Самое значительное падение наблюдалось в сегменте трехкомнатных квартир – с 37,2 тыс. до 35,9 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные подешевели на 300 руб. (25,9 тыс. и 25,6 тыс. руб. в месяц соответственно), а однокомнатные – на 200 руб. (19,2 тыс. и 19 тыс. руб. в месяц соответственно).
Объем предложения при этом вырос на 5,5% – с 1489 до 1575 квартир. Значительно увеличилось количество однокомнатных квартир: 744 варианта было на прошлой неделе и 817 – сейчас. Двухкомнатных стало больше на восемь объектов (522 – на 22 октября), трехкомнатных – на пять (сейчас их 236).
А спрос в последние три недели продолжает падать, на предыдущей неделе его снижение составило 2,18%, за последние семь дней рынок потерял еще 2,15% потенциальных квартиросъемщиков.
Причем, подавляющее большинство арендаторов по-прежнему нацелено на комнаты и небольшие квартиры. Лидерами в рейтинге запросов стали однокомнатные квартиры в Приморском районе за 16,8 тыс. руб. в месяц, но сдавать их владельцы готовы не дешевле 18,9 тыс. руб. За ними следуют комнаты в Центральном районе, за них временные жильцы согласны в месяц платить 9,5 тыс. руб., а наймодатели хотят получить 9,8 тыс. руб. Комнаты в Невском районе также популярны у съемщиков, если их цена не превышает 8,4 тыс. руб. в месяц, арендодатели же оценивают их чуть дороже – 8,5 тыс. руб.
Индекс доходности жилья ниже показателя прошлого понедельника, но выше предшествующих – 6,53%.
Ощутимый рост прошлой недели на двухкомнатные квартиры в Адмиралтейском районе и на трехкомнатные – в Петроградском сменился на этой неделе таким же значительным падением. Так, в первом случае стоимость аренды упала на 8,8%, до 29,5 тыс. руб. в месяц. В Петроградском ставки снмзились еще больше, на 10,9%, до 42,6 тыс. руб. в месяц. А подорожали наиболее значительно трехкомнатные квартиры в Адмиралтейском районе – на 8,9%, средняя цена аренды на месяц составила 40,75 тыс. руб., и комнаты в Красносельском – на 7,4%, стоимость такого варианта – 8,1 тыс. руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Юрий Сергеев, генеральный директор агентства недвижимости «Динас»:
– Весь сентябрь и октябрь продолжался рост арендного рынка. После долгого периода преобладания ликвидного предложения над спросом действительно хорошие квартиры, наконец, стали заканчиваться. Это вылилось в рост цен на аренду.
Так, хорошую однокомнатную квартиру сейчас можно снять за 20–24 тыс. руб. в месяц. На пару тысяч дороже обойдется двухкомнатная. Трехкомнатные оцениваются примерно в 30 тыс. за месяц. Но, еще раз подчеркиваю, речь идет о действительно качественном жилье. В принципе сейчас можно найти и однокомнатную квартиру за 14–15 тыс. руб. в месяц, но это будет «убитая» квартира, с проблемными соседями.
Елена Копосова, генеральный директор ГСН «Квартирный Вопрос»:
– На рынке аренды жилья спрос существенно падает обычно ближе к концу ноября. Октябрь, тем более первая его половина, традиционно еще достаточно активный месяц. Более трети арендаторов предпочитают жить на севере города. Из-за благоприятной экологической обстановки и хорошей транспортной доступности северные районы Петербурга очень популярны у горожан. Обилие зелени и хорошая инфраструктура, безусловно, плюс для жителей.
Однокомнатные квартиры Приморского района давно прочно обосновались в первых строчках рейтинга нашей службы, несмотря на то, что это не самый дешевый район. За сентябрь 2010 года средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе составляет 18,6 тыс. руб. в месяц, тогда как в среднем по городу (сейчас достаточно активный период) такой объект можно снять за 17 тыс. руб. в месяц (безусловно, это не касается районов центра города).
По сравнению с прошлой осенью увеличилось количество желающих арендовать квартиру в Невском, Красногвардейском и Фрунзенском районах, а Кировский район немного сдал свои позиции. Отдельно можно отметить возрастающий интерес съемщиков к пригороду и области.
Заметной тенденцией последнего времени стало увеличение количества заявок на коллективный съем жилья (например, две семьи снимают двух-трехкомнатную квартиру).
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
