Двухкомнатные потеряли семьсот рублей (26,1 и 25,4 тыс. руб. в месяц соответственно), однокомнатные стоили 19,3 тыс. руб. в месяц неделю назад и 18,6 тыс. руб. в месяц на сегодняшний день.
Объем предложения также снизился – на 3,75%, с 1760 до 1694 квартир. Количество однокомнатных квартир уменьшилось с 917 до 896 вариантов. Двухкомнатных стало меньше на 49 объектов (623 и 574 квартиры соответственно), а число выставляемых трехкомнатных увеличилось на четыре (сейчас их 224).
Доходность от покупки и последующей сдачи жилья на текущей неделе снизилась с 6,41% до 6,22%.
Спрос, который падал на протяжении второй половины ноября и в начале декабря, на прошедшей неделе медленно пошел вверх. На 20 декабря рост составил 1,21%: если на 13 декабря подыскивали временное жилье 744 интересанта, то сегодня цифра увеличилась до 753. Из них 51,8% искали однокомнатные квартиры, 30,4% – двухкомнатные, 8% – трехкомнатные. Больших квартир предлагают по-прежнему недостаточно, желающих снять апартаменты в четыре и больше комнат – 9,7%. В структуре предложения также преобладают однокомнатные квартиры – 52,45%, на втором месте – двухкомнатные с 33,2%. Трехкомнатные предлагают 12,7%, а на долю больших квартир приходится 1,9%.
Трехкомнатные квартиры в Адмиралтейском районе понесли самые ощутимые потери на прошедшей неделе, они потеряли в стоимости 10%, средняя цена снизилась до 38,8 тыс. руб. в месяц. Аналогичные варианты в Московском районе теперь можно снять на 8,74% дешевле, за 34,1 тыс. руб. в месяц.
Заметные положительные сдвиги в сегменте однокомнатных квартир в Петроградском районе, здесь стоимость аренды увеличилась на 10,1%, до 24,9 тыс. руб. в месяц. Цены на двухкомнатные квартиры на Васильевском острове выросли на 7% (32,4 тыс. руб. в месяц). В Выборгском стали дороже трехкомнатные – на 6,9% (средняя цена – 31,8 тыс. руб. в месяц).
Комментарии:
Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар»:
– В декабре на рынке аренды пользуются спросом квартиры «на новогодние праздники». Эти квартиры бронируются в ноябре, когда и начинается рост спроса на квартиры в центре города площадью более 200 кв. м. В декабре-январе начинаются перезаключения договоров менеджеров иностранных компаний, поэтому востребованы квартиры бизнес-класса или элитные. На сегодняшний день есть спрос на аренду квартир во всех сегментах. Причем очень быстро с рынка уходят не только однокомнатные эконом-класса, но и элитные, которые редко выходят на рынок. Хорошие квартиры с ремонтом, мебелью и парковкой сдаются довольно быстро, если изначально правильно заявлена цена. Сложно найти квартиры в центре Петербурга с грамотным соотношением цены и качества. Многие арендодатели завышают цены на объекты только за счет их местоположения. Но они не берут в расчет отсутствие ремонта и обшей презентабельности квартиры. Спрос на аренду квартир стабильный, до конца года резких скачков не прогнозируется.
Татьяна Болбошенко,
руководитель отдела аренды жилой недвижимости «АРИН»:
– Декабрь характеризуется повышенной активностью арендаторов. Причем это касается как долгосрочной аренды, так и посуточной. Первое обусловлено желанием квартиросъемщиков решить свои жилищные проблемы до праздников, чтобы встретить Новый год в новой квартире. Вследствие этого сокращается и время экспозиции квартир и количество демонстрируемых вариантов. Спрос на долгосрочную аренду традиционно сосредоточен на сегменте одно- и двухкомнатных квартир средней ценовой категории – в среднем цена аренды таких объектов составляет 17 и 22–23 тыс. руб. соответственно. Что же касается посуточной аренды, то здесь арендаторам чаще интересны другие объекты. Необходимо отметить, что съемщиками жилья посуточно в преддверии новогодних праздников являются как гости Петербурга, так и сами жители города, которые снимают большие квартиры или загородные дома именно для встречи Нового года. Вследствие этого спросом пользуются 4-6-комнатные квартиры и загородные дома с большим числом спальных мест, баней, сауной, бильярдом. В декабре цены на подобные объекты возрастают в разы и наблюдается значительный дефицит подобного предложения на рынке.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
