Спрос, который падал на протяжении второй половины сентября, начинает набирать обороты. На прошедшей неделе он составил 1,82%: если на 27 сентября подыскивали временное жилье 1322 респондентов, то сегодня цифра увеличилась до 1346. Из них 52,8% искали однокомнатные квартиры, 31,4% – двухкомнатные, 8,1% – трехкомнатные. По-прежнему предлагают недостаточно больших квартир: желающих снять апартаменты в четыре и больше комнат – 7,7%.
В абсолютных показателях средняя месячная ставка аренды выросла незначительно – на 110 руб. В сегменте однокомнатных квартир неделю назад она составляла 19 тыс. руб., сейчас – 19,1 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры подорожали более ощутимо – с 25,3 тыс. руб. до 26,5 тыс. руб. в месяц. Этот рост «компенсировало» падение трехкомнатных, цена найма которых снизилась с 34,6 тыс. руб. до 33,6 тыс. руб. в месяц.
Максимальный рост – в Выборгском районе: трехкомнатные квартиры здесь подорожали на 9,67%, до 32,3 тыс. руб. Аутсайдер недели – Фрунзенский район, где стоимость проживания в двухкомнатных квартирах упала на 7,58%, до 17,85 тыс. руб. в месяц.
Доходность от покупки и последующей сдачи жилья вторую неделю остается на уровне 6,35%.
Объем предложения увеличился лишь в сегменте однокомнатных квартир, в листингах стало на 27 объектов больше. Двухкомнатных и трехкомнатных, свободных для сдачи, стало меньше на 9% и 7,5% соответственно.
В структуре предложения по типам квартир преобладают однокомнатные – 48,4%, на втором месте – двухкомнатные с 35,6%. Трехкомнатных предлагают 14,2%, на долю больших квартир приходится 1,9%.
Арендаторы предпочитают снимать небольшие квартиры или комнаты. Так, в рейтинге наиболее популярных запросов все строчки занимают именно такие варианты – от комнаты в Невском районе за 8,45 тыс. руб. в месяц до однокомнатных квартир в Московском районе за 17,3 тыс. руб. Арендодатели, в свою очередь, стремятся сдать не только недорогие объекты, но и, например, двухкомнатные квартиры в Центральном районе за 35,7 тыс. руб. в месяц.
Экспертиза
Елена Копосова, руководитель проекта «Городская справочная служба «Квартирный Вопрос»:
– Осенью всегда существенно повышается спрос на временное жилье. Ежегодно пик заявок в риэлторских фирмах приходится на август-сентябрь. Заканчивается период летних отпусков, активизируется деловая жизнь, на учебу приезжают иногородние студенты. И нынешняя осень не стала исключением.
Так, к началу сентября активность съемщиков практически достигла докризисного уровня. В Городскую справочную службу «Квартирный Вопрос» в сентябре уникальных запросов на съем поступило на 30% больше, чем в прошлом году. При этом наиболее интересны для съемщиков (как, впрочем, и всегда) однокомнатные квартиры. Их ищут примерно 40% потенциальных жильцов. В сентябре пальму первенства вместе с традиционно популярным Приморским районом делил Выборгский. Со второй декады сентября запросы на однокомнатные квартиры в этом районе прочно заняли место в пятерке самых популярных из всех тех, что поступили в нашу службу.
Увеличение спроса со стороны арендаторов вызвало адекватную реакцию владельцев – поднялись и арендные ставки. Цены, конечно, далеки от докризисных, но тем не менее показывают уверенный рост относительно прошлогодних. Если в сентябре минувшего года однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 17 тыс. руб. в месяц, то сейчас средняя стоимость повысилась более чем на 1 тыс. руб. А в сегменте комнат эта разница достигла 1,7 тыс. руб. При этом количество вариантов типового жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, уменьшилось. В сентябре этого года в справочную службу «Квартирный Вопрос» объявлений с предложениями сдать на длительный срок квартиру или комнату поступило на 20% меньше, чем в сентябре прошлого года. Значительная часть собственников переключилась на другие сегменты, в частности – на сдачу квартир и комнат в посуточную аренду.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
