Сразу скажем, что низкая ставка вовсе не означает автоматического обмана со стороны арендодателя. Для снижения цены на аренду квартир часто есть вполне объективные предпосылки. С них, пожалуй, и начнем.
Разумеется, наиболее распространенной причиной появления на рынке «демпинговых» предложений является «убитое» состояние квартиры. Ведь снять квартиру на окраине в получасе езды от метро, в которой ремонт отродясь не делали, мебель куплена еще в советские времена, а краны текут примерно с того же времени, решится скорее всего лишь арендатор с непритязательным вкусом, готовностью жить в спартанской обстановке и, самое главное, совсем не богатый. Столь явные недостатки жилья скрыть практически невозможно, так что стоимость аренды в 8-12 тыс. руб. удивлять не должна.
Другое дело что оформлять договор аренды квартиры (желательно с привлечением сотрудников агентств недвижимости) в таком случае тем более необходимо. Жилье в состоянии, близком к руинам, достаточно часто сдают люди с множеством вредных привычек, которым попросту нужны деньги «на бутылку». Но настроение их может легко меняться и не исключено, что через пару недель, когда деньги закончатся, они неожиданно решат вернуться в свою квартиру и жить вместе с вами.
Если же квартира находится в более-менее приличном состоянии, то повлиять на ее арендный ценник может цейтнот ее владельца, которому нужно сдать свою собственность буквально за считанные дни. Зачастую в обмен на дисконт хозяин просит заплатить ему за полгода или даже год вперед. Излишне напоминать, что при столь значительном авансе составлять договор аренды квартиры, а также брать с владельца расписку о получении денег нужно первым делом. И надеяться на собственную внимательность будет слишком рискованно – лучше привлечь профессионального риэлтора, который сможет проверить, имеет ли право человек, представившийся владельцем, в действительности сдавать данное жилье.
Наконец, бывают и обратные ситуации – квартира сдается на конкретный и сравнительно небольшой срок. Например, на два-три месяца, когда хозяева в отъезде. Неудобства для арендатора, который снимает квартиру на столь короткий срок и вынужден часто переезжать, обычно компенсируются более низкой арендной ставкой. Да и вполне возможно, что владелец квартиры, выставляя ее на рынок аренды, может попросту ошибиться и продешевить. Впрочем, такие случаи достаточно редки.
Во всех остальных обстоятельствах аренда квартир по заманчиво низкой стоимости должна как минимум вызвать подозрения. Особенно когда разница по сравнению со среднерыночной превышает 20-30%. Известно, что излишняя жадность соискателей жилья является замечательной приманкой для мошенников.
В лучшем случае, позвонив по указанному номеру, вы попадете на так называемое информационное агентство, цель которого не помочь вам снять квартиру или комнату, а вытрясти из вас 2-3 тыс. руб. и желательно побыстрее. В худшем же вы рискуете попасть в руки нечистоплотных «арендодателей», которые сдают квартиры одновременно нескольким арендаторам.
Как правило, сначала мошенники снимают квартиру по вполне среднерыночной ставке у вполне законопослушных владельцев. И уже затем при помощи заманчивых цен «сдают» ее второй, третий, а то и седьмой раз. Мотивируя отсрочку с заселением новых арендаторов необходимостью «доделать ремонт» или «вывезти вещи». В результате арендаторы, заплатившие за месяц, а то и более вперед, встречаются уже в квартире или перед ее закрытой дверью.
Часто сдают жилье за полцены и те люди, которые не имеют на это никакого законного права. Например, дальние родственники, которых пустили временно пожить. Или проживающие в муниципальной квартире вполне официально, но имеющие множество родственников, которые совсем не в курсе, что их жилье, оказывается, сдается. Так что если кто-то из них неожиданно вернется и попросит наивных арендодателей «с вещами на выход», им, к сожалению, останется только это и сделать.
Совет, как не попасться в лапы нечистоплотных дельцов, достаточно прост: снимайте квартиру, пользуясь услугами агентств недвижимости. Мошенники прекрасно знают, что провернуть свои операции в присутствии профессионала, который отвечает за свои действия собственными деньгами, маловероятно. И предпочитают с ними не связываться. Только риэлтор с хорошей репутацией сможет со стопроцентной гарантией подтвердить вам, что аренда квартир по столь низкой ставке означает лишь то, что вам повезло, а не то, что вас обязательно обманут.
