– Вы пришли на петербургский рынок жилья во время кризиса. Почему?
– В этот период была возможность на выгодных условиях купить земельные участки, в том числе в Красносельском районе. Кроме того, в Петербурге достаточно благоприятные условия для приобретения пятен под застройку. В Москве с этим всегда было сложнее.
– Земельные участки вы купили в 2009 году. На процесс проектирования и согласования ушло полтора года – это, по-вашему, много или мало?
– Жилой комплекс «Ленинский парк» – наш первый проект в Петербурге, и надо было впервые пройти все процедуры. В дальнейшем, я думаю, все будет гораздо проще. О компании узнают, она приобретет опыт, в частности и в проектировании, согласованиях. Эти сроки будем сокращать.
– Красносельский район активно застраивается – там много проектов, в том числе и на нулевой стадии. Вы не боитесь конкуренции?
– Красносельский район сейчас действительно активно развивается: инфраструктура, дороги, торговля. И вектор покупательского спроса смещается сюда. Мы видим, что рынок жилья активизировался, и уверены: он будет продолжать расти. Поэтому полагаем, что покупателей хватит всем.
– А ваш следующий проект, «Прибалтийский» (тоже в Красносельском районе. – БН.ру), когда стартует?
– Планируем открыть продажи в этом году. Все будет зависеть в первую очередь от скорости прохождения экспертизы проекта, но надеемся уложиться в названные сроки.
– Давайте вернемся к первому проекту. На какой стадии его строительство?
– Свайное поле по одному участку уже полностью готово, а на втором – работы завершаются. Параллельно на других участках ведется подготовка строительных площадок.
– Вы говорили, что планируете войти в пятерку крупнейших застройщиков…
– Да, в ближайшее время мы планируем увеличить количество строящихся объектов и войти в число ведущих застройщиков Петербурга. Вот, собственно, такие планы. Более подробную информацию о новых проектах мы дадим в 2012 году.
– Какой уровень прибыли вы считаете для себя приемлемым?
– По каждому проекту это индивидуально. Если компания только вышла на рынок, то понятно, что необходимо жертвовать доходностью. Это помимо того, что мы должны какие-то более интересные предложения делать по качественным характеристикам, четко соблюдать сроки и работать исключительно по прозрачным схемам.
Именно поэтому мы и выбрали схему совершенно понятную – договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ с регистрацией в Росреестре. Денежные средства застройщик получает с аккредитива, который дольщик открывает в банке. Четко прописаны условия раскрытия аккредитива. Зарегистрированный договор предоставляется в банк, и только после этого денежные средства перечисляются застройщику.
Работать по 214-ФЗ, конечно, не вполне удобно – там есть требования по дополнительной отчетности, средства дольщиков нельзя привлекать в начале проекта. Но мы решили пойти на это, чтобы быть более понятными, прозрачными для покупателя.
– В Петербурге стартовали проекты реновации территорий. Вам интересно в них участвовать?
– Мы – сторонники комплексного освоения, точечная застройка в рамках реновации нам не очень интересна.
– А редевелопмент промышленных предприятий?
– Здесь есть свои нюансы, свои «за» и «против». Наверное, все будет зависеть от каждого проекта, с учетом места расположения, окружения и коммерческих условий.
– Какие квартиры сейчас пользуются спросом у покупателей?
– Сейчас востребованы малогабаритные квартиры. В «Ленинском парке» у нас около 70% – однокомнатные. Но постепенно структура спроса будет меняться. Покупатель захочет получить более комфортные условия для жизни. Доля малогабаритных квартир в проектах в дальнейшем будет уменьшаться.
– Последний вопрос: будет ли на рынке до конца года цена расти?
