Несмотря на минимальный рост с точки зрения цены квадратного метра (0,1%), средняя стоимость квартир снизилась с 5,9 млн руб. до 5,85 млн руб. Объем предложения упал внушительно: на 31 января в листингах было 14 572 варианта, сейчас – лишь 14 058 объектов. Интерес к квартирам на вторичном рынке также снизился внушительно, на 10,2%. Неделей раньше объявления о продаже просматривали 539 тысяч интересантов, сейчас их число не превышает 484 тысяч.
В запросах превалируют двухкомнатные квартиры. Тем не менее на первом месте в топе самых популярных вариантов – однокомнатные квартиры в Приморском районе не дороже 3,37 млн руб. Двухкомнатные там же респонденты готовы рассматривать при цене 4,45 млн руб. Во Фрунзенском районе за квартиры с двумя комнатами потенциальные покупатели готовы платить 3,9 млн руб., в Калининском – 4,3 млн руб., в Невском – 4,2 млн руб.
С точки зрения метража немного подорожали небольшие и средние квартиры и потеряли в цене крупные. Так, стоимость однокомнатных увеличилась на 45 тыс. руб., с 3,3 млн руб. до 3,35 млн руб. Двухкомнатные стали дешевле на 24 тыс. руб.: 4,9 млн руб. они стоили неделю назад и 4,85 млн руб. сейчас. Трехкомнатные подорожали на 43 тыс. руб., с 6,75 млн руб. до 6,8 млн руб. Четырехкомнатные подешевели на 145 тыс. руб. Если в конце января такие варианты выставляли за 10,03 млн руб., то в начале февраля предлагают в среднем за 9,89 млн руб.
Объекты в кирпичных домах подешевели за неделю с 5991 тыс. руб. до 5988 тыс. руб. Сталинские постройки также в минусе – 6529 тыс. руб. 31 января и 6518 тыс. руб. на 7 февраля. Старый фонд за прошедший период потерял в цене 125 тыс. руб., средняя стоимость на такие объекты снизилась с 8212 тыс. руб. до 8087 тыс. руб. Квартиры в панельных домах стали дороже на 6 тыс. руб. (3796 тыс. руб. в среднем стоили такие варианты неделю назад и 3802 тыс. руб. сейчас).
В сегменте комнат произошли наиболее заметные изменения. В Василеостровском районе их стоимость с 1315 тыс. руб. поднялась до 1353 тыс. руб., а в Красногвардейском с 1204 тыс. руб. цены выросли до 1223 тыс. руб. В Приморском районе комнаты подешевели с 1315 тыс. руб. до 1293 тыс. руб. Однокомнатные квартиры стали ощутимо дороже в Центральном (4701 тыс. руб. и 4909 тыс. руб. соответственно). На Петроградской стороне квартиры с одной комнатой выросли почти на 0,5 млн руб. – с 5355 тыс. руб. до 5797 тыс. руб. В Невском районе стоимость таких объектов также увеличилась, правда, на 53 тыс. руб., с 3049 тыс. руб. до 3104 тыс. руб. Василеостровский район показал отрицательную динамику: здесь стоимость однокомнатных вариантов упала с 4226 тыс. руб. до 4113 тыс. руб.
Двухкомнатные квартиры в Красногвардейском районе за неделю подорожали более чем на 1 млн руб., с 3028 тыс. руб. до 4166 тыс. руб. В Выборгском районе стоимость таких вариантов тоже подросла – почти на 100 тыс. руб., с 4819 тыс. руб. до 4912 тыс. руб. Аналогичная ситуация – во Фрунзенском районе, где средняя цена двухкомнатных квартир увеличилась с 3947 тыс. руб. до 4011 тыс. руб.
Квартиры с тремя комнатами за неделю подешевели на 418 тыс. руб. в Василеостровском районе: на 28 января средняя цена составляла 8420 тыс. руб., сейчас не превышает 8002 тыс. руб. Чуть меньше потеряли трехкомнатные объекты Петроградского района, с 10346 тыс. руб. стоимость снизилась до 10026 тыс. руб. Лидером роста в сегменте стал Красногвардейский район. Цена трехкомнатных квартир здесь увеличилась почти на 1,5 млн руб., с 4177 тыс. руб. до 5678 тыс. руб.
По словам генерального директора АН «Динас» Юрия Сергеева, ожидаемого январского спада на рынке не случилось: «Рынок в январе был достаточно оживленным. Цены колебались на уровне декабрьских. В нашем агентстве активно велись сделки в диапазоне от 5 млн до 10 млн руб.».
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2011
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
