Если в первую неделю октября квартиры предлагали из расчета 69,5 тыс. руб. за кв. м, то сейчас средняя цена составляет 69,2 тыс. руб. за кв. м – снизилась на 0,36%. Выбор при этом стал шире – вместо 5640 квартир в новостройках сегодня в листингах 5908 объектов.
Цены на пользующиеся наибольшим спросом однокомнатные квартиры выросли на 0,41%, с 70,95 тыс. руб. до 71,2 тыс. руб. за кв. м. Остальные сегменты завершили неделю с отрицательной динамикой. Двухкомнатные подешевели на 0,57%, с 67,9 тыс. руб. до 67,5 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные потеряли 1,17%, и теперь их предлагают не по 67 тыс. руб., а по 66,2 тыс. руб. за кв. м. Четырехкомнатные стали своеобразными рекордсменами, их стоимость упала на 1,91%, с 83,6 тыс. руб. за кв. м цена опустилась до 81,9 тыс. руб.
Самые дорогие объекты – кирпичные комплексы – потеряли в цене наиболее значительно – 0,65%. И если на 4 октября их средняя стоимость составляла 79,6 тыс. руб., то к 11 октября она упала до 79 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные дома также подешевели, на 0,43%, с 69,7 тыс. руб. до 69,4 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в панельных домах стали стоить на 0,08% меньше, но в денежном выражении остались на уровне 65,4 тыс. руб. за кв. м.
Несмотря на общую, казалось бы, отрицательную динамику, показатели по районам довольно оптимистичные. «Минусовыми» стали только два района: в Московском средняя цена жилья в новостройках снизилась на 0,98% (до 75,7 тыс. руб. за кв. м), а в Красносельском – на 0,71% (до 61,5 тыс. руб. за кв. м). Остальные районы города вышли в «плюс». Наибольшие показатели у Петроградского района (1,35%, или 126,6 тыс. руб. за кв. м), Кировского (1,29%, средняя цена – 70,7 тыс. руб. за кв. м) и Центрального (1,02%, стоимость квадратного метра 127,95 тыс. руб.).
Наиболее популярными для потенциальных покупателей остаются однокомнатные квартиры в любом районе не дороже 1,71 млн руб. В Приморском покупатели рассматривают варианты приобретения однокомнатных объектов за 2,23 млн руб., а двухкомнатных – за 4,9 млн руб. В Выборгском за однокомнатную квартиру будущие дольщики готовы заплатить 2,2 млн руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Илья Логинов,
директор по маркетингу ООО «МИР недвижимости»:
– Осенью спрос на недвижимость растет. Это время значительной покупательской активности. Тем не менее сентябрь 2010 года не столь уж сильно отличается от августа по показателю активности рынка. Спрос вырос на 20%. Для сравнения: в 2009 году осенний всплеск спроса составил 46%.
По предварительным данным, за сентябрь реализовано около 160 тыс. кв. м жилья. Лидерами продаж сентября традиционно были Приморский (20%), Выборгский (16,7%), Московский (11,4%) и Невский районы (10,7%).
В течение сентября на рынок вышли новые проекты ЗАО «Строительный трест», Setl Group. Новые очереди в продажу вывели «Главстрой», «Норманн» и другие компании. В общей сложности добавилось около 2900 квартир. В ближайшее время ожидается вывод значительного объема квартир от «Городской ДомоСтроительной Компании».
Объем выходящего в продажу жилья практически соответствует объему продаж. То есть рынок находится в сбалансированном состоянии, о чем свидетельствует также долгосрочная стабильность цен. Серьезных тенденций как к понижению, так и к повышению среднерыночных цен нет. Уравновешенность спроса и предложения по рынку в целом не означает, что цены совсем не меняются. На тех объектах, на которые наблюдается высокий спрос, цены ежемесячно корректируются в сторону повышения. Выход новых проектов в продажу с ценами существенно ниже рынка уравновешивает эту тенденцию.
Спрос продолжает сильно крениться в сторону квартир минимальной стоимости. Застройщики оперативно реагируют на эти тенденции, создавая проекты в «жестком» эконом-классе, с большим количеством студий и однокомнатных квартир.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
.jpg)
