Средняя цена на комнаты в Красногвардейском районе выросла на 2,6% и составила 8,1 тыс. руб. за месяц. (7,9 тыс. руб. за месяц в июне). Однокомнатные квартиры стали дороже на 3,4% (15 тыс. руб. за месяц в июне и 15,5 тыс. руб. за месяц в июле), ставка на двухкомнатные увеличилась на 2,4% (средняя ставка аренды в июле составила 19,8 тыс. руб. за месяц, в июне за такую квартиру просили 19,3 тыс. руб. за месяц). В Невском районе комнаты в июле выросли на 1,75% и цена найма достигла 8,15 тыс. руб. за месяц, в июне аналогичные объекты можно было арендовать за 8 тыс. руб. за месяц. Ставки на однокомнатные квартиры почти не изменились, рост в 200 рублей, или 1,1%, можно считать ничтожным, и аренда квартиры здесь остается более дорогой, чем в соседнем районе, – 15,8 тыс. руб. за месяц (15,6 тыс. руб. за месяц в июне). Двухкомнатные квартиры выросли в июле на 60 рублей, или 0,3%, – средняя цена составила 19,6 руб. за месяц.
Трехкомнатные объекты в восточных районах продемонстрировали положительную динамику: в Красногвардейском районе их наем подорожал на 6,7%, а в Невском – на 1,8%. В денежном выражении это составило 24,3 тыс. руб. за месяц и 24 тыс. руб. за месяц соответственно. Месяц назад ставки составляли 22,8 тыс. руб. за месяц и 23,6 тыс. руб. за месяц соответственно.
По данным участников рынка, по итогам июля разброс в величине ставок аренды восточных районов между наиболее ликвидными и менее ликвидными вариантами жилья уменьшился и будет сокращаться в дальнейшем.
Несмотря на довольно низкие ставки, объем предложения во всех сегментах рынка аренды постоянно превышает количество заявок от нанимателей. Участники рынка сообщают, что все лето это соотношение колеблется от 3:1 до 5:1. И даже традиционно активные студенты, аспиранты, приглашенные на работу граждане соседних стран и молодые семьи, вернувшиеся из отпуска, не смогли кардинально изменить эту пропорцию. По некоторым сведениям, предложение аренды жилья в восточных районах Петербурга сейчас на 20% превышает показатели осени прошлого года.
В процентном отношении и предложение, и ожидания арендаторов в восточных районах Петербурга в июле оказались почти идентичны. В Красногвардейском районе на 6,6% от общего объема предложения по городу приходится 5,5% потенциальных съемщиков. Если смотреть на распределение по сегментам, то предложение однокомнатных квартир (46,4%) не перекрывает спроса (51,4%). Двухкомнатных объектов предлагают больше, чем востребовано арендаторами (43,4% и 34,7% соответственно). Достаточно большой выбор трехкомнатных квартир: желающих снять такие объекты – 5,2%, а предложение составляет 9,4%. Потребность в четырехкомнатных апартаментах (7,1%) выше количества предлагаемых вариантов (0,4%). На квартиры с еще большим количеством комнат спрос составляет 1,4%, в то время как предложение лишь 0,4%.
В Невском районе предложение проигрывает спросу: 8,6% против 9,7% соответственно. Здесь так же, как и в Красногвардейском, наблюдается дефицит однокомнатных квартир. Желающих заселиться – 48,8%, а сдающих – 58,2%. Арендодатели предлагают 32,8% двухкомнатных объектов, в то время как снять их готовы 33,1%. Предложение трехкомнатных квартир почти равно спросу: 8,8% и 8,3% соответственно. И – так же, как в соседнем восточном районе, – заметен глобальный недостаток четырехкомнатных квартир: предложение – 0,2%, спрос – 8,3%.
Как говорят участники рынка, особенно популярными в июле у арендаторов были одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах около станций метро. На такие объекты снизить ставку сейчас нереально даже в ходе торга. Хозяева иногда уменьшают цены (максимум на 10%), если наниматель готов оплатить аренду вперед.
В Красногвардейском районе в зоне влияния станции «Новочеркасская» квартиры по среднерыночной ставке сдаются внаем с первого дня появления в листингах, а в районе «Ладожской» процесс может занять значительно больше времени. В Невском районе наиболее востребованы объекты около станций метро «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». Однако в районе есть зоны, которые пользуются наименьшим спросом, – у станции метро «Пролетарская» и возле Октябрьской набережной. Здесь аренда может обойтись на 10–15% дешевле, чем в целом по району.
Зафиксированная с начала кризиса тенденция, когда клиенты стараются обходиться без услуг риэлторских агентств при съеме квартир, не исчезла. При этом на рынке продолжают процветать так называемые информационные агентства, которые за деньги предлагают потенциальным нанимателям список сдающихся в аренду квартир.
Комментарии:
Ирина Бузина,
директор департамента аренды жилищного фонда АН «Бекар»:
– В восточных районах наибольшим спросом пользуются квартиры у станции метро «Проспект Большевиков», где ведется новое строительство. Есть, например, новые дома с консьержами у входа, где можно снять однокомнатную квартиру за 25 тыс. руб. При этом можно найти и трехкомнатную за 27 тыс. или двухкомнатную за 17 тыс. руб. в месяц. Цены устанавливаются индивидуально, поэтому при выборе квартиры лучше просматривать варианты в разных домах. Востребованы также квартиры у станции «Новочеркасская». Главным фактором остается транспортная доступность: люди готовы платить на 5–10 тыс. руб. больше, чтобы жить в новом доме рядом с метро. Аналогичные варианты, но удаленные от станции метро, примерно на 3 тыс. руб. дешевле. Но если семья из двух человек будет каждый день ездить на маршрутке, затраты на дорогу примерно и составят разницу в цене. Поэтому большинство людей интересуются помещениями у метро.
Анастасия Казанская,
генеральный директор агентства недвижимости «АмирА-Н»:
– Самые стабильные ставки аренды на востоке города – в однокомнатных квартирах новых домов у станций метро. Такие объекты пользуются наибольшим спросом съемщиков в любом районе.
Самый низкий спрос на помещения любого метража – в районе Ржевки-Пороховых. Отчасти причина этого – отсутствие новостроек и не самое однородное социальное окружение. В целом в Невском и Красногвардейском районах предложение всегда чуть выше спроса. Это означает, что арендодателям приходится пусть незначительно, но снижать ставки, а квартирантам есть из чего выбрать.
Ситуация может измениться с началом нового учебного года, когда последует традиционное повышение арендной платы.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
