По данным ГСН «Квартирный Вопрос», средняя цена аренды по Петербургу выросла на 2,43%, до 27,5 тыс. руб. в месяц (26,8 тыс. руб. в месяц стоили квартиры в начале октября). Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры: за 35,3 тыс. руб. в месяц арендодатели предлагали их неделю назад и за 37,2 тыс. руб. в месяц – сейчас. При этом объем предложения снизился с 1501 объекта до 1489. Индекс доходности составил 6,66%.
Однако произошло падение спроса: за неделю количество запросов снизилось на 2,18%. На 11 октября в поисках жилья находились 1332 потенциальных арендатора, а сейчас – 1303. Причем наниматели ищут исключительно небольшие квартиры и комнаты. Так, лидерами рейтинга запросов стали однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью 16,8 тыс. руб. на месяц и комнаты в Центральном не дороже 9,5 тыс. руб. В Невском районе ищут комнаты за 8,3 тыс. руб. в месяц и однокомнатные квартиры за 15,25 тыс. руб. в месяц. В Московском и Выборгском клиенты готовы платить за съемные однокомнатные квартиры по 17,3 тыс. и 16,45 тыс. руб. в месяц соответственно.
Арендодатели также предлагают в основном небольшие площади. Чаще всего в предложениях фигурируют однокомнатные квартиры в Приморском районе, но цена предложения на месяц выше ожиданий нанимателей – 18,9 тыс. руб. Квартиры с одной комнатой в Калининском районе выставляют за 18 тыс. руб. Комнаты в Центральном наймодатели оценивают в 9,9 тыс. руб. в месяц, а в Невском – 8,55 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в Московском районе владельцы готовы сдавать за 19,2 тыс. руб. в месяц, а в Невском – за 17,6 тыс. руб.
Самое значительное увеличение арендных ставок – на двухкомнатные квартиры в Адмиралтейском районе (10,89%), до 32,3 тыс. руб. в месяц. В Калининском районе трехкомнатные варианты подорожали для квартирантов на 10,51%, до 30,1 тыс. руб. в месяц. В Петроградском районе также трехкомнатные выросли на 10,36%, на сегодня средняя цена аренды на месяц составляет 47,8 тыс. руб.
Экспертиза
Елена Гришина, генеральный директор УК «Коломяжский, 15»:
– На рынке аренды продолжилось традиционное осеннее оживление. В принципе мы ожидали роста спроса, но в этом году он выше, чем, например, год назад. Это связано с тем, что к традиционным факторам – приезду студентов, уменьшению предложения на рынке за счет ухода «летних» квартир (с дачи вернулись те, кто сдавал жилье только на летний период) – добавилось общее оживление экономики. Все это вызвало рост спроса. И, соответственно, небольшое увеличение цен. По-прежнему арендаторам интересны северные районы, прежде всего – Приморский и Московский. Востребованы и квартиры с возможностью регистрации и оплаты жилья по безналичному расчету. Думаю, что ажиотаж на рынке аренды жилья продлится примерно до середины января 2011 года. Далее следует ожидать сезонного затишья.
Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды «АРИН»:
– В сентябре ставки выросли на 10%. Наиболее ликвидные квартиры уходят сейчас по докризисным ставкам. И, как правило, они не задерживаются в листингах более двух-трех дней. Связано это с ограниченностью предложения. Ликвидных квартир на рынке сейчас немного. А на уже выставленные нередко устраивают аукционы, в которых могут участвовать до десятка претендентов.
Наибольшей популярностью среди арендаторов в сентябре пользовались комнаты. Однако если раньше люди предпочитали снимать комнаты в коммунальных квартирах и жить в центре города, теперь они готовы поселиться на окраине, но при этом получить желаемый уровень комфорта.
Говоря об изолированном жилье, следует отметить, что самыми популярными среди временных жильцов по-прежнему остаются одно- и двухкомнатные квартиры. По агентству «АРИН» на долю этих квартир приходится более 80% запросов.
В сегменте элитной недвижимости спрос сместился в сторону новых домов. Квартиры в старом фонде сейчас сдать достаточно сложно, даже если в них сделан дорогой ремонт и есть вся необходимая бытовая техника. Арендаторы обращают внимание не только на оснащение квартиры – для них важно наличие стоянки, охраны, видеонаблюдения, обеспеченность инфраструктурой.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
