Наиболее ощутимые колебания произошли в районах центра. Так, в Петроградском отмечен наибольший рост – 2,52% (средняя цена – 136,2 тыс. руб. за кв. м), а в Центральном, напротив, падение – 2,01% (сейчас квадратный метр здесь можно купить за 122,2 тыс. руб.).
Самым популярным запросом на поиск жилья в октябре стали однокомнатные квартиры в любом районе Петербурга за 1,69 млн руб. На втором и третьем местах оказались двухкомнатные объекты в Приморском районе за 4,26 млн руб. Кроме того, покупатели готовы приобретать двухкомнатную квартиру в любом районе, но на 1 млн руб. дешевле – за 3,27 млн. Четвертое место заняли однокомнатные квартиры все в том же Приморском районе по цене 2,2 млн руб. И на последнем месте – двухкомнатные варианты в Выборгском и Калининском районах за 3,25 млн руб.
Что касается структуры первичного рынка, то здесь распределение таково. Львиная доля – 62% всех строек – это кирпично-монолитные дома. Дальше идут кирпичные здания – 12,8%, жилые комплексы смешанного типа – 11,5%. На долю панели и малоэтажного строительства приходится 4,7% и 8,8% соответственно.
Квартирография первичного рынка постепенно поворачивается в сторону покупателя. Так, спрос на однокомнатные квартиры составляет 44,2%, а предложение от застройщиков – 34,9%. Практически идеального соответствия между спросом и предложением достигли двухкомнатные квартиры – разница составила доли процентов: 37,9% (спрос) и 37,3% (предложение). В сегменте трехкомнатного жилья предложение уже начинает довлеть над спросом – 24,3% против 17,3%. Что касается крупногабаритных апартаментов, здесь ситуация аналогичная – 3,4% и 0,4% соответственно.
Наиболее востребован и у застройщиков, и у покупателей Приморский район. На его долю приходится 17,07% предложения и 15,28% спроса. В Выборгском районе спрос велик – 12,44%, а предложение на четверть меньше – 9,76%. На третьем месте Московский район – здесь предложение жилья в новостройках составляет 7,32%, а спрос – 10,94% от общегородских показателей.
ЭКСПЕРТИЗА
Яна Долотова, заместитель директора департамента «Новое строительство» АН «Итака»:
– Продажи строящейся недвижимости велись весьма активно на протяжении последних месяцев. Заметно повышение активности и в секторе ипотечного кредитования. Что касается ценовой ситуации на рынке, то мы наблюдали плавный рост цен у ряда застройщиков, который, однако, не превысил 5%. Портрет покупателя прежний. Многие клиенты для покупки жилья в новом доме продают имеющуюся недвижимость и одновременно берут кредит в банке, поэтому нуждаются в индивидуальных условиях.
До конца года ситуация вряд ли изменится, значительной динамики в объеме продаж мы не наблюдаем.
Акции и специальные предложения непременно будут, традиционно – в конце декабря и январе, так как декабрь фактически обеспечивает двухмесячный объем продаж (декабрь, январь). Впрочем, и сейчас разнообразных акций предостаточно.
Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский Монолит»:
– Мы отмечаем увеличение покупательской активности – помимо общеэкономических причин это вызвано проявлением отложенного спроса и возобновлением выдачи ипотечных кредитов. В настоящее время большое количество сделок на первичном рынке – ипотечные. Многие банки пересмотрели условия предоставления ипотечных кредитов и сегодня предлагают более льготные программы – понижают процентные ставки и размер собственных средств.
Для увеличения объемов продаж компании достаточно часто предлагают спецусловия в виде скидок и других бонусов – такими акциями застройщики пытаются сократить сроки принятия решения покупателем и склонить его к совершению покупки.
В сентябре-октябре 2010 года, по нашему мнению, произошла активизация первичного рынка жилья, которая если и не вызовет серьезного скачка в стоимости недвижимости, то сможет сформировать тенденции изменения цены 2011 года.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
