Если на 27 сентября средняя стоимость квадратного метра составляла 69,27 тыс. руб., то к 4 октября она выросла до 69,49 тыс. руб.
Продолжают подниматься цены на однокомнатные квартиры. В конце сентября они прибавили еще – чуть менее 0,5%, с 70,6 до 70,9 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные объекты также выросли – на 0,41%. Такие квартиры 27 сентября предлагали в среднем по 67,4 тыс. руб. за кв. м, сейчас стоимость «квадрата» в них превышает 67,9 тыс. руб. Трехкомнатные стали дороже на 1,05%, средняя цена метра в них составила 67,0 тыс. руб. Четырехкомнатные квартиры остаются самым дорогим, но уже не растущим сегментом. В среднем такие объекты за неделю подешевели на 1,7%, с 85 до 83,5 тыс. руб. за кв. м.
По-разному дорожали и дома различных типов. Панельные новостройки поднялись на 2,5%, их цена с 63,8 тыс. руб. подскочила до 65,4 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные комплексы продолжают показывать небольшой рост в 0,3%, и в начале октября за них просят 69,74 тыс. руб. за кв. м. Исключение составили квартиры в кирпичных домах, которые упали в цене. Хотя назвать падением изменение цены в 0,02% сложно – по 79,61 тыс. руб. за кв. м на текущий момент.
Самыми «растущими» за последнюю неделю стали Фрунзенский, Выборгский и Красносельский районы. Правда, рост составил меньше 1%. Так, в Выборгском, где в среднем стоимость жилья увеличилась на 0,85%, цена «квадрата» зафиксирована на уровне 65,5 тыс. руб. Во Фрунзенском квартиры подорожали на 0,9% и продают их по 63,9 тыс. руб. за кв. м. В Красносельском рост составил 0,77%, в денежном выражении сегодня цена – 61,9 тыс. руб. за кв. м. Аутсайдеры недели – Кировский и Петроградский районы. В первом цена квадратного метра упала на 1,74%, до 69,8 тыс. руб. В Петроградском снижение чуть меньше – 1,23%. В итоге стоимость новых квартир в этом престижном районе опустилась ниже 124,9 тыс. руб. за кв. м.
Экспертиза
Ольга Литвиченко, директор департамента новостроек АН «Бекар»:
– Первичный рынок жилья оживает, но реальных продаж как августе, так и в сентябре было немного. При этом все застройщики заявляют, что звонков достаточно, люди интересуются квартирами, но пока остаются в процессе выбора. Интерес к рынку показал и Всероссийский жилищный конгресс, где прошло большое количество сделок. Также появились потенциальные покупатели, с которыми сейчас агентства недвижимости ведут переговоры. Радует и активное строительство новых объектов, говорящее о том, что застройщики начинают медленно выходить из кризиса и решать свои финансовые проблемы. И происходит рост цен: на некоторых объектах застройщики добавили до 5%. Попутно на объектах, которые уже вводятся в эксплуатацию, застройщики отказываются от всех спецпредложений и скидок.
Если говорить о наиболее востребованных предложениях, ситуация не меняется. В первую очередь продаются дешевые объекты на высокой стадии готовности. Главным критерием при покупке остается цена. Самое востребованное предложение по-прежнему – недорогие однокомнатные квартиры стоимостью примерно 1,8–2 млн руб.
На рынке новостроек появляются и новые игроки с дорогими объектами. Застройщики пытаются переходить к более качественным предложениям и заинтересовывать ими покупателей. Появилось много предложений по ипотеке. Даже те застройщики, которые раньше не работали с ипотекой, пересмотрели свои взгляды – из-за спроса на подобный продукт. Благодаря этому стало больше покупателей из регионов. Спросом пользуются квартиры с отделкой, в которые в ближайшее время можно въехать. В 2011–2012 годах ожидается рост цен минимум на 15% в год. Уже в октябре могут увеличиться продажи за счет покупателей, которые в течение лета выбирали себе квартиры.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
