Несмотря на не самые большие ценовые колебания на петербургском рынке недвижимости, сюда начал возвращаться инвестиционный покупатель. «Конечно, это не касается вторичного рынка. Здесь покупать инвестиционные квартиры бессмысленно. В основном это покупатели жилья в домах на уровне котлована», — считает глава Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.
Эксперты сходятся на цифре в 9-10% — именно столько петербуржцев-покупателей приобретают жилье с целью перепродать его впоследствии дороже (год назад таких было не более 5-6%). Примерно половина из них приобретает жилье с целью последующей сдачи в наем. «Для аренды выгодно покупать стандартные однокомнатные квартиры рядом с метро. Их арендаторы отрывают с руками, да к тому же они самые ликвидные и в случае необходимости продать их можно мгновенно. Доходность по таким объектам сейчас достигает 7% годовых, по более дорогим и большим квартирам в центре этот показатель где-то 4%, такой же он и по «двушкам», — говорит генеральный директор Центра Жилищного Кредитования (ЦЖК) Ирина Забродина.
В то же время ставки по депозитам в большинстве банков составляют 5% годовых. «Паевым инвестиционным фондам россияне традиционно не доверяют. Так что остается только недвижимость, которая ко всему прочему сама себя защищает от инфляции за счёт того, что постоянно дорожает», — подчеркивает Владислав Назаров.
При этом абсолютное большинство сделок по самым популярным и недорогим объектам (студии, «однушки» стоимостью до 3,5 – 4 млн руб., причем 70% всех сделок совершается на вторичном рынке), по данным Центра Жилищного Кредитования, происходит с привлечением заемных средств. В том числе и покупателями-инвесторами. В случае покупки дома на начальной стадии строительства разница между стоимостью квадратного метра в этот момент и после сдачи объекта достигает, как правило, 20-25%. Правда, немедленно превратить новую квартиру в источник дохода сейчас, в отличие от докризисных времен, не получится.
«Тогда ежемесячный платеж по ипотеке был примерно равен сумме, которую можно было выручить за аренду квартиры. Сейчас же разница довольно существенна, так что к арендным платежам все равно придется добавлять собственные деньги», — напоминает Владислав Назаров.
А вот главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев считает, что такое понятие, как инвестиционные квартиры в Петербурге практически отсутствует. «Пик покупок с целью перепродать и заработать пришелся на 2003 год. И с тех пор этот показатель только падает. Об инвестициях здесь можно говорить разве что в смысле покупки жилья, условно говоря, для детей, то есть с дальним прицелом. Чистых же вложений в квадратные метры почти нет», — говорит он.
По мнению Бобашева, крупные банки могут предложить и 7% годовых по депозитам, а как раз за счет аренды можно окупить за год не более 5% квартиры. «Не забудьте про налогообложение, амортизацию мебели. Кроме того, оперативно продать квартиру можно лишь с потерей минимум 5% от его стоимости. Наконец, разница в стоимости квадратного метра на этапе котлована и после постройки прекрасно зарабатывается за счет того же вклада в банке. То есть и здесь никакой особой выгоды не прослеживается», — подчеркнул Бобашев.
