Приобретение земельного участка площадью 34 га, на котором располагался ОАО «Пермский ипподром», произошло в 2007 году. Конный комплекс был приобретен у двух пермских бизнесменов. Покупателем выступило де-юре петербургская компания «Макромир», а де-факто компания «Гран При», принадлежащая оффшорам, подконтрольным владельцам «Макромира» — Андрею Рогачеву и Павлу Андрееву. В конце 2009 года пресс-секретарь «Макромира» Константин Виноградов заявил БН.ру, что стоимость сделки превысила $130 млн, а средства были получены у Сбербанка в виде кредитов.
В результате конфликта двух совладельцев «Макромира» и последующего раздела имущества ОАО «Ипподром «Пермский» оказался в руках Павла Андреева. Однако Андрей Рогачев не оставлял надежду вернуть актив. В свою очередь Павел Андреев намеревался застроить земельный участок жилой (400–500 тыс. кв. м) и коммерческой недвижимостью — торгово-развлекательным комплексом с аквапарком и гостиницей (35 тыс. кв. м).
В середине 2009 года собственник ипподрома предпринял попытку его продать компании ИКЕА . «Мы уведомили представителей ИКЕА , что это спорный актив, предоставив им документы», — рассказывает Константин Виноградов. Сделка была отложена.
Как заявили БН.ру в ИКЕА Россия и СНГ, в ближайшие несколько лет строительство ИКЕА в Перми не планируется. «Нашим первоочередным приоритетом в краткосрочной перспективе является завершение строительства ИКЕА и МЕГА в Самаре и Уфе, а также модернизация и повышение коммерческой привлекательности уже существующих торговых центров МЕГА», — заявила Оксана Белайчук руководитель службы по связям с общественностью ИКЕА Россия и СНГ.
Летом 2009 года «Ипподром «Пермский» начал процесс собственного банкротства. Основными кредиторами выступали ОАО АКБ «Связь-Банк» — 1,5 млрд руб., ООО «Концерн «ЛЭК Истэйт» — 644 млн руб., а также налоговые органы — 30 млн руб. На предприятие был назначен конкурсный управляющий Лев Шаляпин.
Управляющий весьма эффективно начал разбираться с долгами ипподрома. Из числа кредиторов был исключен ОАО АКБ «Связь-Банк». Краевой арбитражный суд признал недействительным договор поручительства между банком и ипподромом. После чего Арбитражный суд Пермского края, рассмотрев новые доводы Льва Шаляпина, признал недействительным сразу семь договоров залога недвижимого имущества между ипподромом и ООО «Концерн «ЛЭК Истейт», что повлекло исключение из реестра кредиторов компанию «ЛЭК Истейт».
В начале прошлого года в Перми началась работа над новой редакцией правил землепользования и застройки. В числе прочих изменений документ предусматривал новое зонирование участка по шоссе Космонавтов, 162, которым владеет «Ипподром «Пермский». До этого территория имела статус зоны общественно-жилого назначения, теперь на участке возможно строить лишь спортивные объекты.
В конце концов Павлу Андрееву пришлось продать ипподром. «Участок продан ООО «Энергостройресурс». Деньги от продажи пойдут на погашение долгов ОАО «Ипподром Пермский» — предыдущего владельца участка. Размер сделки составляет около 120 млн руб. Столь низкая цена объясняется тем, что за некоторое время до этого произошла отмена зонирования, которое разрешало строительство на участке жилья и торговли, на ранее существующую - под спортивные функции. т.е. под сохранение ипподрома», — рассказал Павел Андреев БН.ру.
Покупатель действовал в интересах анонимного инвестора, а сделка была согласована с губернатором Пермского края. В местном бизнес-сообществе ходят слухи, что новый инвестор собирается построить на этом участке торговый центр, но сохранит ипподром, а в ПЗЗ будет внесены изменения.
