Запрет на строительство высоток не только в значительной степени уменьшит налоговый поток, но и поставит под удар застройщиков - их убытки будут исчисляться в миллиардах рублей.
Помимо того, что не получат развития бумажные проекты, корреляции могут быть подвергнуты и уже существующие здания. Многие строительные компании могут оказаться в ситуации, которая приключилась три года назад с товарно-сырьевой биржей на Васильевском острове. Под давлением общественности и городских властей застройщик вынужден был несколько «укоротить» здание, закрывавшее вид на Стрелку Васильевского острова. Снос этажей обошелся АО «Товарно-фондовая биржа» (структура биржи «Санкт-Петербург») в 6 млн. долл.
Ситуация складывается весьма щекотливая, поэтому неудивительно, что местные чиновники сдаваться без борьбы не намерены и всячески противодействуют исполнению решения Верховного суда. Так, в конце апреля на сайте Службы Госстройнадзора и экспертизы была опубликована «Правовая позиция Службы в связи с решениями судов о признании недействующими отдельных положений законов Санкт-Петербурга», суть которой сводится к тому, что лишить юридической силы законы, принятые Законодательным собранием Петербурга, можно только по решению самого ЗАКСа. Иными словами, чиновники предлагают девелоперам продолжить развитие и строительство ставших незаконными строек.
Между тем, идею достраивать уже начатые объекты, прошедшие согласование в местных комитетах, иначе как шальной не назвать. В соответствии с 222-й статьей Гражданского кодекса такие здания могут подпасть под определение «самовольная постройка», созданная с «существенным нарушением градостроительных норм и правил», и в конечном итоге могут быть снесены. Достаточно одного иска от любого заинтересованного лица, коим может быть кто угодно - житель соседнего дома, градозащитники, конкурирующая фирма. По мнению юристов, шансы на то, что иск, поданный в суд об отмене конкретного разрешения по конкретному адресу, будет удовлетворен, отнюдь не нулевые.
В ходе круглого стола «Высотки вне закона?» первый заместитель председателя Комитета по государственному использованию и охране памятников, начальник Управления зон охраны объектов культурного наследия Алексей Комлев публично признал, что большинство локальных доминант появилось в правилах застройки в интересах конкретных инвесторов. Однако опеку и контроль со стороны органов федеральной власти чиновник считает излишней. «Если мы действуем в рамках местного законодательства и есть люди, которые за этим следят – в частности, наш комитет этим занимается, зачем нужно везти проекты планировки в Москву?», - недоумевает Комлев. Представители бизнес-сообщества поддержали чиновника. По мнению генерального директора ООО «Ханса СПб Девелопмент» Олега Баркова, в градостроительных и архитектурных вопросах у Петербурга должна быть абсолютная автономность. «В стране есть масса проблем, - объясняет девелопер. - Например, застраивается Бородинское поле, строятся коттеджи вокруг Кремля. Вот пусть Росохранкультура и Министерство культуры этим и занимаются. А здесь, в Петербурге, мы способны сами решить градостроительные вопросы».
Полную версию читайте в понедельник, 2 мая, в третьей части журнала «Бюллетень Недвижимости».
