В Калининском районе, где в июне квадратный метр предлагали в среднем за 69 тыс. руб., в июле цена поднялась до 71,2 тыс. руб. В Приморском в начале лета жилье продавали из расчета 66,1 тыс. руб. за кв. м, к середине сезона стоимость выросла до 67,2 тыс. руб. за кв. м. В Выборгском районе в июне застройщики оценивали жилье в 64,7 тыс. руб. за кв. м, в июле – в 63,7 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с июлем прошлого года стоимость жилья в Выборгском районе снизилась на 10% (квадратный метр стоил 70,5 тыс. руб.), в Калининском и Приморском – на 4–5% (73,9 тыс. руб. за кв. м и 70,5 тыс. руб. за кв. м соответственно).
За минувший месяц не претерпело существенных изменений количество объектов в северных районах, лишь в Приморском были выведены два объекта и на сегодняшний день в продаже 45. В Калининском районе объем предложения сохранился на прежнем уровне – 17 домов. В Выборгском на рынке появился один новый объект, и в июле число возводимых домов достигло 30. Однако по сравнению с показателями годичной давности новостроек на севере стало меньше: в июле 2009 года в Выборгском районе строили 35 домов, в Калининском – 25, в Приморском – 50.
В структуре предложения по типам домов по-прежнему доминируют кирпично-монолитные комплексы. В Калининском их доля достигает 87,5%, в Выборгском – 68,9%, в Приморском – 64,3%. Кирпичные дома наиболее активно возводятся в Выборгском районе – 13,8%. В Калининском подобных объектов лишь 6,3%, в Приморском – 7,1%. Доля панели в Калининском и Приморском районах – 6,3% и 4,8% соответственно. Но еще меньше ее в Выборгском – 3,5%. Домов смешанного типа в Выборгском районе 13,8%, в Приморском – 14,3%. Малоэтажное строительство представлено лишь в Приморском районе – 9,5%.
При планировке домов строители ориентируются на запросы покупателей и отдают предпочтение небольшим квартирам. Так, в Выборгском районе однокомнатных 39,2%, в Калининском – 34,8%, в Приморском – 31,7%. Выбор двух- и трехкомнатных квартир тоже широк. Двухкомнатные квартиры в Приморском занимают 38,4%, в Калининском – 30,1%, в Выборгском – 29,7%. Трехкомнатные в Выборгском и Приморском районах составляют четверть от общего объема: 25,5% и 25,9% соответственно. В Калининском эта цифра выше – 29,8%. Четырехкомнатные квартиры наиболее разнообразно представлены в Калининском районе (5,3%), чуть меньше их в Приморском (3,5%) и Выборгском (3,3%). Апартаменты свыше четырех комнат предлагают в Выборгском (2,3%) и Приморском (0,5%) районах.
В минувшем месяце в рейтинге запросов на однокомнатные квартиры лидерами стали объекты в Приморском районе за 2,9 млн руб. Там же покупатели ищут двухкомнатные за 4 млн руб. В Выборгском интересны однокомнатные за 2,8 млн руб. или двухкомнатные за 3,7 млн руб. В Калининском пользуются популярностью однокомнатные квартиры за 2,9 млн руб.
В масштабах города привлекательным остается Приморский район, где согласны поселиться 15,2% респондентов, сдаваемого жилья чуть больше – 15,5%. В Выборгском районе застройщики пока не в состоянии удовлетворить спрос: при строящихся 10,3% количество потенциальных покупателей – 13,7%. В Калининском районе спрос почти в два раза превышает предложение: 9,4% и 5,9% соответственно.
Максимальными в июле стали цены на однокомнатные квартиры в кирпичных домах Приморского района – 93,9 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные там же обойдутся покупателю в среднем в 87,5 тыс. руб. за кв. м, а двухкомнатные – в 69,3 тыс. руб. за кв. м. В Калининском районе стоимость жилья в кирпичных домах начинается с 60,2 тыс. руб. за кв. м в однокомнатных квартирах, двухкомнатные стоят 70,9 тыс. руб. за кв. м, а трехкомнатные – 70,1 тыс. руб. за кв. м. В Выборгском районе цены наиболее демократичны: от 61,2 тыс. руб. за кв. м в двухкомнатных до 65,6 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатных. В панельных новостройках самая высокая стоимость. В сегменте однокомнатных квартир: 87,6 тыс. руб. за кв. м в Калининском районе, 82,9 тыс. руб. за кв. м в Выборгском и 72,2 тыс. руб. за кв. м в Приморском. Значительно дешевле можно купить двухкомнатные: 65,7 тыс. руб. за кв. м в Выборгском, 66,6 тыс. руб. за кв. м в Приморском и 55 тыс. руб. за кв. м в Калининском. Трехкомнатные в Выборгском районе оценивают в 75,5 тыс. руб. за кв. м, в Калининском – в 64,8 тыс. руб. за кв. м, в Приморском – в 62,9 тыс. руб. за кв. м.
Квартиры в кирпично-монолитных комплексах наиболее доступны в Выборгском районе – трехкомнатную квартиру здесь можно купить из расчета 57,2 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатную – 60,9 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатную – 64,6 тыс. руб. за кв. м. В Калининском районе стоимость колеблется от 69,4 тыс. руб. за кв. в трехкомнатных до 73,5 тыс. руб. за кв. м в однокомнатных. В Приморском трехкомнатные относительно недороги – 62,1 тыс. руб. за кв. м, однокомнатные же остаются на уровне 71,2 тыс. руб. за кв. м.
Комментарии:
Олег Пашин,
генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»:
– За второй квартал текущего года в Петербурге на продажу вышло 493,1 тыс. кв. м нового жилья. Что касается распределения выведенного на рынок нового жилья по сегментам, то наибольший процент составляет жилье эконом-класса – 94,2%. То есть в целом на продажу выставлено 32 объекта – более 10 тысяч квартир. Лидером является как раз северный район – Выборгский, где в продажу поступило 175,2 тыс. кв. м.
В последние три месяца тенденция роста покупательской активности продолжилась. И за это время в обжитых районах было продано жилья в строящихся домах на 68% больше, чем за аналогичный период 2009 года.
Преимущественно в северных районах города представлены новостройки эконом-класса и комфорт-класса. В первом полугодии цена квадратного метра жилья эконом-класса колебалась то в одну, то в другую сторону и составила в июле 69,5 тыс. руб. за кв. м. Рост цены в сегменте бизнес-класса – 1,02%. Средняя цена предложения в этом сегменте – 94,3 тыс. руб. за кв. м.
Прошедшие месяцы 2010 года показали, что корректировка ценовой динамики продолжается в тех сегментах рынка недвижимости, где цена предложения не соответствует уровню качества жилья. Следует также отметить, что в ликвидных объектах, независимо от сегмента, снижения цен нет. Новые объекты жилищного строительства выходят на рынок по меньшей стоимости, нежели предлагаются уже готовые или объекты на высокой стадии готовности, что несколько понижает общую среднюю цену предложения по рынку. При этом за последнее время увеличился диапазон предложения жилья по метражу, что также сказывается на средней стоимости квадратного метра.
Сергей Степанов,
директор по продажам компании «Строительный трест»:
– Лето – время, которое строительные компании традиционно используют по максимуму: сейчас идет самая активная стройка, ежедневно выполняется огромный объем работ. Мы готовимся к вводу в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса «Ломоносов» на Учительской улице в Калининском районе – здесь уже работает комиссия по приемке объекта. Все последние месяцы уровень продаж достаточно стабилен.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
