Арендные ставки на однокомнатные квартиры снизились на 100 руб. в месяц – с 19,3 тыс. до 19,2 тыс. руб. Двухкомнатные подешевели почти на 700 руб.: за 27,2 тыс. руб. арендодатели готовы были на месяц предоставить такие варианты неделей раньше и за 26,6 тыс. руб. – сейчас. Стоимость трехкомнатных также снизилась с 35,9 тыс. до 34,7 тыс. руб. в месяц. Средняя арендная ставка по городу составила 26,8 тыс. руб. в месяц против 27,5 тыс. руб. на прошлой неделе. При этом объем предложения уменьшился с 1598 до 1592 вариантов. Наибольшее падение – в сегменте двухкомнатных квартир (с 626 до 590 предложений).
Индекс доходности жилья опять снизился до 0,78%. Спрос на прошедшей неделе продолжал падать: количество первичных заявок на аренду уменьшилось на 6,79%, с 1020 до 1012.
На прошлой неделе единственным районом, в котором арендные ставки на все виды квартир поднялись, стал Кировский. Однокомнатные варианты здесь подорожали на 1,41% (до 18 тыс. руб. в месяц), двухкомнатные – на 1,48% (до 23,3 тыс. руб. в месяц), а трехкомнатные – на 5,34% (до 25 тыс. руб. в месяц).
Больше всего в цене потеряли трехкомнатные квартиры в Московском, Красносельском и Петроградском районах. Арендодатели вынуждены были уступить на 10,9%, 9,88% и 12,1% соответственно от ставок прошлой недели. В итоге сейчас на месяц эти квартиры стоят 21,9 тыс., 34 тыс. и 42,1 тыс. руб. соответственно.
Большинство нанимателей нацелены на съем комнаты или небольшой квартиры. Первые строчки в рейтинге запросов занимают однокомнатные квартиры в Приморском районе за 17,3 тыс. руб. в месяц, которые владельцы готовы сдавать не дешевле 19,4 тыс. руб. За ними следуют небольшие квартиры в Калининском районе, за них квартиранты согласны платить 16,2 тыс. руб. в месяц, а наймодатели хотят получить 17,9 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в Московском районе также популярны у съемщиков, если их цена на месяц не превышает 17,1 тыс. руб. При этом арендодатели оценивают их значительно дороже – 19,3 тыс. руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Ирина Бузина,
заместитель директора АН «Бекар»:
– Ноябрь по сравнению с октябрем отличался снижением спроса во всех сегментах. Это можно объяснить сезонным фактором. До конца декабря резких скачков спроса и предложения на рынке не ожидается.
В целом изменений в предпочтениях арендаторов не наблюдалось. Востребованным остается сегмент недорогих квартир, ежемесячная стоимость найма которых – от 20 тыс. руб. В элитном сегменте интересуются квартирами примерно от 200 тыс. руб. в месяц с дизайнерской мебелью, емкой парковкой, хорошими видовыми характеристиками. Не меняются и требования к арендаторам. Есть собственники, которые не хотят сдавать квартиру владельцам собак или семье, где есть маленький ребенок. Но это все условно. Поскольку могут попасться и два студента, которые будут держать квартиру в порядке и не мешать соседям. Поэтому на рынке превалирует индивидуальный подход.
Татьяна Болбошенко,
руководитель отдела аренды «АРИН»:
– В ноябре произошло снижение спроса по всем типам жилья. Если говорить о структуре спроса, то в основном ищут комнаты и однокомнатные квартиры. Кроме того, пошли заявки на посуточную аренду (на новогодние праздники).
В предложении также уменьшилось количество объектов. Особенно мало стало дешевых вариантов. Предложение есть, но по цене выше средней. Кроме того, увеличилось количество квартир и коттеджей, которые сдают на Новый год. Также появилось много объектов, которые хотят сдать на короткий срок, например посуточно. Думаю, что те, у кого закончились длительные договоры, будут ждать новогодних праздников, чтобы получить максимальную прибыль, и только после этого – сдадут жилье на долгий срок. Если говорить о сдаче квартиры на праздничные дни, то уже сейчас стали появляться прецеденты, когда хозяева устраивают аукционы – кто больше заплатит. Но надо отметить, что в прошлом году в результате таких аукционов многие остались без съемщиков на новогодний праздник.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
