Что касается сегментов, по ним рост цен оказался более значительным. Так, стоимость трехкомнатных квартир поднялась на 3,55%. И если неделю назад такой вариант можно было купить по 66,2 тыс. руб., то сейчас – по 68,6 тыс. руб. за кв. м. Четырехкомнатные подорожали еще больше – на 4,52%, с 81,9 тыс. руб. до 85,7 тыс. руб. за кв. м. Цены на однокомнатные подросли на 1,52% (71,1 тыс. руб. и 72,3 тыс. руб. за кв. м соответственно). Двухкомнатные прибавили 0,91%, с 67,5 тыс. руб. до 68,15 тыс. руб. за кв. м.
С позиции типов домов на текущей неделе в цене потерял кирпич – 1,8%. 11 октября квартиры в кирпичных новостройках можно было купить по 79,1 тыс. руб., а сейчас – по 77,7 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квартир в панельных домах выросла на 1,39%, с 65,4 тыс. руб. до 66,3 тыс. руб. за кв. м. Квадратные метры в кирпично-монолитных комплексах подорожали на 2,11%, с 69,4 тыс. руб. до 70,9 тыс. руб.
В топе популярных запросов на прошлой неделе – преимущественно Приморский район. Квартиры здесь искали как однокомнатные, стоимостью 2,2 млн руб., так и двухкомнатные, за 4,4 млн руб. Но лидером рейтинга остаются однокомнатные квартиры в любом районе города за 1,7 млн руб. Двухкомнатные во всех районах респонденты готовы рассматривать, если цена варианта не превышает 2,8 млн руб. На пятом месте – однокомнатные квартиры в Московском районе за 2,9 млн руб.
Петроградский район оказался лидером роста, стоимость предложения за неделю выросла на 2,83%, до 130,2 тыс. руб. за кв. м. Выборгский район также прибавил – 1,99%. Средняя цена «квадрата» здесь – 67,3 тыс. руб. В Московском стоимость метра увеличилась на 1,76%, до 77,1 тыс. руб. Отрицательные порайонные показатели минимальны: в Кировском – 0,39% (средняя цена 70,5 тыс. руб. за кв. м), 0,14% в Центральном (127,8 тыс. руб. за кв. м) и 0,09% во Фрунзенском, что никак не влияет на абсолютные показатели (63,8 тыс. руб. за кв. м).
ЭКСПЕРТИЗА
Екатерина Немченко,
коммерческий директор ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»:
– Весь третий квартал мы наблюдали положительную динамику развития рынка. Продолжался рост спроса на строящиеся квартиры в домах на разной стадии готовности, в том числе и на нулевом цикле, когда цена квадратного метра на 15–20% ниже по сравнению с ценами на готовое жилье. Восстановление спроса на квартиры в объектах на начальной стадии строительства говорит о возврате доверия покупателей к рынку первичной недвижимости. Сейчас у покупателей имеется широкий выбор квартир разного метража и планировок, на разных этажах, а застройщики предлагают гибкую систему платежей на период строительства.
Что касается цен, то пока каких-либо существенных изменений, на наш взгляд, не произошло. Несмотря на то что отдельные объекты эконом-класса выводились застройщиками в продажу по цене, которая порой была на 30% ниже среднерыночной, средняя стоимость квадратного метра осталась неизменной, планка находилась на уровне начала года – 70 тыс. за кв. м.
Также мы отмечаем возвращение на рынок ипотечного кредитования. Сейчас примерно 7% от общего числа покупателей ООО «ГДСК» используют ипотеку. Количество ипотечных сделок компании в первом полугодии 2010-го выросло в 10 раз по сравнению с первым полугодием 2009 года.
По-прежнему покупатели обращают внимание на надежность застройщика и соблюдение им норм и правил 214-ФЗ, на форму договора, на разрешительную документацию по объекту.
Спрос на новое жилье эконом-класса постепенно восстанавливается, но пока не вышел на докризисный уровень. Как и прежде, основным критерием выбора квартиры для наших покупателей остается стоимость квадратного метра, поэтому сегодня важно сохранять адекватность цены предложения. Резкого скачка цен мы не ожидаем.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
.jpg)
