В конце минувшего месяца квартиры предлагали из расчета 70,1 тыс. руб. за кв. м, на текущий момент цифра не превышает 70 тыс. руб. за кв. м. То есть цена снизилась на 0,13%. Выбор при этом стал шире – 5368 вариантов в новостройках предлагали неделю назад и 5438 объектов сейчас.
Однокомнатные квартиры подешевели на 0,41%, с 73,6 тыс. до 73,3 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные ушли в минус на 0,57% (66,45 тыс. и 66,1 тыс. руб. за кв. м соответственно). Двухкомнатные подорожали на 0,17%, с 67,8 тыс. до 67,9 тыс. руб. за кв. м. Четырехкомнатные стали рекордсменами, их стоимость выросла на 1,62% (с 84 тыс. до 85,4 тыс. руб. за кв. м).
Самые дорогие объекты – кирпичные комплексы – выросли в цене наиболее значительно, на 1,46%. И если на конец ноября средняя стоимость метра в них составляла 74,4 тыс. руб., то к началу декабря – 75,45 тыс. Кирпично-монолитные дома подешевели на 0,11%, что, впрочем, не отразилось на цене «квадрата» – 70,1 тыс. руб. Квартиры в панельных домах предлагают дороже, чем неделю назад, на 1,04% (63,4 тыс. – 29 ноября и 64 тыс. руб. за кв. м – на 6 декабря).
Несмотря на общую, казалось бы, отрицательную динамику, показатели по районам вполне положительны. Так, из тринадцати районов лишь в четырех стоимость жилья стала ниже. В Калининском районе цена квадратного метра снизилась на 1,42%, и средняя стоимость составила 66,95 тыс. руб. В Выборгском и Кировском – минус 0,98% (67,2 тыс. руб.) и 0,9% (72,6 тыс. руб.) соответственно. В Приморском квартиры в новостройках подешевели на 0,67% (до 65,4 тыс. руб. за кв. м). Лучшая положительная динамика у Невского района (1,46%, или 62,8 тыс. руб. за кв. м), Красногвардейского (1,27%, средняя цена – 63,1 тыс. руб. за кв. м) и Центрального (1,08%, стоимость квадратного метра 127 тыс. руб.).
В топе популярных запросов этой недели превалирует Приморский район. Квартиры здесь искали как однокомнатные, стоимостью 2,47 млн руб., так и двухкомнатные за 4 млн руб. Но лидером рейтинга остаются однокомнатные квартиры в любом районе города за 1,87 млн руб. Двухкомнатные в любом районе респонденты готовы рассматривать, если их цена не превышает 3,35 млн руб. На пятом месте – однокомнатные квартиры в Невском районе за 2,2 млн руб.
ЭКСПЕРИЗА
Сергей Терентьев,
руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС»:
– Текущее состояние первичного рынка недвижимости внушает осторожный оптимизм. Мы наблюдаем начавшееся еще весной оживление платежеспособной покупательской активности. К октябрю эта активность достигла пика – было максимальное количество продаж за весь послекризисный период. Небольшое снижение активности в ноябре мы объясняем адаптацией новой волны покупателей к изменившимся условиям продажи и ожидаем нового всплеска интереса с декабря.
Первичный рынок сейчас очевидно более выгоден для покупки, чем вторичный. Многие застройщики предлагают покупателям рассрочку на оплату приобретаемой квартиры на срок до пяти лет. Причем рассрочка, при внесении определенного первого взноса, может быть беспроцентной, а ежемесячные платежи – составлять всего от 12,5 тыс. руб. Таких возможностей на вторичном рынке нет.
Лишнее подтверждение оживления – ситуация на земельном рынке. ГК «ЦДС» сейчас работает над пополнением своего земельного банка, и мы видим, что аналогичную активность проявляют и другие застройщики.
Арсений Васильев,
генеральный директор УК «Унисто Петросталь»:
– Покупатели были энергичны все осенние месяцы, только к ноябрю уменьшили свою активность. Скорее всего, это можно отнести к привычной цикличности рынка – следующий цикл оживления наступит уже в середине декабря и продлится до начала февраля. Можно ожидать, что в таком случае он будет подпитан грядущими новогодними и рождественскими скидками, которых ожидают от девелоперов. Насколько это ожидание будет оправдано, сказать пока сложно – последние несколько месяцев мы видим, что застройщики с большим удовольствием поднимают цены, чем дают скидки.
Растет спрос на двухкомнатные квартиры. Продолжают пользоваться популярностью и однокомнатные квартиры, и студии.
Но вряд ли мы увидим в 2011 году рост цен больше, чем на 1–2% от уровня инфляции. У нас пока нет для этого достаточного платежеспособного спроса.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
