Застройщики на прошедшей неделе выставляли на 14% меньше квартир (4966 объектов на 20 декабря и 4269 – на 27 декабря). Количество первичных обращений потенциальных покупателей увеличилось не столь ощутимо – с 58 до 64.
По отдельным сегментам рост цен наиболее нагляден. Так, стоимость четырехкомнатных квартир выросла на 2,15%. И если неделю назад такой вариант можно было купить из расчета 83 тыс. руб. за кв. м, то сейчас – по 84,8 тыс. руб. Однокомнатные выросли в цене на 1,23%, с 72,1 тыс. руб. до 73 тыс. руб. за кв. м. Двух- и трехкомнатные подорожали на 0,33% (сейчас цена метра составляет 67,8 тыс. руб. и 65,6 тыс. руб. за кв. м соответственно).
Что касается материалов, из которых дома строят, наибольший рост у панельных объектов – 2,9%. 20 декабря квартиры в панельных новостройках можно было приобрести по 62,45 тыс. руб., а сейчас – по 64,3 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квартир в кирпичных домах выросла на 0,54%, с 74,5 тыс. руб. до 74,9 тыс. руб. за кв. м. Объекты в кирпично-монолитных комплексах подорожали на 0,78%, с 69,4 тыс. руб. до 70 тыс. руб. за кв. м.
Наибольшая положительная динамика заметна в двух районах: в Кировском жилье подорожало на 2,95%, до 73,5 тыс. руб., в Приморском – на 1,93%, до 67,3 тыс. руб. за кв. м. Во Фрунзенском и Невском районах квартиры в новостройках подешевели. В первом – на 2,16%, средняя цена квадратного метра составила 62,1 тыс. руб. В Невском падение меньше – 0,8%, квартиры предлагают из расчета 62,6 тыс. руб. за кв. м.
В топе популярных запросов на этой неделе – преимущественно объекты Приморского района. Квартиры здесь искали как однокомнатные стоимостью 2,57 млн руб., так и двухкомнатные за 4 млн руб. Но лидером рейтинга остаются однокомнатные квартиры в любом районе города за 2 млн руб. Однокомнатные в Московском районе респонденты готовы рассматривать, если их цена не превышает 2,83 млн руб. На пятом месте – однокомнатные квартиры в Красносельском районе за 1,8 млн руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Илья Логинов,
директор по маркетингу компании «Мир недвижимости»:
– После некоторого подъема цен в октябре (2,5%) ноябрь стал месяцем стагнации. Цены колебались в пределах 1% в сторону снижения. Квартиры раскупались несколько меньшими темпами. Застройщики ждали осеннего традиционного роста активности покупателей. Новости о повышении цен должны были подстегнуть спрос. Некоторый рост действительно был, но он не идет ни в какое сравнение с традиционным осенним всплеском спроса на недвижимость. На данный момент можно сказать, что спрос остается стабильным на протяжении последних восьми месяцев, без каких-либо значительных подъемов и падений. Посткризисный рынок меняет представление о традиционных циклах покупательской активности. Давать какие-либо прогнозы бессмысленно.
Николай Лавров,
исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– С сентября по середину ноября стоимость на жилье в новостройках стабильно росла и – примерно к 15 ноября – достигла своего пика. После этого ценник на новую недвижимость стал постепенно снижаться. Прежде всего это связано с сезонным уменьшением интереса потенциальных покупателей к недвижимости в целом и, в частности, к первичному рынку. Согласно ежегодным колебаниям цен, с ноября по апрель регулярно наблюдается спад покупательской активности, а следовательно, и уменьшение стоимости жилья. Кроме того, на данный момент заметно практически полное вымывание самых дешевых вариантов – однокомнатных квартир эконом-класса – стоимостью до 2 млн руб. в строящихся домах и до 2,5 млн руб. в уже готовых. В связи с этим спрос на новостройки пошел на убыль.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
.jpg)
