Количество объектов в продаже также уменьшилось, с 15 151 квартиры – до 14 908.
В рейтинге самых популярных запросов – по-прежнему небольшие квартиры. После долгого отсутствия в топе появились и двухкомнатные варианты. Но самый распространенный запрос – однокомнатные квартиры в любом районе города, если цена не превышает 2,17 млн руб. В Выборгском районе потенциальные владельцы рассматривают однокомнатные квартиры за 2,65 млн руб. На третьем и четвертом местах – однокомнатное жилье в Красносельском и Приморском районах, за которое покупатели готовы заплатить 2,28 млн и 2,69 млн руб. соответственно. Также люди расположены приобретать двухкомнатные квартиры во Фрунзенском районе, если их цена в среднем – 3,34 млн руб.
В объеме предложения продолжают превалировать старая панель и кирпичные дома. На их долю приходится 24,4% и 23,6% от рынка. На третьем месте – кирпично-монолитные дома, которые занимают 18,6% предложения. Дальше следует старый фонд, прошедший капремонт, – 10,1%, новая панель – 9,9% и старый фонд без капремонта – 7,4%. Наименьшую долю в предложении на конец октября занимают сталинские дома – всего 5,9%.
Структура предложения и спроса остается несбалансированной. Наибольший спрос – как, впрочем, и всегда – приходится на однокомнатные квартиры: 39,4% всех обращений, тогда как предложение в данном сегменте составляет всего 26%. Чуть меньше разрыв в сегменте двухкомнатных квартир – их хотят приобрести 41,2%, а готовы продать лишь 33,7%. Зато в сегменте трехкомнатных ситуация обратная: спрос на них – 18,2%, а предложение – 30,5%. Сегмент от четырех комнат и выше демонстрирует похожую тенденцию: на 1% спроса приходится 9,7% предложения.
Больше всего заявок – на покупку и продажу жилья в Приморском районе. Здесь сконцентрировано 14,6% предложения и 12,2% спроса. Высок спрос на Выборгский и Калининский районы – 11,4% и 11,2%. Доля предложений в этих районах – 8,1% и 6,5% соответственно.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
.jpg)
