Всего в торгах приняло участие 8 компаний, в том числе «Юит Лентек», СК «Темп», «Прагма», «Норманн». Начав со стартовых 100 млн руб. участники аукциона сделали более 100 шагов каждый ценой в 5 млн руб. Правда, на последних 200 млн руб. торговались только два претендента. В итоге за земельный участок победитель — компания ООО «Планета» — заплатит 605 млн руб. арендной платы. Кроме этого, она заплатит 60 млн руб. (10% итоговой цены лота) компании «ЛенСпецСМУ» за подготовку документации по участку и еще около 20 млн рублей (3% итоговой цены) за организацию торгов Фонду имущества.
Площадь участка по адресу ул. Оптиков, участок 6 (северо-западнее пересечения с Яхтенной ул.) – 18,92 тыс. кв. м. Он предназначен для размещения многоквартирного дома этажностью 9-25 этажей, со встроенно-пристроенными помещениями, максимальной общей площадью 47,78 тыс. кв. м. Срок строительства – 53 месяца. В соответствии с инвестиционными условиями победитель аукциона должен будет передать городу встроенные помещения в новом доме площадью не менее 1000 кв.м.
Пока же победителю придется выяснить, что именно он купил и сколько жилья на этом участке можно будет построить. По проекту планировки территории (ППТ), утвержденному в 2007 году, на данном участке можно построить 47,78 тыс. кв. м жилой недвижимости. В Фонде со ссылкой на ППТ продавался участок, на котром можно построить уже 47,78 тыс. кв. м общей площади (продаваемого жилья соответственно минимум на 20% меньше) здания минус еще 1 тысяча «квадратов», которые должны отойти городу. Но и это еще не все – дело в том, что обе цифры не действуют после принятия Правил землепользования и застройки, по которым на этом участке разрешается строить 43 тыс. кв. м. жилья. И, наконец, главный и последний документ, на основании которого утверждается проект жилого дома, – это Градостроительный план. По нему на этом участке разрешается строить всего 25,9 тыс. кв. м жилой недвижимости.
На какую цифру ориентировался представитель ГК «Город» и сколько конкретно жилья будет построено на этом участке, в компании прокомментировать не захотели. «Все комментарии будут завтра», — заявил БН.ру генеральный директор Дмитрий Брызгалин. Все остальные участники торгов явно не рассчитывают, что город разрешит построить 47,78 тыс. кв. м жилья. «Мы внимательно читаем документы и умеем считать. Поэтому и перестали торговаться, после того как цена нам показалась неразумной», — заявил представитель «Юит Лентек», участвовавший в торгах. С ним согласна Елена Бухарова, директор по маркетингу УК «Унисто Петросталь».
«Цена на торгах является высокой для местных застройщиков, в ней явно учтены либо существенный рост спроса на недвижимость, либо высокая инфляция, либо и то, и другое. Кроме того, место предполагает строительство жилья в лучшем случае эконом-класса. Поскольку рядом находится промзона и химический завод, развивается социальное жилье, плохая транспортная доступность. Все это не позволяет назвать цену торгов адекватной», — считает она.
