Несмотря на снижение спроса, арендные ставки почти не падают. За неделю средние ставки уменьшились лишь на 0,7%. Если на 31 января средняя цена аренды составляла 25,48 тыс. руб. в месяц, то сейчас она сократилась до 25,3 тыс. руб.
В сегментах стоимость аренды также стала меньше. Съем комнат на месяц подешевел за неделю на 54 руб. – с 9162 руб. до 9108 руб. На однокомнатные квартиры ставка уменьшилась на 180 руб. в месяц: 18,84 тыс. руб. на конец января и 18,66 тыс. руб. – в первую неделю февраля. Снижение цены в сегменте двухкомнатных составило 54 руб.: 25,19 тыс. руб. и 25,14 тыс. руб. в месяц соответственно. С 32,3 тыс. руб. до 32,1 тыс. руб. упала стоимость аренды трехкомнатных квартир на месяц.
Спрос сокращается уже вторую неделю – количество обращений стало меньше почти на 9%, с 860 до 783. В целом объем предложения с начала года не превышает 900 вариантов. Но с наступлением февраля он начал расти. Всего арендодатели предлагают 1692 квартиры (в конце января – 1584 объекта). Резко прибавилось на рынке однокомнатных и двухкомнатных квартир. Количество первых выросло с 799 до 860, вторых – с 579 до 620 объектов. Трехкомнатных стало сдаваться больше лишь на шесть объектов (206 и 212 соответственно).
Индекс доходности жилья снизился с 6,1% до 6,04%. Это далеко от пиковых значений октября прошлого года, когда доходность от сдачи в аренду составляла дьявольские 6,66%.
Самым высоким спросом на минувшей неделе пользовались небольшие квартиры. На 55,47% потенциальных арендаторов приходилось 50,54% свободных квартир. Двухкомнатные искали 24,5%, сдавали – 35,8%. В трехкомнатных готовы поселиться 8,56% съемщиков при свободных 11,8% вариантов. Четырехкомнатные квартиры рассматривали в качестве временного жилья 8%, но предложение ограничено 1,7%.Претендентов на апартаменты свыше четырех комнат 3,4%, а их количество не превышает 0,13%.
Большинство арендаторов продолжают интересоваться «малыми формами» – комнатами и однокомнатными квартирами.
Лидерами в рейтинге спроса стали комнаты в Невском районе за 8,5 тыс. руб. в месяц. На втором месте комнаты в Центральном районе, за них наниматели согласны платить 9,1 тыс. руб. в месяц. Дальше следуют однокомнатные квартиры в Невском, Приморском и Московском районах по месячным ставкам 15,4 тыс. руб., 16,5 тыс. руб. и 16,9 тыс. руб. соответственно.
По мнению экспертов, на рынке все еще сохраняется посткризисная тенденция, когда студенты или приезжие снимают комнаты вместе (вскладчину), чтобы сэкономить на аренде. «Арендодатели, впрочем, более оптимистично оценивают спрос со стороны съемщиков и повысили цены на 2–3% по сравнению с зимними месяцами прошлого года. Рынок аренды ведет себя довольно стабильно, и, скорее всего, в ближайшие несколько месяцев никаких резких скачков или падений не возникнет, что неплохо для арендаторов, которые точно могут прогнозировать свои расходы на будущее. В начале года снова стали появляться сообщения о создании в городе доходных домов, которые, безусловно, оттянут на себя часть спроса со стороны приезжих трудовых мигрантов, а также арендаторов с невысоким уровнем дохода», – считает Анастасия Казанская, генеральный директор агентства «АмирА-Н».
Рейтинг предложения арендодателей начинают однокомнатные квартиры в Приморском и Калининском районах – по 18,9 тыс. руб. и 17,5 тыс. руб. в месяц. На третьем месте – комнаты в Центральном районе по 10 тыс. руб. в месяц. Следующие две позиции касаются Невского района. Здесь арендодатели предлагают комнаты по 8,8 тыс. руб. в месяц и однокомнатные квартиры – по 17,9 тыс. руб.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2011
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
