной системы съема информации с приборов учета энергоресурсов. Они оборудованы солнечными батареями, тепловыми насосами, гелиосистемами и рекуператорами.
Кроме того, в сотрудничестве с Фондом ЖКХ и Правительством Оренбургской области в поселке «Экодолье Оренбург» был построен 12-квартирный дом с энергоэффективностью класса «А», превышающий требования СНиП по тепловой защите зданий на 60%, а также возведены образцы домов по нескольким технологиям, в том числе «Пассив хаус» – с нулевым энергопотреблением. Так что, вполне вероятно, что к моменту реализации следующих очередей поселка оптимальное по параметрам и цене единое технологическое решение все же будет найдено. И, тем более, обязательно воплотится в будущих жилищных комплексах.
За Экодольем – Экодолье
За оренбургским «флагманом» «Экодолья» следует целая «флотилия» проектов компании. Масштабные планы использования уже наработанного опыта и совсем новых экологических, ресурсосберегающих и архитектурно-планировочных решений будут реализованы в целой серии проектов под единым брендом «Экодолье». Уже строятся два поселка в Калужской области: «Экодолье Белкино» – в городе-наукограде Обнинске и «Экодолье Калуга» – в 15 км от столицы региона. С администрацией Калужской области ведутся переговоры о государственно-частном партнерстве по развитию данной территории, в том числе с привлечением социальных программ. Для поселка «Экодолье Белкино» уже был проведен аудит экологической безопасности по стандарту НБЭСР Ecovillage 2.0, подтвердивший, что поселок соответствует высоким экологическим стандартам и оказывает минимальное воздействие на окружающую среду.
«Экодолье Оренбург» стал первым проектом государственно-частного партнерства и комплексного освоения территории в рамках программы Государственной Думы РФ по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом». И явно не последним: в ближайшее время Группа компаний «Экодолье» планирует запуск новых проектов строительства малоэтажного доступного жилья вблизи крупных областных центров России: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Екатеринбурга, Уфы, Краснодара, Ростова-на-Дону, Новгорода, Перми, Казани, Челябинска и др. Всего планируется реализовать в ближайший период до 10 региональных проектов с общим объемом строительства 40-50 тысяч малоэтажных домов и стоимостью каждого регионального проекта от 300 до 700 млн долларов. Суммарный объем инвестиций может составить 4-6 млрд долларов.
Пожелаем ГК «Экодолье» их успешной реализации и будем ждать и далее всемирного признания результатов этих замечательных трудов. Хотя и теплится робкая надежда, что к моменту завершения намеченной сегодня масштабной «серии» подобная экономика, эко-стандарты, технологии и качество строительства станут нормой малоэтажного домостроения по всей России. И отзывы будут о следующих проектах… не восторженные, а гораздо более спокойные: «Экодолье Самара (Пермь, Уфа и пр.)»? Да, пожалуй, не хуже всего остального… Правда, они ТАКИЕ были первые! Так что очень хочется, чтобы замечательный опыт был использован другими компаниями и чтобы они смогли пойти дальше первопроходцев.
